Ciao Silvana,
peccato non avere trovato un agente immobiliare gentile e corretta come te.
La casa era vecchia ma credo che le porte e le finestre di più. Certo, non mi è stata venduta come e a norma, ma pur di accalappiarmi sia l'agente che la venditrice non hanno esistato a mentirmi. Perchè io per poter comprare questa casa ho venduto il mio monolocale in centro pochi giorni prima e nel mio rogito c'era scritto che gli impianti erano funzionanti (e di fatto non ho neanche chiuso le utenze per non far ricadere sull'acquirente eventuali maggiorazioni per il riallaccio) e SOPRATUTTO non ho mentito su nessuna cosa, facendo anche fare la pulizia della caldaia poco prima proprio per correttezza, ma evidentemente sono una mosca bianca.
Quindi ciò che lamento (molto pacatamente comunque) è che queste persone abbiano "mentito" su parecchie cose.
Capisco la buona fede, magari è come dici tu, però ora che sto chiedendo un minimo di giustizia e cioè che almeno mi paghi la pulizia della caldaia (il controllo) e che si faccia carico di chiamare l'idraulico a sistemare l'impianto dell'acqua e che faccia funzionare il termo del bagno, almeno mi aspetterei che mi venisse incontro. Invece ha solo ribadito che secondo lei è tutto a posto e al mio secondo tentativo di cercare un dialogo non mi ha più risposto.
Cacchio, cosa sarà, una spesa di 200€ in totale per tutto? E cosa sono in confronto dei 158000 (+ i 5200 all'agenzia) che gli dò?
Sui notai faccio mea culpa. Pensavo (essendo pagati dall'acquirente) stupidamente che fossero predisposti a tutelarlo, ma mi sbagliavo. Sono lì solo per lucrare, ma non lo sapevo. Comunque sia ho beccato l'assistente notaio più incapace e microdotata del mondo... Non a caso gli hanno affidato la gestione della mia pratica di poco conto... (il notaio non si sporca le mani con queste robette)
Per il posto auto anche avevo chiesto al notaio di controllare con la documentazione in loro possesso e con le loro possibilità, per sapere se effettivamente la mia area cortiliva (così c'è scritto sul rogito precedente) la posso usare come posto auto (come mi era stato assicurato da venditore e agente immobiliare) oppure no.
Ma sempre l'incapace di cui sopra dice che non si riesce a sapere, che dovrei incaricare un geometra con relativi costi aggiuntivi. VAMPIRI!
Ma cavolo, possibile che nessuno tuteli o assista un acquirente quando cerca di capire esattamente cosa sta comprando?
Io, come faccio a capire dove finiscono e iniziano gli spazi degli altri proprietari? Posso solo fidarmi di quello che dicono loro, che sicuramente come dici tu si saranno anche allargati col tempo (da Gennaio quel posto era disabitato e sicuramente è molto più comodo parcheggiare i propri mezzi avendo solo 4 macchine invece che 5...) ma io soldi da spendere (ulteriori) per foraggiare un geometra qualunque per fare un semplice controllo al catasto (magari lo fa via internet... sic) proprio non li ho...
Cmq tornerò alla carica con l'arpia dell'agenzia immobiliare, che tutte le volte che chiedo qualcosa sembra che le abbia chiesto le chiavi del deposito di Paperon de' Paperoni... E' una scafatissima, e sa certo come trattare coi tipi sprovveduti come me, non essendo certo di primo pelo... Pero' se vuole i 1250€ restanti e vuole evitare che cominci a fare un tam tam negativo (che un pò ho già iniziato a fare...) alla sua bella agenzia, dovrà almeno perorare la mia causa, anche se con 78000€ versati, un notaio mobilitato e 4000€ già sborsati alla suddetta agente, il mio potere di ritrattazione è decisamente limitato... giusto?
