Attestazioni di prestazione energetica: sono tutte valide ai fini locativi e/o di compravendita?

[Maivertu]

Anch’io credevo il committente non responsabile. Ma In altra discussione ricordo che qualche tecnico abbia sostenuto una cosa diversa

Io ho un certificato valido rilasciato da un certificatore accreditato e regolarmente pagato .non gliene frega niente a nessuno se è passato oppure no . Confermando di fatto l'inutilità dell'ape quando la classe non viene utilizzata per o dopo lavori di riqualificazione .tanto se l'immobile non è nuovo ,la classe può essere D E F o G ,non è che ci sia molto da girarci intorno .

 

[vittorievic]

Io ho un certificato valido rilasciato da un certificatore accreditato e regolarmente pagato

se il certificatore è accreditato avrà senz'altro inoltrato l'APE telematicamente in Regione altrimenti è truffa.

 

[Gagarin]

Confermando di fatto l'inutilità dell'ape quando la classe non viene utilizzata per o dopo lavori di riqualificazione

Perfettamente d'accordo sull'inutilità.

se il certificatore è accreditato avrà senz'altro inoltrato l'APE telematicamente in Regione altrimenti è truffa.

Sugli annunci c'è scritto chiaramente che il prezzo comprende anche la pratica regionale.

 

[AnArchi]

I costi delle Attestazioni di Prestazione Energetica per un immobile sono estremamente variabili e, spesso, dipendono anche dal tipo di immobile e dalla sua ubicazione.
Sul web le offerte di APE sono numerose e, spesso, a prezzi abbordabili, comunque molto inferiori a quelli richiesti direttamente a professionisti viciniori. A volte l'APE, come scritto negli annunci, verrebbe rilasciato anche senza sopralluogo diretto.
Per questa quasi inutile formalità burocratica ai fini locativi o di c/v vorrei spendere il meno possibile e, per questo, vorrei chiedere se qualcuno avesse avuto esperienza con le certificazioni offerte e rilasciate via internet e se esse siano valide ai fini locativi o di c/v (penso di sì, perché non ho letto da nessuna parte che esistono Attestazioni di diverso tipo o validità: oppure non è così?).

Come certificatore, ti posso dire che ne ho viste di tutti i colori e sentite di ogni. Era capitato anche in altro forum che mi proponessi per le certificazioni, ma sentito che la quota che girava era intorno a 50/60 €. ho preferito lasciare perdere perchè con questa quota non ci paghi nemmeno l'uscita.
Ora per capire bene la domanda e rispondere in modo corretto, ti posso dire che le certificazioni sono tutte valide, hanno però un piccola differenza; se il tecnico che per te risulta caro e viene a fare il sopralluogo, fa i dovuti calcoli si studia bene la stratigrafia di casa tua ecc., t chiede una quota che non sarà così bassa, perchè il tempo, come lo vuoi retribuito tu, lo dovrebbe anche per il tuo professionista, a meno che non sia una cara persona che lo fa gratis.
È da tenere presente che coloro che fanno le certificazioni senza sopralluogo, non solo ti chiedo il tutto e declinano le responsabilità (falso perchè le loro responsabilità le assumono alla firma del documento) ma a te il compito di portare o inviare tutti i documenti e tutto ciò che il professionista viene a vedere ecc., e se ci saranno delle irregolarità le scaricano sulle tue carenti comunicazioni. Pertanto tutto a rischio del committente, l'operatore, si scarica (come detto e i suoi danni sono limitati).
Mi è capitato più volte che mi hanno dichiarato molto care le mie prestazioni e poi li ho visti ritornare piangendo, perchè il CENED (regione Lombardia, non conosco tante altre regioni) ha fatto controlli a tappeto e si sono visti appioppare sanzioni per irregolarità di circa 13.000 €., a fronte di una spesa do 60; ovviamente il tecnico ha declinato le responsabilità, ma gli sono stati rilevati sanzioni minime (circa 800 €).
Sono sempre stato dell'avviso di due cose, la prima che un professionista non deve mai svendere professione e lavoro, e gli incarichi devono rispettare il valore della prestazione offerta; percui (a seconda della tipologia d'immobile) se ti chiede una cifra che varia da 150/250 €. per appartamenti senza particolari condizioni specifiche, puoi dirti accontentato, perchè dietro c'è tutto quanto sopra descritto.
Spero averti aiutato.

 

[AnArchi]

Anch’io credevo il committente non responsabile. Ma In altra discussione ricordo che qualche tecnico abbia sostenuto una cosa diversa

Se non sono il solo rientro tra quelli ...

 

[AnArchi]

Sugli annunci c'è scritto chiaramente che il prezzo comprende anche la pratica regionale.

Considera che solo la registrazione sul portale regionale al tecnico costa 10/15 €. ora vedi tu, il costo e comincia a scalarli dai 50/60€.

 

[Gagarin]

Spero averti aiutato.

Sì, mi hai aiutato a capire, anche se io non mi riferivo a cifre praticamente impossibili da giustificarsi, come 50-60 €, ma c'è gente che ti chiede 300 € per un semplice appartamento in condominio e per un "lavoro" di 15' sul posto.... senza contare che quel pezzo di carta pagato a caro prezzo praticamente non ti serve assolutamente a nulla, perchè se uno volesse affittare o acquistare il tuo immobile, se ne frega altamente dell'APE, che, però, tu sei ugualmente costretto a produrre. Forse fra 30-40 anni, quando, forse, verrà attuata la follia UE sulle case, potrebbe effettivamente servire a qualcosa....

 

[AnArchi]

Sì, mi hai aiutato a capire, anche se io non mi riferivo a cifre praticamente impossibili da giustificarsi, come 50-60 €, ma c'è gente che ti chiede 300 € per un semplice appartamento in condominio e per un "lavoro" di 15' sul posto.... senza contare che quel pezzo di carta pagato a caro prezzo praticamente non ti serve assolutamente a nulla, perchè se uno volesse affittare o acquistare il tuo immobile, se ne frega altamente dell'APE, che, però, tu sei ugualmente costretto a produrre. Forse fra 30-40 anni, quando, forse, verrà attuata la follia UE sulle case, potrebbe effettivamente servire a qualcosa....

Posso concordare su quasi tutto, perchè le richieste formulate dai professionisti sono le più disparate; pensa che all'inizio ho sentito assurdità che in centro Milano chiedevano anche 10/15 mila e oltre.
Che serva o meno, ci sarebbe da discuterne per giornate intere e forse non basterebbe; di certo posso dirti che una volta si aveva il detto che in certi paesi "prima fai e poi ne parliamo" mentre oggi è la normalità da parte del governo e di chi fa le norme; perchè se solo sapessero di cosa stanno parlando, allora avremmo meno problemi in questo paese; non parliamo poi da quando si è messa a comandare anche la CE e tutti si sono abbassati a .... "beh lascio ai posteri l'interpretazione".
Stai sicuro che faranno leggi su leggi, come il problema delle auto, ma senza che nessuno abbia valutato i problemi che ci stanno dietro e poi cosa resterà, se la vedranno gli altri, per adesso importante dare da mangiare alle multinazionali.

 

[Gagarin]

mentre oggi è la normalità