Canone di affitto durante il Coronavirus

[Nemesis]

Sperando che l'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove ho registrato il contratto in questi giorni, sia aperto

Controlla qui:

Direzioni regionali - Direzione Regionale Lazio - Lazio - Agenzia delle Entrate

Lazio

lazio.agenziaentrate.it

 

[moralista]

Potrebbe essere un problema il fatto che per tale scrittura privata non è previsto un canale telematico. Se l’ufficio è sufficientemente elastico si spera accettino di ricevere i documenti via mail, meglio se raccomandata o pec. Ricordarsi di presentarsi o inviare anche con copia documento identità del richiedente e eventuale delegato

Per sicurezza è meglio registrare la richiesta della riduzione recandosi all'ufficio, ti rilasciano subito la tua copia e sei a posto, ricordarsi alla scadenza di ripristinare il tutto

 

[Nemesis]

ricordarsi alla scadenza di ripristinare il tutto

Alla scadenza del periodo di riduzione non bisogna comunicare nulla all'Agenzia.

 

[basty]

Alla scadenza del periodo di riduzione non bisogna comunicare nulla all'Agenzia.

Se la scrittura prevede un termine (cosa che sempre raccomando)

 

[moralista]

non con l'agenzia ma con il locatario
ho provato a vedere gli uffici aperti operativi in provincia di bergamo non vedo quali sono chiusi x coronavirus

 

[basty]

Credo che sia stata adottata la medesima prassi dappertutto: uffici aperti solo al mattino. Ricevono solo gli atti , e per i professionisti solo quelli che non sono eseguibili con fiscoonline o Entratel. Le prenotazioni sono state o considerate disdettate

 

[Nemesis]

in provincia di bergamo non vedo quali sono chiusi

Tutte le sedi lombarde dell’Agenzia delle Entrate hanno sospeso la ricezione del pubblico.

 

[moralista]

Grazie 🍸

 

[Enrico2011]

Salve a tutti e grazie in anticipo a chi risponderà. Mia situazione: sono proprietario di immobile con contratto di locaz. (6+6 / in essere) a soc. immobiliare che lo utilizza per attività di rappresentanza senza contatto diretto con pubblico. Ho concesso ad inquilino, che ha accettato, oltre ad una riduzione del canone, anche una dilazione nel pagamento: per ogni mese (al momento limitatamente a questi 3 mesi, in attesa dell'evoluzione della situazione e di eventuali novità normative) un primo acconto, poi a distanza di 4 mesi un secondo acconto ed il saldo al 5° mese (così anche per i due mesi "agevolati" successivi). Da piano pagamenti, l'ultimo saldo del terzo mese "agevolato" scadrebbe a DIC2020.
Ad oggi, però, il conduttore non ha intenzione di effettuare il pagamento del canone mensile del mese appena terminato, la cui scadenza di pagamento è prevista, come da contratto registrato, entro il giorno 5 di ogni mese. Ritiene che, essendo stato l'ultimo giorno di lavoro lo scorso 8/marzo, ed essendo entrato in vigore il lockdown dal 9/marzo, l'affitto di marzo non sia dovuto. Vi sembra ragionevole?...considerate che: 1) paga DA SEMPRE in ritardo (fine mese, mese successivo) nonostante glielo abbia fatto notare più volte, 2) gli ho "abbonato" alcuni canoni di locaz. per lavori che ha fatto per SUA necessità, 3) gli ho ridotto il canone di locazione per diversi anni a fronte di sue richieste per rallentamento attività (abbiamo superato i primi 6 anni di contratto....), 4) non ha ancora rinnovato la fideiussione "prevista contrattualmente" fino alla fine dell'intero periodo di locazione (nonostante mie diverse segnalazioni e solleciti a riguardo, da un anno e mezzo continua a dirmi che ci sta lavorando), 5) mai applicato scatto istat (previsto contrattualmente) per mia concessione a seguito di sue richieste....GRAZIE per eventuali suggerimenti/consigli. Un saluto

 

[basty]

ed essendo entrato in vigore il lockdown dal 9/marzo, l'affitto di marzo non sia dovuto.

Non ne ha alcun titolo. Punto.

Che poi sia ragionevole trovare un compromesso è altro discorso: ma ci vuole equilibrio da entrambe le parti. Cosa che non sembra verificarsi.