Box posizionati su area comune ma assegnati singolarmente con scrittura privata ai proprietari

[griz]

semp0licemente: la costruzione non esiste o se esiste è una tettoia comune, la trasferisci come un bene comune qualsiasi pro quota millesimale, come il cortile, per intenderci

 

[Gianco]

Dice bene @moralista se trasferisci l'abitazione cedi anche la tua quota condominiale e quindi la porzione assegnata a te come condomino, non la proprietà, ma il solo uso. Poi se viene realizzato un abusi il responsabile è il condomino possessore, non proprietario.

 

[griz]

non dimentichiamo che il trasferimento è stato da padre a figlio, nessuno h ainvestigato sulla cosa, era così come è e rimarrà

 

[Gianco]

Ma vi siete accorti che @mari46 è sparita. Ha lanciato il sasso e nascosto la mano. Ci avrebbe fatto piacere se avesse cercato di chiarire i nostri interrogativi.

 

[griz]

purtroppo succede e neanche tanto raramente

 

[mari46]

Non sono sparita, mi scuso ma ho avuto problemi di accesso. Ringrazio tutti per le esaurienti risposte al mio quesito e mi rendo conto che la situazione è molto ingarbugliata. Ora provo a spiegarmi meglio: i box sono stati assegnati in uso con scrittura privata ad ogni singolo proprietario dell'alloggio. Sono stati successivamente condonati, poichè erano abusivi e registrati a catasto. Il condono è stato richiesto da ognuno di noi singolarmente e abbiamo pagato regolarmente l'ICI e poi l'IMU.
Eravamo tutti convinti di essere i rispettivi proprietari di ogni singolo box, invece quando appunto uno dei proprietari ha deciso di vendere abbiamo scoperto che in comune risultavano assegnati ad ogni proprietario mentre a catasto sono assegnati ma come parte comune e non come proprietà singola. Dall'atto di vendita risulta che sono stati posizionati su porzione di parte comune e il notaio che non ha proceduto alla vendita appunto del box sostenendo che dobbiamo cederci parte della parte in comune compresi i box, ad ognuno di noi. In pratica io devo cedere le altre 3 parti agli altri e gli altri devono fare la stessa cosa nei mie confronti, dopo di chè può procedere alla vendita del box e assegnare gli altri box come proprietà agli altri singoli proprietari. Non so se sono riuscita a spiegarmi meglio. Attendo altre vostre informazioni in merito. Grazie

 

[Gianco]

SE tutti i proprietari dei box sono i titolari del bcnc, possono procedere alla variazione catastale dichiarando i vari box e poi procedere alla divisione con la quale ciascuno diverrà proprietario del suo box, restando l'area di manovra bcnc.

 

[griz]

infatti: se sono bene comune potete decirdere di assegnarveli a vicenda in proprietà

 

[mari46]

Tutto ok solo che mi hanno detto che il tutto si deve fare attraverso un geometra e un notaio, è così?

 

[Gianco]

Ovviamente, essendo pratiche di competenza dei professionisti che hai indicato, non puoi certo rivolgerti ad un calzolaio ed un muratore.