Caparra confirmatoria

[adimecasa]

negli usi e consuetudini di norma si versa un 10% come impegno assunto a coprare e un 10% come caparra confirmatoria:daccordo:

 

[Gianni Lubatti]

buongiorno,per il venditore c'è sempre la possibilità della scappatoia con la modalità di pagamento.In quanto l'incarico non si da mai con le modalità di pagamento e quindi si può sostenere che il prezzo era determinato anche da un pagamento di tutta la cifra al momento dell'atto entro 30 gg dall'accettazione.Di solito l'acquirente non ha tale somma a disposizione e quindi il contratto che ha portato il mediatore non rispetta l'incarico. Se invece l'acquirente può pagare in quei termini meglio per il venditore.Pertanto non è la cifra dell'incarico a vendere che determina il buon fine.Sono anche le modalità perchè se l'acquirente paga in tre anni la cifra che si riscuote ,attualizzata ,non è quella richiesta nell'incarico. saluti

 

[ccc1956]

per nuoviorizzonti
la proposta di acquisto e' gia' compromesso alla accettazione del venditore.


Aggiunto dopo 1 :

Ove nll'incarico all'agenzia non sia stato determinato il quantum relativo alla caparra confirmatoria, e si verifica un caso come quello in oggetto, il venditore è libero di non accettare l'offerta che preveda una caparra confirmatoria di € 5.000, su € 300.000,00 del valore pattuito, non garantendo sufficientemente il buon esito.
In questi la lacuna deve essere colmata con gli usi e consuetudini, che normalmente prevedono il 20% - 30% da imputare a caparra confirmatoria sul valore stabilito.
Ne consegue che nel caso in specie il venditore è libero di non accettare l'offerta senza che sorga in capo all'agente alcun diritto alla provvigione.
D'altronde l'omissione di pattuire con il venditore l'importo della caparra è una mancanza derivante dalla scarsa professionalità manifestata dall'agente.

ottimo, veramente ottimo ma purtroppo gli agenti immobiliari
sono tenuti professionalmente ad accettare e a presentare tutte le offerte anche quelle di soli 5k come caparra confirmatoria.
poi sta al venditore scegliere o rifiutare.
e sinceramente accettare 5k su un immobile di 300k e' da neurodeliri.

 

[mapeit]

per nuoviorizzonti
la proposta di acquisto e' gia' compromesso alla accettazione del venditore.


Aggiunto dopo 1 :



ottimo, veramente ottimo ma purtroppo gli agenti immobiliari
sono tenuti professionalmente ad accettare e a presentare tutte le offerte anche quelle di soli 5k come caparra confirmatoria.
poi sta al venditore scegliere o rifiutare.
e sinceramente accettare 5k su un immobile di 300k e' da neurodeliri.

Si però se a fronte dell'accettazione del venditore di una caparra così bassa l'acquirente in seguito rinuncia, la provvigione all'agente non è dovuta dal venditore poiché la proposta non è andata a buon fine. Al limite l'agente potrà rivalersi del mancato incasso della sua provvigione sull'acquirente rinunciatario.

 

[Gianni Lubatti]

naturalmente io parlavo di non accettare i 5 e quindi non accettare la proposta.E' chiaro che se si accetta la proposta con la caparra di 5 mila e di conseguenza le modalità di pagamento a quel punto la mediazione va riconosciuta. Inoltre la irrisorietà della caparra non è prevista dal nostro codice,ma accettando diventa contratto. salute a tutti

 

[moronxyz]

Ho personalmente riscosso provvigioni per mancata accettazione di proposte di acquisto a prezzo ma ricordo che in effetti vi era sia una caparra minima congrua che tempi conformi all' incarico di vendita, dove tali parametri sono sempre specificati. Nel caso non lo fossero probabilmente il venditore potrebbe usare tale mancanza per non pagare la provvigione anche se la proposta è al prezzo concordato ma non so se la stessa mancanza potrebbe essere usata anche all' agenzia a suo favore, magari tirando in ballo accordi verbali. Per non sbagliarsi mai comunque se si sottoscrive un incarico di vendita meglio specificare esattamente importi, modi e termini di pagamento minimi richiesti.

 

[Gianni Lubatti]

non vorrei che queste caparre irrisorio tuteli più che altro il mediatore...perchè non tutti sono onesti

 

[mapeit]

Però la giurisprudenza è concorde nello stabilire che la mediazione va riconosciuta alla stipula del preliminare. Accettare solo una caparra si può equiparare a sottoscrivere un preliminare ? Ho dei grossi dubbi :???: Secondo me la provvigione è dovuta solo se la proposta di acquisto, accettata dall’acquirente e dal venditore, contiene tutti gli elementi ovvero indicazione del prezzo, modalità di pagamento, data della stipula del contratto definitivo e della consegna dell’immobile, ecc. e può considerasi "atto conclusivo dell'affare".

 

[adimecasa]

gli usi e consuetudini hanno un valore qualora le norme non prevedano il contarario, pertanto minimo un 10% devessere allegato alla proposta, altrimenti possono esserci veri dubbi sulla professionalità dell'agente:daccordo:

 

[acquirente]

Si però se a fronte dell'accettazione del venditore di una caparra così bassa l'acquirente in seguito rinuncia, la provvigione all'agente non è dovuta dal venditore poiché la proposta non è andata a buon fine. Al limite l'agente potrà rivalersi del mancato incasso della sua provvigione sull'acquirente rinunciatario.

guarda che sbagli.........................se il venditore accetta la proposta con 5k euro di caparra confirmatoria e l'acquirente si ritira.............il venditore dovra' pagare la provvigione all'agente anche se la colpa non e' sua.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Però la giurisprudenza è concorde nello stabilire che la mediazione va riconosciuta alla stipula del preliminare. Accettare solo una caparra si può equiparare a sottoscrivere un preliminare ? Ho dei grossi dubbi :???: Secondo me la provvigione è dovuta solo se la proposta di acquisto, accettata dall’acquirente e dal venditore, contiene tutti gli elementi ovvero indicazione del prezzo, modalità di pagamento, data della stipula del contratto definitivo e della consegna dell’immobile, ecc. e può considerasi "atto conclusivo dell'affare".

si.....................se il venditore accetta la proposta con caparra confirmatoria e' gia' un preliminare con tutte le conseguenze del caso se ci si ritira.
hai dei grossi dubbi............ ma anche delle grosse incertezze.