Assemblea straordinaria di Condominio-Procedura di convocazione-Dubbi

[giogiolu]

Buonasera ecco la faccenda.
Tre Condòmini su sette con oltre 1/6 del valore dell' immobile hanno intenzione di convocare Assemblea Condominiale per gravi mancanze e inosservanza di certe regole previste dalla Riforma del Condominio da parte dell' Amministratore.
Avrebbero intenzione di seguire la seguente procedura:
a-Richiesta da inviare all' Amministratore a mezzo raccomandata di convocare Assemblea straordinaria motivandone le ragioni
Domande:
1-devono/possono oltre alle motivazioni, produrre quello che per loro rappresenta l'ODG ?
2-spetta all' Amministratore decidere circa la data e il luogo?
b-ci risulta che l' Amministratore abbia il tempo di 10 gg dal ricevimento della richiesta per convocarla, ma sembra che possa procrastinarne la data a piacere
Domanda:
3-giusta la prima informazione, la seconda o entrambi?
c)-ci risulta che, se l' Amministratore non risponde o non rispetta quanto al punto b, i tre Condòmini hanno la possibilità di convocare loro l'Assemblea rispettando le regole della convocazione, data, luogo, tempi, comunicando l'ODG. Comunicazione da inviare a tutti i Condomini oltre che all' Amministratore
Domanda: corretto quanto sopra?
d-ci risulta ancora che,constata la validità della Assemblea, fatta la conta delle Teste e dei millesimi,il quorum circa le votazioni è lo stesso di una assemblea ordinaria
4-Corretta nozione?
e-Presidente e Segretario. Nel caso che l'Assemblea non voglia nominare il Presidente, figura non obbligatoria, ma auspicabile, può uno dei Condòmini assumerne la carica in modo autonomo o deve avere l' approvazione della Assemblea?
Grazie a quanti vogliano intervenire anche per quanto riguarda il punto e

 

[Maivertu]

Domandona , i 3 su 7 sono sicuri che gli altri 4 non riconfermino l'attuale amministratore visto che sono in minoranza sicuramente anche di millesimi ?

 

[giogiolu]

Domandona , i 3 su 7 sono sicuri che gli altri 4 non riconfermino l'attuale amministratore visto che sono in minoranza sicuramente anche di millesimi ?

Mi aspettavo delle risposte, comunque rispondo volentieri a questa domanda dicendo:
-i tre hanno messo in preventivo che i rimanenti vogliano confermare o meno l' attuale Amministratore, tra l' altro uno dei punti all' ODG
-non sanno i tre, se i restanti sono consapevoli delle inadempienze
-se non lo sono,sempre i tre ,ritengono che debbano essere informati correttamente
-se poi dalla corretta gestione della assemblea,verbalizzando, viene che i restanti accettano di buon grado l' odierna gestione, dopo aver loro esposto le gravi inadempienze ai tre non rimane altro che ricorrere al Tribunale. Cosa da evitare? Certo! A parte il costo si va incontro alla possibilità che dallo stesso venga nominato un Amministratore che di tutto sa meno che di amministrazione di Condomìni. Ci risulta che qui da dove scrivo ci ne sia uno solo, accreditato, che "ne mastichi". Ho avuto la possibilità di esaminare un consuntivo presentato ad una Assemblea da parte di un Amministratore nominato da un Tribunale il quale ha riunito sotto unica voce Cassa e Banca il totale delle disponibilità finaziarie. Il che è tutto dire !

 

[Maivertu]

Prima di fare un'assemblea contattate gli altri 4 e parlatene visto che sono pochi e li sentite stretto giro . Di cause non ne fate stanne certo

 

[giogiolu]

Prima di fare un'assemblea contattate gli altri 4 e parlatene visto che sono pochi e li sentite stretto giro . Di cause non ne fate stanne certo

Se presumi che gli altri 4 vogliano confermare l' amministratore, dubbi che hanno i tre, perchè contattarli? La faccenda va risolta con i fatti non a parole. Se ne deve parlare uno a uno? Ho chiesto risposte ai dubbi non consigli di cui comunque ringrazio. Non capisco il significato con cui chiudi: di cause......

 

[Dimaraz]

Ho avuto la possibilità di esaminare un consuntivo presentato ad una Assemblea da parte di un Amministratore nominato da un Tribunale il quale ha riunito sotto unica voce Cassa e Banca il totale delle disponibilità finaziarie. Il che è tutto dire !

Ma quanto prendo a domanda?
Tanto valeva che scrivessi un Guerra e Pace.

