Appello ai ns. 2 avvocati del forum

[adimecasa]

Chiedo agli esperti del forum come calcolare i mm. della scala e ascensore di un condominio di 5 piani oltre al piano terra, 1° mm. per piano, 2° mm. di pp. ogni piano è composto da 5 appartamenti, al piano primo 2 appartamenti non utilizzano scala e ascensore avendo il loro ingresso separato in tutto, questi mm. di pp. a chi li devo caricare, ai 3 condomini del primo piano o su tutti gli utilizzatori dei servizi. Questo quesito è già stato postato, ma non ho ricevuto risposte adeguate al problema, ringrazio tutti quelli che vorranno partecipare al quesito. ciao

 

[AvvocatoDauriaMichele]

Ci sarebbe più bisogno di un tecnico che di un avvocato, per questi calcoli. E soprattutto ci sarebbe bisogno di misurare gli ambienti e valutarne l'esposizione. Insomma, non è cosa che possa essere fatta su un forum, forse per questo non ci sono state risposte soddisfacenti.

 

[adimecasa]

Gent.mo avvocato la ringrazio della risposta celere, ma la mia domanda è inerente per un legale che dovrebbe sapere o individuare dove vanno caricati quei mm. di pp. del primo piano, o su tutti gli altri appartamenti o sui 3 che sono nello stesso piano, nel ringraziarla porgo distinti saluti ciao:daccordo:

 

[Jrogin]

Vediamo se qualche esperto amministratore riesce ad aiutare il nostro affezionato amico adimecasa

 

[adimecasa]

purtroppo tutto tace caro jrogin

 

[Amministrazioni BELFIORE]

Art. 1124. Manutenzione e ricostruzione delle scale.
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

In considerazione della disposizione dell'art. 1124 del Codice Civile sopra riportato appare evidente che le spese relative alle scale vanno ripartite tra i SOLI CONDOMINI A CUI SERVONO, pertanto se dici che ci sono due unità che non sono servite dalle scale, queste vanno escluse dalla tabella scale ed avranno quindi un valore millesimale pari a zero.

In pratica, partendo dalla tabella millesimale di proprietà generale, devi eliminare le due unità non servite dalle scale, e con i valori rimanenti, RIPROPORZIONARE tutto a mille, ottenendo così un'altra tabella millesimale dalla quale non risultano le due unità al primo piano.

Con questa ultima tabella ti ricavi i millesimi di piano ecc....

Spero di esserti stato di aiuto.
Saluti
belcondominio.it

 

[Luigi Barbero]

Provo a rispondere sperando però di avere capito il quesito di Adime.
Immagino che:
A) i due appartamenti al 1° piano dispongano di una entrata e di una scala a loro uso esclusivo;
B) I due appartamenti non possano, per impossibilità fisica o per divieto da Reg.Cond., usare la scala comune agli altri appartamenti dei piani superiori.
In questo caso, i millesimi di proprietà verranno calcolati dal bravo tecnico con tutti i coefficienti di riduzione per TUTTI gli appartamenti. Ciò in quanto la tab.mill. di proprietà, al momento, interessa solo le altre spese quali, ad. esempio: l'Amministrazione, le parti comuni (muri, fondazioni ecc.ecc.);
Successivamente Elaborerà una tabella scale ed ascensori A e B.
Per ipotesi diremo che la tab. A è relativa ai due alloggi del primo piano e la B agli altri. Supponendo che i due alloggi al primo piano abbiano una tab. di proprieta pari ad interno 1= 60 mill. ed int. 2= 40 mill. le spese per la manutenzione scala, energia elettrica illuminazione (escludo l'ascensore trattandosi di un 1° piano), pulizia della scala e del relativo androne di accesso, saranno per il 60% a carico di int. 1 e per il 40% a carico di int. 2.
Rimane ora da calcolare la tabella B per i rimanenti alloggi del 2°-3°-4° e 5° piano. Sappiamo che il totale dei millesimi della proprietà è 1000. Sappiamo che, ai fini dell'elaborazione di una tab. A (scala per due app.ti) i millesimi utilizzati dalla proprietà generale erano 100 (60+40) quindi rimangono 900 mill. da ripartire: 450 in proporzione all'altezza di piano e 450 in proporzione ai millesimi di proprietà di ogni singolo appartamento.
Spero di essere stato esauriente e...soprattutto utile. Ciao.

 

[adimecasa]

se è così mi sta bene, ma la tabella dei 3 appartamenti è caricata dai mm. dei 2 appartamenti, che non utilizzano le scale ne l'ascensore del valore di tutto piano, è questo che non riesco ad far capire all'amministratore e continua a caricare dette spese sui 3 appartamenti utilizzatore dei servizi del piano 1° ringrazio ancora a chi vorra dare un contributo al quesito ciao

 

[Luigi Barbero]

se è così mi sta bene, ma la tabella dei 3 appartamenti è caricata dai mm. dei 2 appartamenti, che non utilizzano le scale ne l'ascensore del valore di tutto piano, è questo che non riesco ad far capire all'amministratore e continua a caricare dette spese sui 3 appartamenti utilizzatore dei servizi del piano 1° ringrazio ancora a chi vorra dare un contributo al quesito ciao

Non capisco, Adime. Cosa significa: la tabella dei tre appartamenti è caricata dai mm. dei due appartamenti?

 

[adimecasa]

significa se il valore del primo piano è 200:3 = 66,67 perchè manca 2appartamenti che non utilizzano la scala, il valore dei piani superiori è 200:5 = 40,00 perchè il piano viene utilizzato da tutti sia la scala, che l'ascensore, spero di aver chiarito il quesito ciao