Cassetta postale e comodato d'uso gratuito

[danidie]

Salve sono proprietaria di un appartamento in montagna che uso per le vacanze. Ho concesso l'appartamento in comodato d'uso gratuito al marito di mia sorella (si sono separati) e per motivi che non sto a spiegare ha chiesto, in questo appartamento, la residenza ed ha messo, su una parte comune condominiale, una cassetta per la posta (prima non c'era) con il mio e suo cognome, accanto ad altre due preesistenti.
L'amministratore mi scrive e mi dice che non potevo mettere la cassetta senza la sua autorizzazione e vedendo un cognome nuovo rispetto a quelli conosciuti da lui? mi chiede spiegazioni entro 10 gg se no toglie la cassetta e si d0cumenta in conservatoria addebitandomi tutte le relative spese
Siamo in 13 condomini e io non ho il regolamento condominiale nonché il verbale di assemblea con il quale si autorizzava la messa in opera delle altre due precedenti cassette postali
Grazie aiutatemi perché considerato il periodo non so a chi rivolgermi

 

[Dimaraz]

Replica al tuo amministrtore che ti citi l'art. del Regolamento che ti vieta di usare una parte comune senza impedire primenti uso.

Senza divieto specifico hai pieno diritto di aggiungere ultsriore cassetta postale.
Avvisalo che in mancanza di detto divieto specifico agiresti per vie legali in caso si prendesse la libertà di togliere un bene privato altrui.
Comunica le generalità del tuo comodatario seppur non esiste obbligo in tal senso.

 

[AZALEA]

L'Amministratore è un libero professionista che lavora per il Condominio. Non è mica il proprietario assoluto. Tu, per correttezza però, potevi anche comunicargli la messa in opera della cassetta, che deve essere uguale alle altre, naturalmente.
Per fartela togliere , secondo me. occorre il benestare della maggioranza dei condomini, riuniti in assemblea e la messa a verbale del provvedimento.

 

[Dimaraz]

Correggo gli errori fatti dal telefono...e integro:
-senza impedire parimenti uso

e mi dice che non potevo mettere la cassetta senza la sua autorizzazione

Non rientra fra i "poteri/facoltà" di un amministratore "concedere" permesso o diniego....casomai della questione deve decidere l'assemblea con opportuna delibera.

Come detto comunica le generalità del tuo comodatario perchè rientra fra i compiti dell'amministratore la tenuta di una "anagrafe" condominiale.
Non servono "certificati" ma semplici dichiarazioni.

Per fartela togliere , secondo me. occorre il benestare della maggioranza dei condomini, riuniti in assemblea e la messa a verbale del provvedimento.

Non nel senso lettarale.
La delibera avrebbe solo valore "impositivo" ma non autorizza alcuno a provvedere materialmente ...pena la violazione della Legge penale (esercizio arbitrario delle proprie ragioni).
Solo un Giudice potrebbe "obbligare esecutivamente" (e definitivamente) la rimozione di un bene privato da un area comune.

Ovviamente a @danidie non conviene arrivare alle vie legali se fosse in torto rispetto ad un RdC di tipo Contrattuale.

 

[danidie]

Grazie a tutti Penso di rispondere all'amministratore scusandomi per la mancata comunicazione delle generalità del comodatario e per quanto attiene alla cassetta non dico nulla. Che dite?

 

[danidie]

Oppure lo informo, come detto da Dimaraz, " che mi citi l'art. del Regolamento che vieta di usare una parte comune senza impedire parimenti uso".

 

[Luigi Criscuolo]

scusa @danidie ma il tuo appartamento non disponeva di una sua cassetta postale prima che il tuo comodatario ne installasse una? Forse l'appartamento di cui parli è nato da un frazionamento di un appartamento più grande? Mi sembra strano che il tuo appartamento sia stato privo di una cassetta postale perché in un condominio ciascun condòmino ha il diritto di avere una sua cassetta della posta.
Tra l'altro l'installazione delle cassette postali sono una delle spese che si possono suddividere per il numero dei condomini anziché secondo i millesimi di proprietà, proprio per rispettare il criterio di uniformità e per evitare litigi tra condòmini (quando un condòmino installa la propria cassetta in modo da rendere difficoltoso il prelievo della posta da una cassetta di un altro condòmino).
In ogni caso è il Regolamento di Condominio che dovrebbe occuparsi delle cassette postali.

per motivi che non sto a spiegare ha chiesto, in questo appartamento, la residenza

se ci abita stabilmente era un suo diritto; se invece abita stabilmente in un altro posto non potrebbe dichiarare di abitare stabilmente in quell' appartamento e quindi ottenere la residenza.

 

[Dimaraz]

Grazie a tutti Penso di rispondere all'amministratore scusandomi per la mancata comunicazione delle generalità del comodatario e per quanto attiene alla cassetta non dico nulla. Che dite?

Meglio che tu chiarisca anche la questione "cassetta"...altrimenti il tuo improvvido amministratore potrsbbe sentirsi autorizzato ad agire secondo suo comodo.

 

[danidie]

'E' un appartamento che fa parte di un condominio abitato poche volte l'anno , mai per più di una settimana consecutiva, anche dagli altri condomini. e quindi fu ritenuto opportuno non mettere le cassette

 

[danidie]

Inoltre mio cognato ha richiesto la residenza al Comune e gliel'hanno regolarmente data. Di tutto ciò dovevo informare l' amministratore?