Calcolo percentuale di redditivita' di locale in affitto

[mega]

buongiorno,
si e' aperta una discussione infinita tra me e una persona perche' abbiamo 2 punti di vista diversi su come si calcola la percentuale di redditivita' di un immobile affittato.
Allora ....si procede cosi':
-affitto mensile x 12....da qui che cosa devo scalare affinche' diventi netto?
IMU
Tasse
eventuale rinnovo contratto
e cos'altro?....poi il risultato si divide per il prezzo richiesto ed esce la percentuale di redditivita'...Giusto?

 

[Liederman]

Accantonamento lavori straordinari
Invecchiamento immobile
Accantonamento per rischio mancati pagamenti
Accantonamento per rischio mancati affitto
...

 

[basty]

... spese condominiali a carico della proprietà
- imposte di registro annue

 

[happysmileone]

.... tempo dedicato alla gestione (quantificabile come onorario per un eventuale amministratore della proprietà)
.... arrabbiature (non quantificabili)

 

[uva]

lavori straordinari

Per quanto riguarda i lavori straordinari, io considero il 50% del costo perché recupero la restante parte usufruendo del bonus ristrutturazioni (in 10 rate annuali).
Tenendo conto che, per avere capienza, il mio reddito da locazione deve essere assoggettato al regime di tassazione ordinario: IRPEF progressiva per scaglioni e non cedolare secca.

In caso di vendita dell'immobile, il venditore può decidere se mantenere le detrazioni per le annualità mancanti oppure trasferirle all'acquirente.

 

[mega]

no… scusate forse non mi sono espressa bene….io voglio sapere Qual'e' la procedura ufficiale non quella che ognuno di noi interpreta.
Per farvi capire …..vedo che ci sono annuci che citano…..locale commerciale ..tot mq….zona tot….locato a 9600 euro annui rendita 8% richiesta 120 mila euro;
ebbene ...fermo il fatto che la percentuale-8%- e' determinata da 9600/120000....ma 9600 e' l'affitto lordo da cui sicuramente va detratta l'IMU e forse anche le tasse…..diciamo che con cedolare secca sara' il 21%
quindi:
9600/21%=Euro 7584 da cui detraggo l'IMU...ipotetico di euro 1584.....la rendita netta sara' di 6000 euro l'anno quindi la percentuale non sara' piu' dell'8% bensi del 5%...giusto?
quello che mi chiedo….sicuro che l'IMU va detratta ma le tasse?????

 

[basty]

Non credo esista una procedura ufficiale. Certi annunci sono specchietti per allodole

 

[happysmileone]

Guarda a questo link se può esserti utile :

Come calcolare il rendimento di un investimento immobiliare

Quando si investe in una proprietà, il fattore che dovrebbe essere fondamentale nella decisione d'acquisto è la capacità di calcolare il rendimento dell'investimento immobiliare intrapreso, proveniente dalla locazione della proprietà. Indipendentemente dal fatto che siate nuovi a investimenti in...

www.ilmessaggero.it

qui la ricerca :

calcolo rendita annua locale commerciale

 

[happysmileone]

in particolare qui hai la risposta :

Come calcolare la redditività di un immobile - Blog WeAgentz

Per un agente immobiliare o un property finder è essenziale saper calcolare la redditività di un immobile per consigliare i clienti sul migliore acquisto.

blog.weagentz.com

 

[uva]

Qual'e' la procedura ufficiale

Anch'io non ho mai sentito parlare di procedura ufficiale per calcolare il rendimento di un immobile.

Però mi sembra evidente che è necessario specificare e distinguere tra redditività lorda oppure netta.
A me pare significativa la redditività netta, quindi detraggo dall'importo dell'affitto annuo (nel tuo esempio € 9.600) tutte le tasse (IMU e imposte sul reddito da locazione) e i costi inerenti l'immobile che abbiamo elencato nei post precedenti.