Area antistante all'entrata del palazzo

[cleopatra 1]

Gentili utenti,l'area antistante al portone del palazzo,è di proprietà del costruttore,lasciando agli acquirenti degli appartamenti,l'uso di accesso all'ingresso al palazzo.Anche al Comune risulta essere una stradina aperta per il passaggio. Può il condominio apporre segnaletica di proprietà privata e parcheggio riservato ai solo proprietari degli appartamenti?

 

[Daniele 78]

Dipende dall'uso a cui era destinata l'area parcheggio. Se è una cessione legata al soddisfacimento degli standard urbanistici (quasi sempre) le aree di solito sono "parcheggi privati ad uso pubblico" non si possono mettere dei parcheggi privati.

 

[cleopatra 1]

Gentili utenti,l'area antistante al portone del palazzo,è di proprietà del costruttore,lasciando agli acquirenti degli appartamenti,l'uso di accesso all'ingresso al palazzo.Anche al Comune risulta essere una stradina aperta per il passaggio. Può il condominio apporre segnaletica di proprietà privata e parcheggio riservato ai solo proprietari degli appartamenti?

Pare che per i fabbricati costruiti precedentemente all'anno 1967,il costruttore non aveva l'obbligo di lasciare spazi destinati a parcheggio. Sull'atto di vendita infatti,il costruttore specifica di vendere solo l'appartamento e non cortili e pertinenze. Una delibera assembleare ha stabilito di destinarlo a parcheggio ad uso privato.

 

[celefini]

Essendo comunque una proprietà privata, si può vietare l'accesso agli estranei, e destinare a parcheggio ad uso dei condomini. L'unica cosa da verificare è che se il comune richiede il pagamento del passo carrabile, visto che comunque per accedere alla proprietà privata, si accede sicuramente da una strada pubblica.

 

[uragano]

se l'area e del costruttore non potete mettere nulla (essendo proprieta' privata) avete sulo il diritto di passaggio.come puo' l'assemblea decidere su una proprieta' di terzi.

 

[Gianco]

Ma se il tratto, "stradina", antistante il portone del palazzo è di proprietà del costruttore, come può il condominio deliberare di adibirlo a parcheggio privato?
La strada di proprietà privata è gravata da servitù di passaggio a favore dei condomini, salvo che non esistano atti di sottomissione con il Comune che ne dispongano per un uso pubblico.

 

[arciera]

Solo se è d'accordo il proprietario, il costruttore. Nel qual caso potete chiudere tutto e pagare la tassa sul passo carrabile.

 

[adimecasa]

La tassa per il passo carrabile non si paga più da molto tempo da nessuna parte

 

[celefini]

Nel mio paese, la tassa sul passo carrabile, viene ancora pagata. Nel mio condominio, avendo due accessi sulla strada pubblica, il comune tramite il concessionario, anche per quest'anno ha inviato il bollettino, che è stato regolarmente pagato ed a noi addebitato dall'Amministratore. Non credo che il Comune commetta un abuso nel richiedere il pagamento di questo tributo. Poi come detto da Cleopatra!, al Comune la stradina, risulta come accesso al condominio, quindi il pezzo di suolo, è ad uso dei condomini, è una servitù anche se la titolarità del suolo è ancora intestato al costruttore.

 

[arciera]

mi sembra di aver capito che non vogliono solo la stradina, ma tutta l'area da poter così trasformare in parcheggio di pertinenza alla palazzina.