Aumento cubatura appartamenti ultimi piani

[millina]

la copertura del mio condominio è terrazzata e all'inizio - 40 anni fa, l'impresa ha costruito un piccolo locale con accesso dall'appartamento sottostante. negli anni molti proprietari, in tutto sono sedici, hanno ampliato aggiungendo locali e anche servizi oltre a collegare i radiatori all'impianto centralizzato. Le mie richieste di revisione tabella mm di proprietà non hanno mai avuto riscontro da parte dell'amministratore fino all'assemblea del 2011 quando è stato deliberato di procedere alla revisione. gli anni passano e la tabella resta uguale.
A quanto pare su 176 proprietari sono l'unica a richiedere di regolarizzare la tabella di proprietà perché ormai quella del riscaldamento dovrebbe sanarsi con la contabilizzazione.
L'amministratore, all'ennesima mia richiesta, ha risposto di aver incaricato un architetto ma occorre per avere le planimetrie dal catasto una delega del proprietario.
E' vero? L'amministratore in caso di una irregolarità di tale portata non ha il dirittto/dovere di richiedere le piantine al catasto?
grazie millina

 

[Dimaraz]

L'amministratore non è uno "sceriffo"

 

[Un giocatore]

Ma dove hanno attaccato i radiatori aggiunti? Forse intendevi dire che hanno SOSTITUITO i radiatori con altri con più elementi. O no? Ad ogni modo secondo me occorre mettere all'odg della prima assemblea utile questa problematica.

 

[griz]

se gli ampliamenti sono stati fatti abusivamente, a catasto non si trovano, comunque è evidente che nessuno può imporre una revisine delle tabelle millesimali e nel caso vi fosse un acordo vi sarebbe anche l'autorizzazione dei proprietari ad estrarre copia delle planimetrie da catasto, planimetrie ch eperò ognuno dovrebbe avere in allagato all'atto di compravendita o all'atto di aggiornamento successivo

 

[Dimaraz]

è evidente che nessuno può imporre una revisine delle tabelle millesimali

Beh...la Legge impone la revisione delle tabelle se anche una sola delle unità abbia avuto aumenti di 1/5 del valore (cubatura/superficie)...quindi qualsiasi condòmino potrebbe ricorrere al Giudice per far ricalcolare il tutto a spese dell' abusivo.

Ovviamente dal web diventa difficile valutare la scarna descrizione fornita.

 

[Un giocatore]

(cubatura/superficie).

E' un rapporto? Grazie.

 

[Dimaraz]

No.
La / in questo caso vale solo come elemento di separazione... poteva anche essere: valore-millesimi-cubatura-superficie

 

[Un giocatore]

Infatti, se fosse stato un rapporto sarebbe stata una costante: 2,70 metri, l'altezza (media) dell'appartamento.

 

[griz]

Beh...la Legge impone la revisione delle tabelle se anche una sola delle unità abbia avuto aumenti di 1/5 del valore (cubatura/superficie)

1/5 del valore è parecchio e come fai rilevare, va dimostrato

 

[millina]

la copertura del mio condominio è terrazzata e all'inizio - 40 anni fa, l'impresa ha costruito un piccolo locale con accesso dall'appartamento sottostante. negli anni molti proprietari, in tutto sono sedici, hanno ampliato aggiungendo locali e anche servizi oltre a collegare i radiatori all'impianto centralizzato. Le mie richieste di revisione tabella mm di proprietà non hanno mai avuto riscontro da parte dell'amministratore fino all'assemblea del 2011 quando è stato deliberato di procedere alla revisione. gli anni passano e la tabella resta uguale.
A quanto pare su 176 proprietari sono l'unica a richiedere di regolarizzare la tabella di proprietà perché ormai quella del riscaldamento dovrebbe sanarsi con la contabilizzazione.
L'amministratore, all'ennesima mia richiesta, ha risposto di aver incaricato un architetto ma occorre per avere le planimetrie dal catasto una delega del proprietario.
E' vero? L'amministratore in caso di una irregolarità di tale portata non ha il dirittto/dovere di richiedere le piantine al catasto?
grazie millina

comprendo che fare lo sceriffo non rientra nei compiti dll'amministratore ma sicuramente c'è quello di far rispettare le leggi ancor prima del regolamento condominiale. per rispondere invece alla domanda su dove hanno attaccato i radiatori in più so per certo che alla costruzione il localino sul terrazzo aveva gli attacchi...