Attribuzione spese condominiali

[robertomarte]

Buon giorno , per decidere se sussistono le premesse di utilizzare il Bonus facciate 110% come noto è necessaria una perizia energetica presso uno studio tecnico. Il nostro amministratore vuole suddividere la spesa dello studio non per millesimi di proprietà ma a numero di condomini. Personalmente penso sia errato. Cosa ne pensate ? Grazie

 

[User_29045]

Certo che e' errato! Il tuo amministratore sta facendo una cavolata bestiale.

Le perizie, oltre a fruire del recupero IRPEF se fatturate e pagate con bonifico e apposita causale da conto corrente condominiale, vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà, in particolare la colonna "Proprietà generali" che sta su tutte le tabelle millesimali.

 

[User_29045]

Ripartizione spese perizia condominio

Consulenza tecnica richiesta dal condominio nell’interesse di un solo condomino: chi paga e come si divide il costo della parcella dovuta al tecnico?

www.laleggepertutti.it

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[User_29045]

Chi paga la perizia per il condominio?
Le spese per la perizia sui lavori in condominio non fanno eccezione alle regole appena enunciate: la spesa va quindi ripartita tra tutti i condomini in base alle tabelle millesimali perché si tratta di un servizio di interesse comune. È pertanto nulla la delibera dell’assemblea che addebita tutto o una parte del costo a uno dei proprietari soltanto perché più interessato alla vicenda. Nullità che, di conseguenza, può essere fatta valere dinanzi al tribunale senza limiti di tempo. Quando, infatti, il vizio della delibera è talmente grave da implicare la sanzione della nullità e non la semplice annullabilità, non vale il termine di 30 giorni per la contestazione prevista dal Codice civile.


A confermare che la spesa per la consulenza deve essere pagata da tutti i condomini e suddivisa in proporzione ai millesimi di proprietà è anche una attenta lettura dall’articolo 1130 bis del Codice civile introdotto dalla riforma del condominio: la norma, infatti, dispone la ripartizione delle spese in base alle tabelle di proprietà quando si nomina un revisore contabile per il bilancio, che è pur sempre un perito.

 

[User_29045]

La norma appena enunciata apre la possibilità a una diversa ripartizione delle spese condominiali laddove specifica «salvo convenzione». Che vuol dire? La convenzione è un accordo, accordo che, in questo caso, deve essere stipulato da tutti i condomini. Il che significa che, per cambiare la ripartizione di una spesa, che di norma deve avvenire secondo millesimi tra tutti i condomini, è necessaria l’unanimità dei consensi. Questo perché solo con l’accettazione dei diretti interessati è possibile derogare ai loro diritti e addebitare un costo in misura più che proporzionale a determinati soggetti.

 

[Dimaraz]

Certo che e' errato! Il tuo amministratore sta facendo una cavolata bestiale.

Ripartizione spese perizia condominio

Consulenza tecnica richiesta dal condominio nell’interesse di un solo condomino: chi paga e come si divide il costo della parcella dovuta al tecnico?

www.laleggepertutti.it

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Articolo poco attinente e conclusioni fallate.

Una delibera che fissi la ripartizione di una singola spesa in modo difforme dalle norme di Legge o previste in un RdC non è "nulla" ma semplicemente "annullabile".

Sono "nulle" quelle delibere che vogliono "fissare" un riparto non ammesso dalle norme.

Nel caso specifico (spese per "analisi preventiva" divise pro capite/in parti uguali) non può essere azione imposta dall'amministratore ma solo da delibera assembleare.
Se votano unanimi 1000/1000 non debbono temere eventuali impugnazioni da "ripensamento" ...che si prescrivono comunque dopo 30gg.

 

[casabella2017]

Buongiorno.
Colgo l'occasione di questa discussione per esporre il mio casa abbastanza similare.
A ottobre abbiamo fatto l'assemblea in cui abbiamo deciso di dare mandate ad un tecnico per procedere all' APEpre con visita nei vari appartamenti per foto e rilievi del caso.
Il tecnico ho chiesto una cifra fissa ad appartamento ed è stato messo tutto a verbale.
Oggi leggo qui che questa attribuzione dei costi è in deroga alla suddivisione in millesimi perchè approvato dall'assemblea...
Mi chiedo: l'amministratore doveva far presente di questa cosa? doveva dire che normalmente si paga a millesimi ma mettendo a verbale si deroga alla cosa e si paga un fisso per unità indipendentemente dalla dimensione? che sarebbe stato più corretto a millesimi?
Per quanto mi riguarda non mi ero posto il problema in quanto pensavo che siccome veniva a visionare l'interno dell'appartamento, fosse di competenza del singolo condomino...anche in vista di eventuali lavori aggiuntivi al cappotto nella singola unità abitativa...

 

[User_29045]

Mi chiedo: l'amministratore doveva far presente di questa cosa?

Diciamo che sarebbe stato eticamente corretto se lo avesse ricordato ai condomini, ma non era legalmente obbligato a farlo.

doveva dire che normalmente si paga a millesimi ma mettendo a verbale si deroga alla cosa e si paga un fisso per unità indipendentemente dalla dimensione?

"Si deroga alla cosa" se a verbale risulta che L'UNANIMITA' ha votato per dividere la somma in parti uguali, anziché - com'è logico che sia - proporzionalmente ai millesimi di proprietà di ciascuno.

E comunque, in caso di assenza di unanimità, e di delibera per dividere in parti uguali, la delibera è ANNULLABILE se entro 30 giorni dal ricevimento non viene impugnata con un legale.

Decorsi i 30 giorni senza che pervenga la lettera di un legale di uno dei condomini, atta ad impugnare il verbale, la delibera è efficace e valida a tutti gli effetti, anche se - ingiustamente - decide di dividere la cifra in parti uguali, col risultato che chi ha un appartamento di 50 mq paga come chi ne ha uno di 150 mq.

 

[Dimaraz]

Mi chiedo: l'amministratore doveva far presente di questa cosa

Purtroppo tutti ritengono che l'Amministratore di Condominio debba essere una sorta di "divinità" onnipresente a dirigere qualsiasi momento della vita condominiale e risolvere qualsivoglia problema.

Se consideri che nessuna norma impone la presenza dell'amministratore in Assemblea ti auto-rispondi.

Ps.
Personalmente ritengo che vi siano tante spese (o parti delle stesse) che in Condominio andrebbero ripartite "pro-testa" ...mentre la norma ne prevede poche (es. il citofono).

Emblematico il caso del compenso dell'amministratore solitamente calcolato in un fisso da moltiplicare per il numero di condòmini/unità e poi invece diviso per millesimi.

 

[User_29045]

Emblematico il caso del compenso dell'amministratore solitamente calcolato in un fisso da moltiplicare per il numero di condòmini/unità e poi invece diviso per millesimi.

Comprenderai che chi ha solo un posto auto scoperto, romperà le scatole con probabilità infinitamente inferiore rispetto a chi ha appartamento, cantina, 2 box e 2 posti auto.
Si paga a millesimi perché è tutto ponderato in base all'uso che fai dell'amministratore: se hai poco, lo paghi poco, perché si presume che gli chiedi poco.
A mio avviso è giustissimo così.