Cambio da Soggiorno a open space

[alberto bianchi]

Non bisogna abbattere nulla... Gli attacchi sono incassati nel muro... Bisogna solo tirarli fuori

Allora avevo inteso bene
Chi in casa propria non ha un seppur minimo scheletrino nell'armadio ?

 

[Dimaraz]

Non bisogna abbattere nulla... Gli attacchi sono incassati nel muro... Bisogna solo tirarli fuori

Allora ho frainteso la questione "open space".
Se non cambiano numero e volumetria dei locali...tanto meglio.

 

[Hug]

Possibile che non c'è in vendita un appartamento che faccia al caso tuo? Lo dico in considerazione del fatto che non hai alcuna esperienza in materia.

 

[basty]

Scusate, ma veramente modificare l'utilizzo di un locale senza abbattere muri avrebbe comportato una concessione edilizia?

 

[raffaelemaria]

Scusate, ma veramente modificare l'utilizzo di un locale senza abbattere muri avrebbe comportato una concessione edilizia?

Teoricamente sì, è un cambio di destinazione d'uso che può anche modificare la rendita catastale.

 

[basty]

Teoricamente sì, è un cambio di destinazione d'uso che può anche modificare la rendita catastale.

Ci sta: salvo il fatto che nel caso qui descritto si dice di aver sacrificato una stanza da letto per realizzare la cucina: in teoria il numero di vani sarebbe diminuito di 2/3 di vano, potenzialmente quindi un vano in meno... cioè rendita catastale inferiore.

 

[Vincenzo Renna]

Allora... Vi spiego una volta per tutte nella maniera più dettagliata possibile così da evitare interpretazioni di vario genere. Il progetto originale della casa prevedeva un open space, 2 camere da letto, un ripostiglio ed il bagno. La vecchia proprietaria ha voluto sacrificare una delle camere rendendola una cucina. Da quanto si evince dalla planimetria questi lavori sono stati dichiarati. I vecchi attacchi di acqua e gas non sono stati rimossi ma sono stati incassati nel muro.

 

[basty]

Allora... Vi spiego una volta per tutte nella maniera più dettagliata possibile così da evitare interpretazioni di vario genere. Il progetto originale della casa prevedeva un open space, 2 camere da letto, un ripostiglio ed il bagno. La vecchia proprietaria ha voluto sacrificare una delle camere rendendola una cucina. Da quanto si evince dalla planimetria questi lavori sono stati dichiarati. I vecchi attacchi di acqua e gas non sono stati rimossi ma sono stati incassati nel muro.

Non è che la descrizione precedente fosse carente, a parte i dettagli: anch'io ero sorpreso che modifiche di uso interno come queste descritte fossero soggette a variazioni catastali e autorizzazioni comunali.

MA a guardar bene , la risultante produce effetto curioso.
All'origine è probabile che la consistenza catastale accertata fosse stata di 3,5 (o 4 vani).
Con lo spostamento della cucina, se la cameretta non aveva grandi dimensioni, catastalmente sarebbero stati conteggiati 3 vani.
Visto che in tutto questo tempo è stata presumo pagata IMU per la nuova rendita, effettivamente il ripristino potrebbe comportare un incremento di rendita.