Certo che se lo meriterebbero che annullassi tutto... grrrr
Fermo restando che io sono COLPEVOLE di fidarmi sempre di tutti, quando invece c'è tanta gente disonesta che se ne approfitta, specie in campo immobiliare... ahimè
Cmq grazie ti terrò aggiornata. (mi raccomando, continua a essere un agente immobiliare il più possibile corretta e non diventare mai come quella che ho beccato io, ti imploro a nome di tutti i futuri compratori di casa... LOL)
Ciao
Sono una "vituperata" agente immobiliare di Bologna e, pur dispiacendomi che tu sia andato incontro a tanti...disservizi, vorrei spiegarti alcune cose.
Ho letto in un altro tuo post che hai comprato una casa vecchia di almeno 50 anni, vicino alla ferrovia, in cui dovresti fare lavori di ristrutturazione...
E' abbastanza normale che in una casa vecchia tante cose siano da sistemare. soprattutto a livello di impianto idraulico: è probabile che tutte le disfunzioni che lamenti siano dovuti al calcare che ottura i tubi e i termosifoni...
Purtroppo - o per fortuna per molti proprietari - a tutt'oggi non è obbligatorio per chi vende una casa vecchia garantire e certificare gli impianti: la proprietaria potrebbe anche essere stata in buonafede dicendoti che erano funzionanti, tanto sicuramente non è andata a provarli, nè tantomeno l'avrà fatto l'agenzia...
E la segretaria o assistente del notaio - se non su esplicita richiesta dell'acquirente - non è tenuta a scrivere cose non essenziali per l'atto in corso (non esenziali, nel senso che essendo una casa vecchia non è obbligatoria la consegna di certificazioni, ad eccezione dell'Attestato di Certificazione Energetica...)
Capisco perfettamente che tu sia rimasto male, ma mi piacerebbe sapere cosa c'era scritto nell'inserzione: non credo che ti abbiano prospettato una casa a norma, giusto ?
Quanto all'area cortiliva, è un problema diverso: bisogna leggere esattamente cosa c'è scritto nel rogito e, se tu hai diritto al posto auto, gli altri condomini devono darti la possibilità di parcheggiare...
Certo, è un particolare importante ( e l'unico secondo me, su cui puoi tentare di rivalerti) e tu puoi impuntarti perchè vengano fatte delle verifiche, ovviamente a carico della proprietà, che per ora è ancora proprietaria a tutti gli effetti e se dichiara di venderti una cosa, te la deve dare per quello che è...
In caso contrario, puoi chiedere eventualmente un piccolo sconto, dal momento che non ti sta vendendo un posto auto.
Francamente, non credo che l'agenzia ti abbia imbrogliato: una casa vecchia si vede e non la si può vendere come a posto, perchè nessuno ci crederebbe....
Non è che nell'euforia di aver trovato una casa che costa poco, non hai badato a particolari che a mente fredda ritieni invece importanti ?
Silvana
Aggiunto dopo 13 minuti :
Hehehe dicevo di suptarmi addosso ironicamente...
Speriamo davvero che alla fine tutto si risolva e che dall'altra parte trovi in briciolo di intelligenza e sopratutto coscienza (quindi in poche parole onestà) e che mi vengano incontro alla mia minima (e credo giusta) rivendicazione sul "falso" dichiarato, ma ahimè non scritto e quindi non provabile in sede giuridica.
Insisterò con l'agenzia immobiliare, anche se la vedo grigia considerato il tipo che è. Ma cercherò di farglieli sudare un pò di più gli spiccioli che deve ancora avere (e anche i soldi per l'altra metà della casa che dovrei sborsare al momento del rogito).
Purtroppo nel rogito si parla solo di area cortiliva, ma non dell'accessibilità e sopratutto non si parla degli altri posti macchina che quindi ho appreso solo parlando con gli altri inquilini che dicono che a suo tempo incaricarono a loro spese un geometra per delimitare le aree di competenza. Io sono nuovo, non voglio certo mettermi a litigare per un ***** di posto auto subito, però mi sento abbandonato e in balia degli eventi, con proprietario e agente che mi dicono una cosa e mi incitano alla violenza (verbale) contro gli altri inquilini e gli inquilini che me ne dicono un altra.
