Cantina o Taverna? - Alcuni dubbi su planimetria catastale prima di proposta d'acquisto

[SuperGiò]

Concordo, finché il locale è accatastato come "C/2 - magazzino o cantina", il valore non può essere equiparato a una "stanza abitabile". Le rifiniture possono rendere la cantina più attraente, ma non cambiano la destinazione d'uso formale.

@SuperGiò fai presente all'agente immobiliare che il locale è accatastato come cantina e pertanto non può essere considerato abitabile né valutato come tale.

Questo suggerimento di @Franci63 è molto importante.

Grazie mille delle indicazioni.

Abbiamo capito che attualmente quella stanza è una cantina e va stimata come tale.

Però come non abbiamo chiaro se non potrà mai essere una stanza abitabile in futuro con qualche tipo di variazione o altro.

Dobbiamo appoggiarci necessariamente a un tecnico che ci fa uno studio (con tempistiche troppo lunghe attualmente per noi) per vedere se ci sono delle deroghe particolari o ci sono dei vincoli (magari per leggi nazionali) che già ora ci possono dire che mai quella cantina potrà diventare una taverna?

Scusate se magari facciamo domande sciocche, ma non siamo esperti e stiamo cercando di imparare per non commettere errori. Grazie

 

[Gianco]

Scusate se magari facciamo domande sciocche, ma non siamo esperti e stiamo cercando di imparare per non commettere errori. Grazie

Poiché il passo che vi accingete a fare non è una passeggiata, vi consiglio di consultare un tecnico di fiducia.

 

[SuperGiò]

Scusami, ma tu e tua moglie avete mai visitato l'appartamento di persona, o l'avete visto solo tramite l'annuncio immobiliare?

Al momento solo tramite annuncio. Lo andiamo a vedere nei prossimi giorni e volevamo essere preparati nel fare le domande giuste per tempo

Come ho scritto ci sono molti potenziali acquirenti (da quello che dice l'agenzia).
L'appartamento è molto appetibile e secondo noi ci saranno proposte nel giro di poco tempo.
L'agenzia ha detto che non si aspettava un simile interessamento (perché di solito tratta zone diverse)

 

[Heifetz]

Al momento solo tramite annuncio. Lo andiamo a vedere nei prossimi giorni e volevamo essere preparati nel fare le domande giuste per tempo

È corretto fare le domande giuste, ma dato che non siete esperti, in questo caso, sarebbe meglio che vi accompagnasse un tecnico di fiducia, come ti ha già suggerito @Gianco.

Naturalmente, spetta a voi decidere se valga la pena contattarlo.

 

[Franci63]

Nessun locale abitabile può essere posto, in tutto o in parte, al di sotto del piano di campagna, ad esclusione di quanto definito al comma 3."

Il comma 3 e’ questo, e fa riferimento a locali interrati “solo in parte”, perché costruiti su terreno in pendenza ( cioè che hanno almeno un lato contro terra, per dirla in parole povere):

3. Nel caso di edifici situati su terreni con una pendenza tale da non consentire il rispetto del precedente comma 1, i locali abitabili, per motivate ragioni, possono essere parzialmente seminterrati. Al fine di evitare il contatto diretto tra il terreno e le pareti dei suddetti locali abitabili, devono essere realizzate scarpate o intercapedini areate (c.d bocche da lupo), le quali devono essere munite di drenaggi sufficienti e realizzate mediante l’impiego di materiale idrofugo. Le finestre concorrenti al rapporto aeroilluminante devono comunque essere aperte sugli spazi liberi e non sulle intercapedini.

 

[Franci63]

Come ho scritto ci sono molti potenziali acquirenti (da quello che dice l'agenzia).
L'appartamento è molto appetibile e secondo noi ci saranno proposte nel giro di poco tempo.
L'agenzia ha detto che non si aspettava un simile interessamento (perché di solito tratta zone diverse)

Non prendere queste affermazioni per oro colato, e comunque non fartene condizionare; la fretta sarebbe cattiva consigliera.
L’agenzia sa bene che quella è una cantina; se si potesse trasformare in locale abitabile, l’avrebbero già fatto per vendere meglio…
Come detto sopra, però, usare una cantina ben rifinita come “studio” non è un peccato mortale. Anche se sempre cantina resta.
Altro, più rischioso e azzardato, sarebbe farci una cucina.

 

[vittorievic]

Noi abbiamo provato a leggerlo (nella parte relativa ai semiinterrati), ma non riusciamo a capire bene cosa dice:

Questa è una immagine che mostra un locale interrato in sezione.
Il comma 1 dice che questi locali non hanno la abitabilità di un vano principale, dove ci si può vivere 24/24 al giorno, ma di locale accessorio, come lo è una cantina, dove ci si può stare solo il tempo necessario per il disbrigo di alcune attività (per esempio imbottigliare il vino).
Il comma 2 dice che se ci sono locali interrati che hanno ottenuto la abitabilità prima della entrata in vigore della norma, i muri esterni di questi locali vanno protetti dalla umidità con delle intercapedini aerate, Idem per i pavimenti (comma 4).

 

[SuperGiò]

Poiché il passo che vi accingete a fare non è una passeggiata, vi consiglio di consultare un tecnico di fiducia.

È corretto fare le domande giuste, ma dato che non siete esperti, in questo caso, sarebbe meglio che vi accompagnasse un tecnico di fiducia, come ti ha già suggerito @Gianco.

Naturalmente, spetta a voi decidere se valga la pena contattarlo.

Grazie mille per il consiglio.
Chi, a questo punto, è la figura professionale adatta che ci può aiutare in questa situazione: geometra? architetto? ingegnere edile? altro?

Non prendere queste affermazioni per oro colato, e comunque non fartene condizionare; la fretta sarebbe cattiva consigliera.
L’agenzia sa bene che quella è una cantina; se si potesse trasformare in locale abitabile, l’avrebbero già fatto per vendere meglio…
Come detto sopra, però, usare una cantina ben rifinita come “studio” non è un peccato mortale. Anche se sempre cantina resta.
Altro, più rischioso e azzardato, sarebbe farci una cucina.

Si l'idea è quella di farne uno studio (o al massimo una sala hobby/gioco per il bambino), non certo metterci una cucina, ne tanto meno un letto.

Mi sembra di capire che i "problemi" li potremmo avere solo in caso di ispezione del perito della banca oppure un domani se/quando vorremmo rivendere l'immobile.
Però in questi casi penso che sarebbe sufficiente "liberare" la stanza e non succede nulla, corretto?

Il comma 3 e’ questo, e fa riferimento a locali interrati “solo in parte”, perché costruiti su terreno in pendenza ( cioè che hanno almeno un lato contro terra, per dirla in parole povere):

Ok, adesso ci è chiaro. Grazie mille per la spiegazione

Questa è una immagine che mostra un locale interrato in sezione.
Il comma 1 dice che questi locali non hanno la abitabilità di un vano principale, dove ci si può vivere 24/24 al giorno, ma di locale accessorio, come lo è una cantina, dove ci si può stare solo il tempo necessario per il disbrigo di alcune attività (per esempio imbottigliare il vino).
Il comma 2 dice che se ci sono locali interrati che hanno ottenuto la abitabilità prima della entrata in vigore della norma, i muri esterni di questi locali vanno protetti dalla umidità con delle intercapedini aerate, Idem per i pavimenti (comma 4).

Ok, chiaro. Molto utile e chiara la spiegazione. Grazie mille