Bonus 110% e abusi edilizi

[Fift@]

Evidentemente ancora devono iniziare, magari tra un anno o 2 usciranno gli stessi casi che hai elencato. In zona chi sta facendo lavori utilizza le detrazioni in 10 anni e non il 110 %. Cerchi risposte che nessuno può darti. Penso che il tecnico he si occuperà delle fasi iniziali constatando gli abusi, non faccia partire i lavori. Non possono dichiarare il falso

 

[Biz Consulting]

Comunque al di la' di abusi sanabili o insanabili la cui evidenziazione ed elencazione possa necessitare di approfondimenti e documentazione in merito mi sarei aspettato dai frequentatori di questo blog una risposta ad un quesito generale quale :
- solo il condomino che ha condotto abusi non potra' usufruire del bonus ?
- tutto il condominio non potra' usufruire del bonus ?
cui credevo avessero gia' trovato risposta, visto lo stato dei fabbricati in Italia, condomini che abbiano gia' iniziato le pratiche edlizie per usufruire del Bonus 110%.
Quindi o tutti sono in attesa dei provvedimenti attuativi e nessuno ha iniziato o nessuno abuso e' stato rilevato nei fabbricati interessati o chi ha iniziato non si e' ancora posto il problema ...

Leggi bene ciò che è già stato scritto, perché la risposta alle tue domande la puoi dedurre da solo.

Se, come è stato detto, chi commette l'abuso ne risponde direttamente, in caso di verifiche che rilevino difformità collegabili alla sua proprietà, sarà lui a rimetterci per primo.
Qualora poi sia rilevabile la "connivenza" del condominio, in particolare se da tali difformità esso ha ricavato un vantaggio, anche il condominio dovrà rispondere per la sua parte (es. una veranda abusiva non può passare inosservata agli altri condomini né, tanto meno, all'amministratore).
Inoltre, essendo necessarie pratiche edilizie e APE pre e post interventi, tutti i tecnici incaricati delle loro redazioni sono obbligati a rendere noti i potenziali abusi scoperti durante i sopralluoghi.
Se venissero scoperti a posteriori in caso di ispezioni, vorrebbe dire o che i tecnici non hanno fatto bene il loro lavoro o che anche loro hanno chiuso un occhio.
In tal caso anch'essi sarebbero sanzionati e, in casi estremi, addirittura radiati dagli ordini di appartenenza.

Per cui, prima di porsi il problema a cosa succederebbe se venisse rilevato un abuso in sede di ispezioni tecniche e fiscali, nell'incertezza di sapere chi ne pagherebbe le conseguenze, conviene far eseguire un sopralluogo da un professionista affidabile e super partes, che darà la certezza a tutti i condomini della regolarità della situazione dell'intero edificio o della necessità di sanare eventuali irregolarità.

Mi pare evidente che sia meglio partire già col piede giusto pagando l'onorario di un tecnico che darà certezze, piuttosto che vivere nel terrore di:

1. ritiro dei bonus
2. pagamento di sanzioni e interessi al Fisco
3. pagamento della parcella di una avvocato per probabili cause che potrebbero durare anni

Io e i colleghi abbiamo già iniziato a seguire diversi clienti che vorrebbero accedere ai superbonus e, in qualche caso, di abusi preesistenti ne abbiamo trovati.
Ma non ci siamo certo fatti il problema d'indagare su chi pagherebbe in caso di loro scoperta, perché non rappresenterebbe una soluzione per il cliente, ma una perdita di tempo inutile.
Abbiamo preparato uno studio di fattibilità per indicare cosa va sanato ed iniziare poi il cantiere con tutto in regola.
Ti assicuro che è un modus operandi funzionale e che, soprattutto, rende tranquilli e contenti i proprietari (onesti).

 

[Fift@]

Leggi bene ciò che è già stato scritto, perché la risposta alle tue domande la puoi dedurre da solo.

Se, come è stato detto, chi commette l'abuso ne risponde direttamente, in caso di verifiche che rilevino difformità collegabili alla sua proprietà, sarà lui a rimetterci per primo.
Qualora poi sia rilevabile la "connivenza" del condominio, in particolare se da tali difformità esso ha ricavato un vantaggio, anche il condominio dovrà rispondere per la sua parte (es. una veranda abusiva non può passare inosservata agli altri condomini né, tanto meno, all'amministratore).
Inoltre, essendo necessarie pratiche edilizie e APE pre e post interventi, tutti i tecnici incaricati delle loro redazioni sono obbligati a rendere noti i potenziali abusi scoperti durante i sopralluoghi.
Se venissero scoperti a posteriori in caso di ispezioni, vorrebbe dire o che i tecnici non hanno fatto bene il loro lavoro o che anche loro hanno chiuso un occhio.
In tal caso anch'essi sarebbero sanzionati e, in casi estremi, addirittura radiati dagli ordini di appartenenza.