La cosa assurda è che per sapere una cosa banalissima (dove iniziano e finiscono le competenze di ognuno) devo per forza ingaggiare un cavolo di geometra e "regalargli" altri soldi...
Che associazione a delinquere, non credi? Tutti lo sanno, lo so, ma io forse ero uno dei pochi che ancora pensava a una qualche utilità pubblica...
Tornando al discorso io so quanto è grande la mia area cortiliva, ma ignoro lo spazio macchian degli altri e se possono impedirmi di accedere alla mia area cortiliva con una autovettura.
Allora mi chiedo, perchè sono in possesso del telecomando del cancello e pago la manutenzione e i costi del suddetto?
Certo che in Italia le cose chiare, precise e trasparenti devono essere vietate per legge. Se poensiamo poi che le leggi le fanno e disfano a piacimento i governanti e i politic che noi tutti conosciamo, non ci possiamo neanche stupire + di tanto...
Benvenuto nel mondo reale Franco!!! Hahahahaha
Ma la caldaia dici davvero che potrebbero essersi davvero dimenticati i manutentori di aggiornare il libretto? Nella mia vecchia casa sono sempre stati motlo solerti e io facevo la pulizia della caldaia ogni anno e ho sempre avuto il libretto aggiornato.
Poi secondo te uno paga per fare la manutenzione e non si fa aggiornare il libretto? Mi sembra fuori da ogni logica...
Sono in braghe di tela per pagare per tutti i lavori di sostituzione degli infissi (di cui sapevo) proprio non ce la faccio a farmi caricare anche delle altre spese.
Spero di smuovere una coscienza e non trovare il muro dell'indifferenza e della disonestà dall'altra parte.
Ti farò sapere. Grazie per i ri-auguri. Ciao Marco!
e chi ti sputa addosso ! ? ! ?
...guarda che ci siamo passati tutti ...nei guai da superficialita'....e l'esperienza insegna che fidarsi e' bene ma non farlo e' meglio .... fa restare piu' sereni gli acquirenti ed anche chi ci vende ha meno rotture
Condivido che la pazienza e la diplomazia possono fare molto se di fronte hai gente intelligente e con coscenza, altrimenti purtroppo solo promesse....
io insisterei cmq con l'agenzia che cmq vive anche di buona pubblicita' e passaparola (anche la tua) e che deve garantire con la sua professionalita' entrambe i contraenti ...ma anche qui devi avere di fronte un'agente intelligente e coscenzioso
PS ma a riguardo di questa area cortilizia non c'e' scritto nel preliminare che e' accessibile ? ? e come (pedonalmente o con passo carraio comune...) ? ? questa area prova a capire che dimensioni ha su una piantina quotata o in scala, oppure falla misurare ...a volte se un'area non viene utilizza per un po' i vicini si "allargano" e se chiedi a loro sono poco obbiettivi ! ! !
PS 2: per quanto riguarda la caldaia tramite il libretto individua chi faceva la manutenzione e contattalo, a volte le ditte poco attente ( o tecnici alle prime armi) la pulizia la fanno e poi si dimenticano di aggiornare i libretti (a volte anche per pigrizia...tanto piu' se il precedente proprietario non vi abitava o non controllava)
a ri....auguri Marco
Aggiunto dopo 1 :
Capito.
Avrei dovuto venire su questo forum prima di impelagarmi con l'acquisto...
Comunque grazie per gli augurissimi, ne ho veramente bisogno! Ciao
Allora, sull'attacare il notaio, nix. I rogiti o preliminari si autotutelano con frasi tipo "vista e piaciuta" e "l'acquirente ha visitato l'immobile e lo ha trovato di suo gradimento" e così il notaio è escluso dalle responsabilità.
Bisognerebbe smontare il preliminare valutandone parola per parola, e se cè un appiglio almeno rompre l'anima per quello e poratre a casa il più possibile, il tutto con l'assistenza di un tecnico. Però se la cosa nasce dal voler imbrogliare l'acquirente ........... apriti cielo, mettiti il cuore in pace (purtroppo!!!) perchè è tutto progettato.
augurissimi
