Cantina registrata su due visure differenti

[Franci63]

Il problema che noi con una permuta abbiamo scoperto dal rogito dal notaio che il nostro appartamento consta di due cantine, con relative piantine connesse con il nostro appartamento,e solo ora.

Se Tizio l'ha posseduta per venti anni, tutto il resto non conta più, a meno che tu possa dimostrare che, nei periodi in cui non la usava lui, potesse usarla qualcun'altro, senza il consenso di Tizio.
L'unica cosa che puoi fare è chiedere conto a Tizio, e vedere come reagisce.
Dato che ora è lui che possiede la cantina, se non te la rende spontaneamente ( dubito fortemente), potrai solo fare una causa , con buone probabilità di perdere, dato quello che hai raccontato.

Se lui avesse formalizzato l'usucapione, la cantina potrebbe risultare ancora nostra?

Non risulta vostra, la planimetria catastale non fa testo .

Tanto per capire, se lui non ha formalizzato la cosa, e l'ha occupata abusivamente, e non ha al rogito nulla, io posso rientrarne in possesso?

No, se l'ha usucapita grazie al passare dei venti anni.
E' sua, formalizzare la cosa non è indispensabile per il compimento dell'usucapione.

 

[Clao]

Se Tizio l'ha posseduta per venti anni, tutto il resto non conta più, a meno che tu possa dimostrare che, nei periodi in cui non la usava lui, potesse usarla qualcun'altro, senza il consenso di Tizio.
L'unica cosa che puoi fare è chiedere conto a Tizio, e vedere come reagisce.
Dato che ora è lui che possiede la cantina, se non te la rende spontaneamente ( dubito fortemente), potrai solo fare una causa , con buone probabilità di perdere, dato quello che hai raccontato.

Non risulta vostra, la planimetria catastale non fa testo .


No, se l'ha usucapita grazie al passare dei venti anni.
E' sua, formalizzare la cosa non è indispensabile per il compimento dell'usucapione.

Ma scusa, lui come fa a fregiarsi del fatto che sia sua? Cioè lo dovrebbe dimostrare che per 20 anni continuativi sia stata utilizzata. Inoltre per un certo periodo lui non la ha utilizzata perché alluvionata e inagibile.

 

[Dimaraz]

Se lui avesse formalizzato l'usucapione, la cantina potrebbe risultare ancora nostra?

Se non presti attenzione a quello che scriviamo ...rischi che qualcuno reagisca in modo poco piacevole.

Inoltre per un certo periodo lui non la ha utilizzata perché alluvionata e inagibile.

Sembra che tu non abbia la benché minima cultura giuridica...quindi o dai credito totale a quello che ti abbiamo detto....o ti rivolgi ad un professionista sul posto.

Ps

 

[Clao]

Beh mi scuso. Comunque sia se al rogito
a lui non risultasse nulla, un vicino potrebbe acquistarla da me? Io al rogito la ho, lo ricordo.

 

[Clao]

Se non presti attenzione a quello che scriviamo ...rischi che qualcuno reagisca in modo poco piacevole.



Sembra che tu non abbia la benché minima cultura giuridica...quindi o dai credito totale a quello che ti abbiamo detto....o ti rivolgi ad un professionista sul posto.

Ps

Per dire che il possesso non è stato continuativo. Comunque noi intendiamo venderla, il notaio ci dirà.

 

[Dimaraz]

Beh mi scuso. Comunque sia se al rogito
a lui non risultasse nulla, un vicino potrebbe acquistarla da me? Io al rogito la ho, lo ricordo.

Come fai a vendere un immobile che non possiedi?
Pensi di emulare Totò con la Fontana di Trevi?

Ti sconsiglio di provarci... quanto meno non primavdi aver risolto con l'attuale possessore.
Altrimenti rischi di perdere capra (già persa) e cavoli (soldi...in cause e danni a tuo carico).

 

[Dimaraz]

Ps

Ps.
Esiste una terza via: ti prendi il Codice Civile ed impari l'ABC del Codice Civile in particolare la sezione che tratta della "Proprietà".
Ricorda che il Diritto non ammette ignoranza.

 

[Clao]

Sai, io ho 20 anni e lo sto facendo per conto di terzi. La cosa che non comprendo è come al rogito risulti mia, e come io abbia pagato le tasse assieme al relativo appartamento:mi chiedo come ciò sia possibile. Se è sua le tasse le dovrebbe pagare lui. Comunque mi informerò, ho lasciato giurisprudenza proprio per la mal velata arroganza. Ad maiora!

 

[Clao]

. Da profano, se il notaio mi dice all'atto che possiedo x, perché dovrei pensare il contrario se tizio non lo ha nel suo rogito.
Se uno non capisce è perché non ha avuto delucidazioni inerenti alle sue perplessità.

 

[Dimaraz]

Sai, io ho 20 anni....
...
ho lasciato giurisprudenza proprio per la mal velata arroganza

L'età era nota....per il finale più che di "velata arroganza" direi manifesta incapacità.

Se avevi scelto Giurisprudenza significa che il Diritto dovevi averlo già affrontato ed assimilato alle "superiori"...nel tuo caso passato prossimo.
Questo mi fa "pensare" su quanto sia sceso il livello di preparazione visto che io dovrei parlare di Trapassato Remoto.