Attribuzione al nudo proprietario delle spese straordinarie

[fiorenza]

Tu dimentichi che esiste l'art. 67, ultimo comma delle Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Regio Decreto 30/03/1942, n. 318), come sostituito dall'art. 21 della legge n. 220/2012, e che ti era stato già segnalato:
"Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all'amministrazione condominiale".

Vorrei si chiarisse: la solidarietà vale sia per i lavori straordinari come per quelli ordinari? Si annullano cioè gli articoli del codice civile che distinguono le competenze per gli uni e per gli altri?

 

[Nemesis]

la solidarietà vale sia per i lavori straordinari come per quelli ordinari?

Rileggi:
"Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi (*) dovuti all'amministrazione condominiale".
(*) contributi, di qualsiasi natura.

Si annullano cioè gli articoli del codice civile che distinguono le competenze per gli uni e per gli altri?

Non si annulla un bel niente. Ma i rapporti tra i due soggetti non hanno effetti per i debiti nei confronti del condominio.

 

[fiorenza]

Rileggi:
"Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi (*) dovuti all'amministrazione condominiale".
(*) contributi, di qualsiasi natura.
Non si annulla un bel niente. Ma i rapporti tra i due soggetti non hanno effetti per i debiti nei confronti del condominio.

io usufruttuario posso non pagare il condominio, il nudo proprietario deve rispondere al condominio pagando per me? Questa è solidarietà.[DOUBLEPOST=1384645389,1384645166][/DOUBLEPOST]ancora, il nudo proprietario non pagando il condominio al mio posto potrebbe essere raggiunto da ingiunzione di pagamento e non opporsi?

 

[Nemesis]

io usufruttuario posso non pagare il condominio, il nudo proprietario deve rispondere al condominio pagando per me? Questa è solidarietà.

La solidarietà è quella indicata nell'art. 1292 c.c.
Presumo che tu non l'abbia ancora letto.

 

[fiorenza]

Certo, c'è la possibilità di intentare azioni legali a non finire tra usufruttuario e nudo proprietario, pare che il legislatore le fomenti!

 

[Nemesis]

ancora, il nudo proprietario non pagando il condominio al mio posto potrebbe essere raggiunto da ingiunzione di pagamento

Certamente sì.

e non opporsi?

Anche se lo facesse, sarebbe inefficace. Come lo sarebbe l'opposizione dell'usufruttuario.

 

[fiorenza]

Capisco che è troppo semplice far pagare al nudo proprietario le spese straordinarie, specificate nel codice, e quelle ordinarie, che non siano troppo onerose, all'usufruttuario. Nel mio caso, molto anziana, pensione medio bassa, ho un amministratore che si diverte ad attribuirmi tutte le spese straordinarie (lastrico solare, centrale termica, messa a norma di legge del l'ascensore). Ho pagato per il lastrico solare, ritenendo trattarsi di un conguaglio e non sono stata rimborsata. Anzi, ho assegnato al nudo proprietario, spontaneamente, centinaia di euro come interessi per i lavori straordinari, come richiesto dalla legge, ma questi lavori straordinari li pago io!!!

 

[condobip]

Ma "lei" deve pagare. Quindi un'eventuale opposizione sarebbe inutile.

Si lo so, ma forse inutile no, perchè potrebbe essere sospesa;

Il giudice istruttore, se ricorrono gravi motivi, su istanza dell’opponente ha la facoltà di sospendere l’esecuzione provvisoria del decreto di ingiunzione
http://www.studiocataldi.it/argomenti.asp?opt=dettaglio&codice=270

I gravi motivi ci sono, usufruttuaria anziana e pensione medio bassa;

Per quello ho detto che sarà lunga, e avevo anche scritto al mess. nr. 2 che l'amministratore può scegliere a chi dei due inviare i bollettini di pagamento dato che siete debitori in solido, come afferma l'art. 67 delle Disp. Att del cc, aggiungendo - O giri il bollettino al nudo proprietario, oppure anticipi e poi chiedi al nudo proprietario quanto hai anticipato.

Comunque ora i termini sono stati ridotti
http://www.ilsole24ore.com/art/norm...ti-decreti-ingiuntivi-accelerano-065009.shtml

Rimane il fatto che fiorenza è sempre debitrice in solido, e se il Giudice non sospende il provvedimento, a sua volta potrebbe richiedere il D.I. al nudo proprietario che provveda a risarcire la spesa

 

[fiorenza]

Grazie, ancora grazie.

 

[condobip]

Siamo d'accordo che le spese straordinarie a te non spettano, quello che non vuole fare l'amministratore non lo comprendo, in quanto dovrebbe chiedere al nudo proprietario e non a te, chìssà forse è un incompetente o per altri motivi chiede sempre a te.
In caso di D.I. puoi fare opposizione e se il giudice non sospende il provvedimento, devi comunque pagare come giustamente diceva Nemesis e poi rivolgerti al nudo proprietario, magari per il momento con lettera bonaria poi con raccomandata infine per vie legali.