Calcolo della cedolare per locazioni che non iniziano dal 1° del mese

[npetti]

Salve,
sto calcolando la cedolare secca per un contratto di affitto 4+4 che è iniziato il 20 di giugno, nel calcolo devo considerare la frazione di mese o il mese intero?

Grazie,
Nunzio

 

[Nemesis]

Che cosa intendi con "sto calcolando la cedolare secca"?

 

[npetti]

Dovendo versare il saldo dell'imposta entro il 30 novembre devo fare il conteggio per pagare tramite f24 il secondo ed unico acconto.
Quello che non mi è chiaro è se il mese di giugno lo devo imputare per intero o solo per 10 giorni.

 

[npetti]

La situazione è simile a questa:

Se l’annualità di contratto non coincide con l’anno solare, è possibile tassare le due parti dell’anno con regole diverse?
Sì, è possibile.
Supponiamo che l’immobile sia tenuto a disposizione dal 1 gennaio al 20 maggio 2012 e che dal 21 maggio 2012 venga concesso in locazione esercitando l’opzione per la cedolare secca. La parte di reddito dal 1 gennaio al 20 maggio 2012 sarà assoggettata ad IRPEF e addizionali, mentre la parte dal 21 maggio al 31 dicembre 2012, sarà assoggettata all’imposta sostitutiva.
​

Solo che per me era disponibile sino al 19/06/2012, secondo me pagando l'IRPEF fino al giorno in cui ne avevo disponibilità il calcolo dovrà essere fatto in giorni.
E' corretto?

 

[Nemesis]

Se nell'anno 2011 hai assoggettato all'IRPEF il reddito dell'immobile locato e l'opzione per la cedolare secca ha effetto solo dal 2012, non sei tenuto al versamento dell'acconto della cedolare secca per l'anno 2012.

 

[npetti]

Dato che l'immobile nel 2011 era a disposizione e che non ho mai versato acconto IRPEF per un immobile locato, devo solo versare il saldo a giugno del 2013?

Grazie ancora,
Nunzio

 

[Nemesis]

Quell'immobile nell'anno precedente a quando si è iniziato il regime della cedolare secca era soggetto all'IRPEF, indipendentemente se si sia versato o no un acconto IRPEF. Nessun acconto relativo alla cedolare secca per il 2012 è dovuto.

 

[npetti]

Grazie mille.

 

[estate]

Anche io mi trovo nella stessa situazione con un contratto con cedolare iniziato il 01.04.2012 e sono d'accordo con nemesis, nessun acconto è dovuto per l'anno 2012.

 

[tovrm]

Anche se non è dovuto, consiglio vivamente di pagare l'acconto, altrimenti a giugno 2013, in sede di saldo, andrete a pagare l'imposta 2012 per l'intero più l'acconto per il 2013 e diventa un salasso.