Atto di mutuo e rogito, come regolarsi?

[Fift@]

Si firma sempre prima il rogito,(atto tra venditore e acquirente) poi il notaio fa uscire il venditore e fa l'atto di mutuo (atto tra acquirente e banca) con il solo acquirente.
Non è che lo dico io, si fa così per logica e perché si è sempre fatto così

 

[plutarco]

No.
Che succederebbe se dopo aver firmato il Rogito non venisse più firmato il mutuo?




Solitamente e con professionisti seri la cosa è contestuale...e siccome per il mutuo si firma ipoteca significa che è presente un funzionario della Banca (nel mio ultimo caso era il Direttore di Filiale) ...quindi massima garanzia anche per il venditore sugli assegni circolari.

Le due pratiche possono essere inserite nello stesso atto?

 

[Fift@]

No
Sono 2 atti distinti e separati, tanto che li paghi separati al notaio con 2 fatture diverse.
2 atti che nulla hanno a che fare tra loro

 

[griz]

allora... i due contratti vengono stipulati contestualmente, prima l'acquisto e poi l'atto di mutuo, l'atto di acquisto fa riferimento al contratto di mutuo e all'assegno che verrà dato al venditore,se il mutuatario non firma l'atto di mutuo invalida automaticamente l'acquisto, il notaio non registrerà nessun atto e comunque pretenderà la parcella e farà causa all'inadempiente. Tecnicamente è possibile che vengano iscritte ipoteche sull'immobile prima che l'atto venga registrato alla coservatoria ma il notaio rogante fa una visura appena prima della firma e certifica la cosa quindi qualunque ipoteca iscritta poi sarebbe illegale. Siamo un po' nella fantascienza