Casa abitazione principale si puo' affitare?

[betty]

Mia cugina ha un immobile come abitazione principale però ha dato l'incarico ad una agenzia di affittarla per il periodo estivo, io ricordavo che non si poteva fare poichè lei prende e ha preso tutte le agevolazioni dell'abitazione principale anche come persona singola, ma lei insiste che della sua csa puo fare quello che vuole, io non insisto ma..... forse sono cambiate le leggi e non loso mi potete dare delle ldelucidazioni in merito? grazie

 

[condobip]

Perchè no? Non credo esistano leggi che lo vietano.

Il problema, caso mai sarà di tua cugina che nel caso, terminato il periodo di locazione, potrebbe trovare un inquilino che non lascia libero l'appartamento, e credo non sarebbe nel 1° caso ne l'ultimo di tale situazione. E dove andrà a vivere se quella è la sola (sua) abitazione?
Come dire altrimenti? Chi va al mulino si infarina?

 

[betty]

Io sapevo che l'abitazione principale non si può locare poichè prendendo anche le agevolazioni IMU TARSU ETC....

 

[dolly]

Mia cugina ha un immobile come abitazione principale però ha dato l'incarico ad una agenzia di affittarla per il periodo estivo, io ricordavo che non si poteva fare poichè lei prende e ha preso tutte le agevolazioni dell'abitazione principale anche come persona singola, ma lei insiste che della sua csa puo fare quello che vuole, io non insisto ma..... forse sono cambiate le leggi e non loso mi potete dare delle ldelucidazioni in merito? grazie

Se l'immobile non è gravato da mutuo (sono passati i cinque anni richiesti dalla normativa) e se tua cugina ha soddisfatto la dichiarazione in atto in base alla quale ha richiesto i benefici "prima casa", ossia, immagino, quelli di trasferirvi ivi la residenza entro 18 mesi dal rogito, la norma, una volta che il contribuente ha soddisfatto tale dichiarazione, non impone che la residenza debba essere mantenuta, quindi potrà trasferirla, locando l'immobile.
Caso diverso, invece, se l'immobile sul quale grava un mutuo, contratto per acquisto abitazione principale, per il quale si detraggono gli interessi passivi, per tutta la durata del mutuo, in quanto, condizione indispensabile è il mantenimento dell'immobile come "abitazione principale" (propria o di un proprio familiare).

 

[condobip]

Io sapevo che l'abitazione principale non si può locare poichè prendendo anche le agevolazioni IMU TARSU ETC....

Scusami ma per locare un appartamento è necessario anche un contratto registrato, con tutte le incombenze (IMU ecc ecc ...)

 

[betty]

allora mia cugina non ha agevolazioni per l mutuo la casa è libera da ogni impegno, lei ha comnicato che è la sua abitazione principale per quanto riguarda l'agevolazioni sulle tasse, le locazioni son settimanali in quanto estive con le agenzie...

 

[condobip]

allora mia cugina non ha agevolazioni per l mutuo la casa è libera da ogni impegno, lei ha comnicato che è la sua abitazione principale per quanto riguarda l'agevolazioni sulle tasse, le locazioni son settimanali in quanto estive con le agenzie...

.... e probabilmente pagherà le dovute TASSE!!!
Visto che avrà un regolare contratto con le agenzie e l'inqilino.

 

[dolly]

allora mia cugina non ha agevolazioni per l mutuo la casa è libera da ogni impegno, lei ha comnicato che è la sua abitazione principale per quanto riguarda l'agevolazioni sulle tasse, le locazioni son settimanali in quanto estive con le agenzie...

Allora, per mantenere i benefici sull'acquisto prima casa a cui fai riferimento, è sufficiente mantenere la residenza nel comune dove si è acquistato l'immobile. Una volta rispettata questa condizione, l'immobile può essere senza dubbio affittato senza per questo perdere i benefici fiscali. La legge infatti specifica che la residenza deve essere portata nel Comune e non all'interno dell'immobile acquistato.

 

[tuonoblu]

Se l'immobile non è gravato da mutuo (sono passati i cinque anni richiesti dalla normativa) e se tua cugina ha soddisfatto la dichiarazione in atto in base alla quale ha richiesto i benefici "prima casa", ossia, immagino, quelli di trasferirvi ivi la residenza entro 18 mesi dal rogito, la norma, una volta che il contribuente ha soddisfatto tale dichiarazione, non impone che la residenza debba essere mantenuta, quindi potrà trasferirla, locando l'immobile.
Caso diverso, invece, se l'immobile sul quale grava un mutuo, contratto per acquisto abitazione principale, per il quale si detraggono gli interessi passivi, per tutta la durata del mutuo, in quanto, condizione indispensabile è il mantenimento dell'immobile come "abitazione principale" (propria o di un proprio familiare).

Almeno che non si è appartenenti alle Forze Armate o Forze di polizia, in questo caso decade l'obbligo di fissarne la fissa dimora o domicilio per beneficiare di detrazione d'imposta per mutuo passivo acquisto prima casa.
Si può anche avere il domicilio altrove e poter detrarre gli interessi passivi. [DOUBLEPOST=1367601220,1367601063][/DOUBLEPOST]

Se l'immobile non è gravato da mutuo (sono passati i cinque anni richiesti dalla normativa) e se tua cugina ha soddisfatto la dichiarazione in atto in base alla quale ha richiesto i benefici "prima casa", ossia, immagino, quelli di trasferirvi ivi la residenza entro 18 mesi dal rogito, la norma, una volta che il contribuente ha soddisfatto tale dichiarazione, non impone che la residenza debba essere mantenuta, quindi potrà trasferirla, locando l'immobile.
Caso diverso, invece, se l'immobile sul quale grava un mutuo, contratto per acquisto abitazione principale, per il quale si detraggono gli interessi passivi, per tutta la durata del mutuo, in quanto, condizione indispensabile è il mantenimento dell'immobile come "abitazione principale" (propria o di un proprio familiare).

ovviamente si perde il beneficio di abitazione principale in tema di IMU poichè deve coincidere con l'immobile in cui si fissa la propria dimora senza che sia la prima casa (può anche essere l'ennesima).

 

[dolly]

Almeno che non si è appartenenti alle Forze Armate o Forze di polizia, in questo caso decade l'obbligo di fissarne la fissa dimora o domicilio per beneficiare di detrazione d'imposta per mutuo passivo acquisto prima casa.
Si può anche avere il domicilio altrove e poter detrarre gli interessi passivi.

Il caso di specie non rientra di certo in questa casistica. Sarebbe stato infatti specificato dall'O.P.

ovviamente si perde il beneficio di abitazione principale in tema di IMU poichè deve coincidere con l'immobile in cui si fissa la propria dimora senza che sia la prima casa (può anche essere l'ennesima)

Sì, certo, in assenza della residenza, un immobile pagherà l'IMU come seconda casa, anche se è stato acquistato come prima casa ed è l'unica proprietà.