Canone concordato: conduttore contesta calcolo mq

[Elisabetta48]

perché gonfiate ?

Perchè quell'apparamento, quello di cui ho fatto l'esempio, i 119 mq (tolte le aree scoperte) + i 30 mq della cantina, dati in visura, non li raggiunge nemmeno in sogno. Figuriamoci nella realtà... Magari li raggiungesse: varrebbe di più...

 

[Elisabetta2]

Perchè quell'apparamento, quello di cui ho fatto l'esempio, i 119 mq (tolte le aree scoperte) + i 30 mq della cantina, dati in visura, non li raggiunge nemmeno in sogno. Figuriamoci nella realtà... Magari li raggiungesse: varrebbe di più...

allora cè un errore

 

[basty]

Perchè quell'apparamento, quello di cui ho fatto l'esempio, i 119 mq (tolte le aree scoperte) + i 30 mq della cantina, dati in visura, non li raggiunge nemmeno in sogno. Figuriamoci nella realtà... Magari li raggiungesse: varrebbe di più...

Alla base può esserci sempre un errore, ma normalmente la superficie risultante è ricavata dalle planimetrie presentate dai tecnici che hanno svolto la pratica catastale: può quindi essere che al conteggio abbiano contribuito altri accessori?

 

[Elisabetta48]

Appena ho un po' di tempo provo a rifare tutti conteggi dalla planimetria, che è molto precisa, considerando tutto: muri perimetrali, muri divisori, balconi e terrazza. Poi vedrò se segnalare la cosa al Comune (considerando la tolleranza che diceva @basty). Resta il fatto che pare che diamo i numeri da giocare al Lotto... Soprattutto non digerisco i 63 mq di calpestabile dell'APE: qui i conteggi sono sicura di averli fatti bene e i mq sono di più (quei 71 mq e qualcosa che ho già detto).

 

[Elisabetta2]

Appena ho un po' di tempo provo a rifare tutti conteggi dalla planimetria, che è molto precisa, considerando tutto: muri perimetrali, muri divisori, balconi e terrazza. Poi vedrò se segnalare la cosa al Comune (considerando la tolleranza che diceva @basty). Resta il fatto che pare che diamo i numeri da giocare al Lotto... Soprattutto non digerisco i 63 mq di calpestabile dell'APE: qui i conteggi sono sicura di averli fatti bene e i mq sono di più (quei 71 mq e qualcosa che ho già detto).

devi cercare on line i parametri di misurazione del catasto.

 

[Elisabetta48]

devi cercare on line i parametri di misurazione del catasto

Ok. Grazie

 

[Bangia]

A mio avviso il punto è che la definizione di mq calpestabile riportato nell'APE e di mq da calcolare per la determinazione del canone concordato non sono lo stesso concetto.
Come avete giustamente osservato, tutto dipende dagli accordi territoriali.
Nel mio caso, l'altezza dei sottotetti sotto 1.70m è da considerare per il 25%. Ho però chiesto all'associazione dei proprietari, e mi dice che nel caso dell'appartamento che ho dato in locazione, questa clausola non si applica in quanto l'immobile è accatastato come attico e non come mansarda.
Allego immagine...

 

[basty]

in quanto l'immobile è accatastato come attico e non come mansarda.

Due definizioni ambigue: che categoria catastale riporta?

 

[Bangia]

Due definizioni ambigue: che categoria catastale riporta?

è un A/2

 

[uva]

nel caso dell'appartamento che ho dato in locazione, questa clausola non si applica in quanto l'immobile è accatastato come attico e non come mansarda.

Nell'Accordo Territoriale che hai postato non sta scritto specificatamente che la superficie si calcola in modo diverso a seconda della tipologia dell'immobile (attico o mansarda) o della categoria catastale.
Il termine "sottotetto" è generico, forse si riferisce sia alle mansarde che agli attici.

Potresti chiedere un'altra interpretazione rivolgendoti ad un altro Sindacato fra quelli che hanno sottoscritto l'Accordo del tuo Comune.