Atto di mutuo e rogito, come regolarsi?

[plutarco]

Non avendo mai stipulato un mutuo, chiedo un'informazione dettata dalla curiosità. Va stipulato prima il rogito e poi l'atto di mutuo? Se sì, il venditore incasserà il prezzo dopo l'atto di mutuo? Nel frattempo chi lo tutela?

 

[User_29045]

Se non ricordo male, di solito rogito e atto di mutuo sono contestuali, e nel rogito si dichiara che il venditore verrà pagato con bonifico irrevocabile.

Questa pratica però, come risulta anche su questo stesso forum, ha dato talvolta luogo a problemi, quando si è verificato che il bonifico tanto irrevocabile non era.

L'ideale è farsi pagare con assegni circolari non trasferibili, e farsi mandare una fotocopia fronte retro degli assegni ALMENO il giorno prima del rogito notarile, in modo da poterli far verificare.

 

[User_29045]

Alcune discussioni dove si è parlato del bonifico bancario irrevocabile:

Cos'è un bonifico bancario irrevocabile?

Cos'è un bonifico bancario irrevocabile? Qualcuno sa spiegarmi esattamente quando e come viene usato al rogito e se e' sicuro? Grazie.

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Bonifico irrevocabile

sto vendendo insieme a mio marito, un bilocale per poter comprare una casa un po' piu' grande. l'acquirente, al preliminare ci ha detto che la sua banca emettera' a nostro nome un bonifico bancario irrevocabile per la parte di cui ha chiesto il mutuo e che andra' sul nostro c/c un mese dopo il...

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Compravendita : Assegno circolare o bonifico bancario irrevocabile?

Salve, sto per vendere il mio appartamento e l'acquirente (che deve prendere un mutuo da una banca) ha chiesto se al momento del rogito può pagarmi con un bonifico bancario irrevocabile invece che con assegno bancario non trasferibile. Posso stare certo di avere le stesse garanzie...

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Disposizione irrevocabile di bonifico

Salve, ho un piccolo quesito da porvi , certo della vs. collaborazione. In data odierna ho stipulato contestualemnte un' atto di compravendita ( IO sono ACQUIRENTE) e un atto di mutuo . La somma del mutuo sarà congelata per una ventina di giorni in attesa del consolidamento dell' ipoteca...

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Rifiuto di ricevere un bonifico irrevocabile - compravendita

Devo vendere un immobile, che mi è stato detto verrà pagato dall'acquirente con bonifico irrevocabile da parte della Banca mutuante. Premesso che non è stato fatto un compromesso, ed esiste solo una proposta d'acquisto non subordinata alla concessione del mutuo, la Banca emetterebbe il bonifico...

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Rifiuto Bonifico Bancario Irrevocabile al rogito

Buongiorno a tutti, in data odierna la parte venditrice ci ha comunicato che lei si rifiuta di accettare al rogito un bonifico bancario irrevocabile, il rogito dal notaio e stato fissato dallo stesso in data odierna alle ore 15,15 ,come acquirente posso fare qualcosa? posso riottenere la...

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[plutarco]

Alcune discussioni dove si è parlato del bonifico bancario irrevocabile:

Cos'è un bonifico bancario irrevocabile?

Cos'è un bonifico bancario irrevocabile? Qualcuno sa spiegarmi esattamente quando e come viene usato al rogito e se e' sicuro? Grazie.

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Bonifico irrevocabile

sto vendendo insieme a mio marito, un bilocale per poter comprare una casa un po' piu' grande. l'acquirente, al preliminare ci ha detto che la sua banca emettera' a nostro nome un bonifico bancario irrevocabile per la parte di cui ha chiesto il mutuo e che andra' sul nostro c/c un mese dopo il...

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Rifiuto Bonifico Bancario Irrevocabile al rogito

Buongiorno a tutti, in data odierna la parte venditrice ci ha comunicato che lei si rifiuta di accettare al rogito un bonifico bancario irrevocabile, il rogito dal notaio e stato fissato dallo stesso in data odierna alle ore 15,15 ,come acquirente posso fare qualcosa? posso riottenere la...

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Queste discussioni postate sono state illuminanti! Questa sera le leggerò tutte con calma. Purtroppo è un argomento su cui non sono particolarmente esperto, quello relativo ai mutui.

 

[User_29045]

Illuminanti, e mi hanno insegnato che se venderò metterò ben chiaro dall'inizio che accetterò solo assegni circolari non trasferibili, con consegna della fotocopia degli stessi almeno un giorno lavorativo bancario precedente a quello del rogito notarile.

Non posso impazzire coi bonifici bancari irrevocabili, non danno sufficienti garanzie contro i furbetti del 2020.

 

[Fift@]

Prima il rogito poi l'atto di mutuo, il venditore incassa gl I assegni che il notaio avrà avuto dalla banca. In ogni caso il venditore è tutelato perché se cisono problemi ha tutto il tempo di otrante il girono DOPo poiché può farlo presente al notaio che registrerà l'atto di solito dopo un mesetto. Semmai è l'acquirente che rischia, se prima della registrazione dell'atto nei registri immobiliari, qualcuno mette un'ipoteca sulla casa per debiti non pagati dal venditore, chi lo tutela!?

 

[Franci63]

Non avendo mai stipulato un mutuo, chiedo un'informazione dettata dalla curiosità. Va stipulato prima il rogito e poi l'atto di mutuo? Se sì, il venditore incasserà il prezzo dopo l'atto di mutuo? Nel frattempo chi lo tutela?

L’atto di Mutuo viene stipulato appena dopo quello di vendita, dallo stesso notaio, tra acquirente e banca: infatti spesso si fanno gli atti direttamente in banca.
Il pagamento avviene con assegno circolare della banca, che viene consegnato in tempo reale.
In questo caso non è necessario controllare l’assegno in anticipo, visto che è emesso in conseguenza della prevista firma del contratto di mutuo, quindi è sicuramente coperto e valido.
Il venditore è tutelato dal notaio stesso

 

[plutarco]

L’atto di Mutuo viene stipulato appena dopo quello di vendita, dallo stesso notaio, tra acquirente e banca: infatti spesso si fanno gli atti direttamente in banca.
Il pagamento avviene con assegno circolare della banca, che viene consegnato in tempo reale.
In questo caso non è necessario controllare l’assegno in anticipo, visto che è emesso in conseguenza della prevista firma del contratto di mutuo, quindi è sicuramente coperto e valido.
Il venditore è tutelato dal notaio stesso

Se il mutuatario, dopo la consegna dell'assegno dalla banca al venditore, si dovesse rifiutare di firmare l'atto di mutuo cosa succederebbe?

 

[Franci63]

Se il mutuatario, dopo la consegna dell'assegno dalla banca al venditore, si dovesse rifiutare di firmare l'atto di mutuo cosa succederebbe?

La banca consegna l’assegno a mutuo firmato.

 

[Dimaraz]

Prima il rogito poi l'atto di mutuo

No.
Che succederebbe se dopo aver firmato il Rogito non venisse più firmato il mutuo?

Va stipulato prima il rogito e poi l'atto di mutuo?

Solitamente e con professionisti seri la cosa è contestuale...e siccome per il mutuo si firma ipoteca significa che è presente un funzionario della Banca (nel mio ultimo caso era il Direttore di Filiale) ...quindi massima garanzia anche per il venditore sugli assegni circolari.