Cambio materasso e pulizia tubazioni di scarico intasati

[EmanuRoma]

Buongiorno,
Sono locatario di un immobile dato in affitto in Basilicata e, a seguito di alcune richieste dell'inquilino vorrei porvi i seguenti quesiti:

- un materasso in memory di circa 7 anni diventato scomodo a seguito dell'uso deve essere sostituito a spese dell'inquilino o del proprietario?
- le spese per pulizia delle tubazioni di scarico sono a carico dell'inquilino o proprietario?

Grazie per la vostra usuale disponibilità

 

[Dimaraz]

Sono locatario di un immobile dato in affitto in Basilicata e, a seguito di alcune richieste dell'inquilino

Semmai locatore...

Entrambe le soese sono di "piccola manutenzione" normalmente a carico dell:inquilino...ma
la competenza di spesa è anche in funzione di quanto tempo è trascorso dall'ingresso dell'inquilino.

Se questo inquilino è appena entrato o non sono trascorsi nemmeno 2 anni compito del proprietario.

 

[eugeniamaxia]

Il materasso ha 7 anni. Ma in questi 7 anni è stato usato dall'attuale inquilino? In questo caso dovrebbe essere lui a comprarne uno nuovo.

 

[EmanuRoma]

Salve, grazie per la risposta. l'inquilino è entrato da appena 3 mesi.

Il materasso ha 7 anni. Ma in questi 7 anni è stato usato dall'attuale inquilino? In questo caso dovrebbe essere lui a comprarne uno nuovo.

 

[EmanuRoma]

Salve , grazie per la risposta. L'inquilino è entrato da appena 3 mesi

 

[uva]

L'inquilino è entrato da appena 3 mesi

Allora le spese di cui parli sono a carico tuo, in quanto proprietario/locatore.

Se ora l'inquilino/locatario decide di acquistare a sue spese un materasso che gli sia particolarmente comodo, rimane suo e a fine locazione può portarlo via.

 

[EmanuRoma]

Ho dimenticato di aggiungere che la richiesta è avvenuta a seguito di un accordo tra le parti di aumento del canone da 550 euro a 750 euro, con inclusione delle spese forfettizzato...

 

[uva]

un accordo tra le parti di aumento del canone da 550 euro a 750 euro, con inclusione delle spese forfettizzato...

Premesso che gli accordi solo verbali non hanno alcun valore, dovresti precisare di quale tipologia di contratto stiamo parlando.

Se è un contratto concordato (3+2 o transitorio o per studenti) il canone deve essere calcolato in base ai parametri previsti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile. E gli oneri accessori (le spese) non possono essere forfettizzati.

Se, come più probabile, è uno libero 4 + 4, nel caso si decida di aumentare il canone dopo aver stipulato e registrato il contratto, è necessario sottoscrivere e registrare all'Agenzia delle Entrate una variazione.

 

[EmanuRoma]

È stato redatto un nuovo contratto transitorio a canone libero (città che non fa parte degli accordi per canone concordato)

 

[EmanuRoma]

È stato risolto il vecchio contratto con canone di 550 euro, e registrato un nuovo contratto con canone da 750 euro