Benefici prima casa: per quanto mantenere la residenza?

[alberto bianchi]

Ha ragione @Franci63 ,:
-se vendi a tua figlia al di sotto del prezzo di acquisto non esiste "plusvalenza" ma minusvalenza.
- non esiste plusvalenza nemmeno se vendi a prezzo più alto, entro i 5 anni, a condizione che ne acquisti un'altra sempre come prima casa, entro i termini.
- non perdi le agevolazioni "prima casa" se doni la tua prima casa a tua figlia e lei la utilizza sempre come prima casa.

 

[Franci63]

- non esiste plusvalenza nemmeno se vendi a prezzo più alto, entro i 5 anni, a condizione che ne acquisti un'altra sempre come prima casa, entro i termini.

Esiste plusvalenza, se vendi a prezzo più alto , sempre.
Ma la plusvalenza prodotta non è tassata, anche se la vendita avviene entro i 5 anni, in caso di fabbricato abitativo adibito dal cedente, per la maggior parte del periodo di possesso, ad abitazione principale.
Plusvalenza e benefici prima casa non sono correlati.

non perdi le agevolazioni "prima casa" se doni la tua prima casa a tua figlia e lei la utilizza sempre come prima casa.

Non perdi le agevolazioni “prima casa” se cedi (es. vendita o donazione) la tua prima casa entro 5 anni dall’acquisto, e ne ricompri un’altra entro un anno dalla vendita.
Quello che farà la figlia non rileva.

 

[Giannicasa]

Grazie a tutti ma giriamo in tondo

 

[Franci63]

Io di fatto venderei dopo 2 anni invece di 5 ergo dovrei pagare la differenza in termini di tassazione agevolata 1a casa.
O no ?

No.
Paghi imposte sulle plusvalenze se vendi a prezzo più alto entro 5 anni.
Se vendi allo stesso prezzo o a meno, non ci sono plusvalenze da tassare.

Se cedi la casa “vecchia” a tua figlia , potrai comprare l’altra con i benefici prima casa.

Grazie a tutti ma giriamo in tondo

Non mi pare

 

[alberto bianchi]

@Franci63 , grazie per la correzione e traduzione in linguaggio "comprensibile" .

 

[tumultuoso]

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/AI+guide+italiano/Acquisto+della+casa+it/Guida_per_l%27acquisto_della_casa.pdf

Da pagina 20 in poi si specifica il tuo caso.
Saluti.

 

[Giannicasa]

No.
Paghi imposte sulle plusvalenze se vendi a prezzo più alto entro 5 anni.
Se vendi allo stesso prezzo o a meno, non ci sono plusvalenze da tassare.

Se cedi la casa “vecchia” a tua figlia , potrai comprare l’altra con i benefici prima casa.


Non mi pare

Grazie Franci63 !
@tumultuoso ha allegato un documento dell'Agenzia delle Entrate, non trovo la rispondenza a quanto mi dici/alcuni dicono (anche Notai tra l'altro), forse ha ragione Alberto Bianchi chi indirettamente mi da dell'ignorante (ed in materia vi assicuro che lo sono).
Gianni: "Io di fatto venderei dopo 2 anni invece di 5 ergo dovrei pagare la differenza in termini di tassazione agevolata 1a casa. O no ?"
Franci63: "No. Paghi imposte sulle plusvalenze se vendi a prezzo più alto entro 5 anni.
Se vendi allo stesso prezzo o a meno, non ci sono plusvalenze da tassare.
Se cedi la casa “vecchia” a tua figlia , potrai comprare l’altra con i benefici prima casa."