Comincio dalla fine (citato):
non vi è alcuno scandalo nel sommare in un unico conto "Liquidità finanziaria" sia il contante (sottoconto Cassa) sia il saldo del c/c (Banca c/c).

Sul resto in ordine:

1- Possono ...ma l'amministratore può cambiare a sua discrezione...basta che precisi un punto specifico sulla richiesta dei firmatari.

2a- Si
2b-Non può tergiversare sui termini per inviare la convocazione..ma libertà sulla data di convocazione (nel rispetto delle altre scadenze)

3-? (Qui cominci a creare confusione con le "sottolettere")
c) confermo.
d) la validità della "costituzione" varia in funzione del giorno di convocazione, quella della delibera in funzione dell'argomento.
4- No. Un presidente viene nominato per votazione...o per "acclamazione".

Consiglio: piuttosto che riunirvi per la revoca (resterebbe in regime di Prorogatio imperii) ..presentatevi già con un candidato.
Una nuova nomina fa decadere automaticamente il vecchio.

Ps.
In caso di autoconvocazione non serve mandare OdG od avviso all'amministratore.
Magari se spiegavi i "gravi motivi/inadempienze) si poteva valutare se pretestuosi (inutili) o validi per chiedere revoca.
Nel secondo caso è possibile adire ad un Giudice se non si è maggioranza.

 

[Franci63]

1) non servono motivazioni.
Serve ODG
2) si
3) 10 giorni per convocare assemblea, per data che può non essere vicinissima.
c) esatto.
Convocazione da inviare a tutti i condomini, rispettando tempi e forma previsti.
4) esatto
e) se uno si offre di fare il presidente, e non ci sono altri che si propongono, lo farà lui. Ma si può anche fare senza, rispettando l’ordine del giorno .

 

[Dimaraz]

Tre Condòmini su sette con oltre 1/6 del valore dell' immobile hanno intenzione di convocare Assemblea Condominiale per gravi mancanze e inosservanza di certe regole previste dalla Riforma del Condominio da parte dell' Amministratore.

Vedo adesso che a distanza di 6 anni ...sei a riproporre la stessa questione.

Sempre lo stesso amministratore?
Sempre i 3 soliti "incontentabili"?

 

[giogiolu]

Ma quanto prendo a domanda?
Tanto valeva che scrivessi un Guerra e Pace.

Comincio dalla fine (citato):
non vi è alcuno scandalo nel sommare in un unico conto "Liquidità finanziaria" sia il contante (sottoconto Cassa) sia il saldo del c/c (Banca c/c).

Sul resto in ordine:

1- Possono ...ma l'amministratore può cambiare a sua discrezione...basta che precisi un punto specifico sulla richiesta dei firmatari.

2a- Si
2b-Non può tergiversare sui termini per inviare la convocazione..ma libertà sulla data di convocazione (nel rispetto delle altre scadenze)

3-? (Qui cominci a creare confusione con le "sottolettere")
c) confermo.
d) la validità della "costituzione" varia in funzione del giorno di convocazione, quella della delibera in funzione dell'argomento.
4- No. Un presidente viene nominato per votazione...o per "acclamazione".

Consiglio: piuttosto che riunirvi per la revoca (resterebbe in regime di Prorogatio imperii) ..presentatevi già con un candidato.
Una nuova nomina fa decadere automaticamente il vecchio.

Ps.
In caso di autoconvocazione non serve mandare OdG od avviso all'amministratore.
Magari se spiegavi i "gravi motivi/inadempienze) si poteva valutare se pretestuosi (inutili) o validi per chiedere revoca.
Nel secondo caso è possibile adire ad un Giudice se non si è maggioranza.

Sul contenuto di P.S. I miei dubbi li ho esposti e di certezze ne avevo e ne ho. Queste:secondo te il fatto che l' Amministratore non convochi annualmente e nei termini l' assemblea per presentare consuntivo e preventivo, che la convochi a voce e non tramite canali di legge come fax, PEC, racc o consegna a mano; oppure che si rifiuti di effettuare una revisione della polizza assicurativa dell' immobile (ormai annosa) sono argomenti che giustifichino la revoca? Ho la presunzione e le conoscenze per non ritenerli pretestuosi (inutili) e quindi li ritengo sicuramente validi.

 

[giogiolu]

Vedo adesso che a distanza di 6 anni ...sei a riproporre la stessa questione.

Sempre lo stesso amministratore?
Sempre i 3 soliti "incontentabili"?