Per cui, prima di porsi il problema a cosa succederebbe se venisse rilevato un abuso in sede di ispezioni tecniche e fiscali, nell'incertezza di sapere chi ne pagherebbe le conseguenze, conviene far eseguire un sopralluogo da un professionista affidabile e super partes, che darà la certezza a tutti i condomini della regolarità della situazione dell'intero edificio o della necessità di sanare eventuali irregolarità.

Mi pare evidente che sia meglio partire già col piede giusto pagando l'onorario di un tecnico che darà certezze, piuttosto che vivere nel terrore di:

1. ritiro dei bonus
2. pagamento di sanzioni e interessi al Fisco
3. pagamento della parcella di una avvocato per probabili cause che potrebbero durare anni

Io e i colleghi abbiamo già iniziato a seguire diversi clienti che vorrebbero accedere ai superbonus e, in qualche caso, di abusi preesistenti ne abbiamo trovati.
Ma non ci siamo certo fatti il problema d'indagare su chi pagherebbe in caso di loro scoperta, perché non rappresenterebbe una soluzione per il cliente, ma una perdita di tempo inutile.
Abbiamo preparato uno studio di fattibilità per indicare cosa va sanato ed iniziare poi il cantiere con tutto in regola.
Ti assicuro che è un modus operandi funzionale e che, sopratutto, rende tranquilli e contenti i proprietari (onesti).

Risposta più completa di così non poteva averla, vediamo se rifà ancora una volta la stessa domanda.

 

[happysmileone]

.... solo per chiarezza perche' vedo che non lo ho scritto prima :
- Nel mio condominio tutti i proprietari hanno verandato il balcone
- Il sottoscritto lo ha condonato ma non credo lo abbiano fatto tutti gli altri
In conclusione in assemblea se ci sara' la maggioranza per effettuare i lavori faro' verbalizzare che nel caso il tecnico preposto rilevasse abusi che non siano sanabili o che non vogliano essere sanati, le spese per la perizia tecnica ed il danno subito per l'impossibilita' di fruire del bonus saranno a carico dei condomini inadempienti.
Grazie per l'attenzione ed il tempo dedicatomi.

 

[User_29045]

Penso che il tecnico he si occuperà delle fasi iniziali constatando gli abusi, non faccia partire i lavori. Non possono dichiarare il falso

Mi pare di aver letto che ci stanno 15.000 Euro di multa per i tecnici che dichiarano il falso.
Perdere una Fiat Punto ad ogni cavolata dichiarata, non mi pare il caso.

 

[User_29045]

Superbonus 110% e false asseverazioni: le sanzioni
Il decreto prevede anche pene severe per i professionisti che rilasciano attestazioni e asseverazioni infedeli; per loro è prevista una sanzione amministrativa pecuniaria da 2.000 a 15.000 euro per ciascuna attestazione o asseverazione infedele resa.

 

[User_29045]

In conclusione in assemblea se ci sara' la maggioranza per effettuare i lavori faro' verbalizzare che nel caso il tecnico preposto rilevasse abusi che non siano sanabili o che non vogliano essere sanati, le spese per la perizia tecnica ed il danno subito per l'impossibilita' di fruire del bonus saranno a carico dei condomini inadempienti.

Hai pensato che, stante queste premesse, non otterrai mai alcuna maggioranza in assemblea?

Chi sa di aver commesso abusi darà CHIARAMENTE voto contrario all'effettuazione dei lavori.

Il problema verrà stroncato alla radice.

 

[happysmileone]

Come ho scritto : " se ci sara' la maggioranza" ovvero dopo la votazione di tutti i condomini ed il conteggio dei voti e verbalizzazione della accettazione dei lavori da effettuare faro' mettere a verbale quanto su detto .
D'altronde se si incarica un tecnico e gli abusi si scoprono poi a mio avviso si sposta solo il problema .... meglio essere chiari da subito. Comunque questo e' il mio pensiero.

 

[User_29045]

Per come è stato formulato il bonus 110%, viste le sanzioni pecuniarie in caso di dichiarazioni mendaci da parte dei tecnici, nella realtà dei fatti non esiste neanche un condominio completamente privo di abusi edilizi dove il bonus sia applicabile.

Pertanto, il bonus si è rivelato ancora di più la chimera che a me era subito apparsa già dagli esordi.

 

[Fift@]

Come ho scritto : " se ci sara' la maggioranza" ovvero dopo la votazione di tutti i condomini ed il conteggio dei voti e verbalizzazione della accettazione dei lavori da effettuare faro' mettere a verbale quanto su detto .
D'altronde se si incarica un tecnico e gli abusi si scoprono poi a mio avviso si sposta solo il problema .... meglio essere chiari da subito. Comunque questo e' il mio pensiero.

Se ci sono abusi il tecnico non avvia i lavori, il fatto di mettere a verbale quello che dici non ti protegge da eventuali azioni da parte degli altri condomini. Anzi se io fossi un condomino e il tuo appartamento avesse un abuso edilizio e a causa di tale abuso non si potessero avviare i lavori, lo farei presente in comune. Il quale dopo un sopralluogo ti obbligherebbe a ripristinare gli abusi a tue spese. In più non potresti mai sapere quale condomino abbia fatto la segnalazione in comune