Attribuzione millesimi per le cantine

[ianez]

Avrei bisogno di un chiarimento. Il mio appartamento con annessa cantina è 19 millesimi, a uno stesso appartamento con cantina abusiva (appena scoperta in assemblea), si possono attribuire in + quanti millesimi ?ammesso sia possibile? grazie

 

[nicoz]

La determinazione dei valori è un'operazione tecnica, che deve essere compiuta misurando la superficie reale di ogni unità immobiliare e ragguagliandola, in millesimi, al volume totale dell'edificio. Restano escluse dal calcolo parti esterne al fabbricato e non edificate [es. i giardini]. Nell'accertamento dei valori non si tiene conto dello stato di manutenzione di ciascun piano o porzione di piano.
Il calcolo, di solito, viene fatto moltiplicando la superficie reale dell'appartamento per dei coefficienti di riduzione (o in qualche caso di aumento) che modificano i metri quadri in funzione dell'effettivo utilizzo della superficie dell'appartamento. Questi coefficienti di solito vanno da 0,20 a 1,20 e sono scelti dal tecnico sulla base della sua esperienza o rifacendosi a delle tabelle, in particolare alla circolare ministeriale n. 12480 del 26/3/1966 (che aggiorna e sostituisce la precedente n. 9400 del 1/7( se puoservirti) ciao

 

[ianez]

Chiarissimo...grazie mille.
ciao

 

[nicoz]

grazie anche ate che scrivi. ciao

 

[ianez]

E allora ne approfitto; senti come prosegue la storia delle cantine ..... in assemblea l'amministratore conferma che il 50% di queste sono abusive da anni e che i millesimi sono ininfluenti. Sul verbale però niente di questo emerge,sottolinea però che chiederà il parere legale per stabilire come attribuire le spese per il cedimento di parte della pavimentazione. Detto ciò, ora ci sono tre schieramenti: gli abusisi (che stanno ben zitti perchè pensano di diventare proprietari o per condono o per usocapione), quelli che NON posseggono cantina (che non avendo proprietà sostengono di non creare danni e quindi di non dover pagare ne ora ne in futuro nulla) e noi poveri "fessi" proprietari, che da anni paghiamo per tutti. Insmma, un pasticcio....e se chiedessi ai Vigili del fuoco di fare un sopralluogo per mostrare il degrado del locale? Potrebbero stabilire se i locali abusivi arrecano pericoli per un eventuale incendio? questa infondo è la mia preoccupazione più grande !!!!!!!!! e ancora, si possono chiedere affitti di locazione?grazie ciao

 

[nicoz]

non devi chiamare i vigili del fuoco, devi chiamare l'uff d'igene.sele cantine sono del condominio
debbono pagare l'affitto.
ciao

 

[ianez]

ok!
come scopro però quante sono le cantine abusive? secondo te l'amministratore me lo dice, visto che sta tentando d'insabbiare tutto? può rifiutarsi ? Nel frattempo gli indirizzerò una bella raccomandata di manleva da ogni responsabilità! che ne pensi? ciao

 

[nicoz]

l'amm a il dovere di controllare quali sono le cantine.e riferirlo in assemblea.
raccomandata? (si) per conoscenza.che esigi questo contrllo.ciao

 

[ianez]

grazie, farò così.
ciao alla prossima!

 

[ianez]

buona sera a tutti, ho bisogno ancora di consigli....si è verificato un cedimento della pavimentazione nel corridoio che da accesso "anche" alla mia cantina. Dopo varie discussioni con l'amministratore, ancora oggi non è stato in grado di stabilire se il locale è proprietà comune oppure no. Comunque parere legale (senza alcuna perizia tecnica) : le spese di ripristino 2/3 ai proprietari delle cantine, 1/3 ai restanti condomini.
iOggi il danno ammonta a poche centinaia di euro, ma se fosse di entità maggiore secondo voi è giusto che paghino solo coloro che in questo maledetto fondo posseggono la cantina? il parere legale senza perizia tecnica ha valore? nel fondo passano le condutture dei riscaldamenti, le fognature, le braghe e qunt'altro..potete darmi qualche consiglio su come comportarmi? grazie