Apertura botola fra solaio di pertinenza ed immobile

[Alhabor77]

Buonasera a tutti,spero di aver "centrato" la sezione giusta.
Stiamo acquistando un immobile posto al quarto ed ultimo piano che ha un solaio di pertinenza (stessa particella catastale,presente sulla mappa del catasto) posto esattamente sopra l'abitazione.
Vorremmo aprire un'apertura che colleghi direttamente la casa al solaio ...che tipo di autorizzazioni vanno chieste ? Al comune ? Al condominio? È possibile farlo senza che si profili come un abuso edilizio?
Al momento al solaio si accede da una parte comune,noi lo chiuderemmo per renderlo accessibile solo dall'abitazione; non sembrano esserci tubazioni o fili condominiali
L'immobile è situato nel comune di Milano.
Grazie a tutti in anticipo per la consulenza.

 

[basty]

Aprire una botola in un solaio comporta il taglio di una soletta portante, quindi non è un lavoro da sottovalutare. Le pratiche dipendono anche dalla struttura esistente. In ogni caso ti serve un tecnico che sappia valutare la situazione e nel caso svolgere le pratiche necessarie.
Perché chiudere il secondo accesso? Può sempre essere utile per eventuale trasporto di cose ingombranti

 

[moralista]

Tieni anche presente che dovrai modificare i mm di proprietà e di riscaldamento se sono condominiali

 

[basty]

Tieni anche presente che dovrai modificare i mm di proprietà e di riscaldamento se sono condominiali

Non è detto. La soffitta è accatastata assieme all’appartamento, quindi è già inclusa nei millesimi di proprietà. Bisogna vedere poi se la rende abitabile e se la variazione fa superare la soglia.
Quanto al riscaldamento avrà un incremento solo se usufruirà del servizio condominiale

 

[Luigi Criscuolo]

Prima domanda: il solaio è abitabile? ovvero, per evitare di avere futuri problemi, il solaio sarà censito come locale di sgombero devi ottenere il cambiamento di destinazione d'uso che verrà concesso solo se saranno rispettati determinati parametri di altezza ed areoilluminanti. I problemi potrebbero sorgere nel momento in cui vendendo vorresti vendere un appartamento abitabile su due piani mentre se non ottieni il cambiamento di destinazione d'uso venderai un appartamento con solaio (non abitabile) intercomunicante. Ciò potrebbe provocare l'annullamento del contratto di vendita qualora fosse stipulato per un appartamento bilivelli.
Poi il taglio della soletta è un intervento di manutenzione straordinaria pesante per la quale bisogna presentare una SCIA in comune inoltre ci vuole il progetto dell'intervento firmato da un ingegnere strutturista che presenti la pratica al Genio Civile.

 

[Gianco]

Prima domanda: il solaio è abitabile?

@Alhabor77, parla solo di solaio, non di sottotetto.
Per fare un foro sul solaio per inserire una scala, probabilmente a chiocciola e magari in farro, è sufficiente e avanza un geometra, salvo che non si voglia o debba interessare una struttura portante in cemento armato. Ovviamente fare un foro sul solaio comporterà il tagli di uno o più travetti i cui monconi dovranno necessariamente essere collegati con un cordolo in cemento armato. Infine il foro dovrà essere coperto da una botola adeguata per evitare le infiltrazioni delle acque meteoriche.

 

[Fift@]

Buonasera a tutti,spero di aver "centrato" la sezione giusta.
Stiamo acquistando un immobile posto al quarto ed ultimo piano che ha un solaio di pertinenza (stessa particella catastale,presente sulla mappa del catasto) posto esattamente sopra l'abitazione.
Vorremmo aprire un'apertura che colleghi direttamente la casa al solaio ...che tipo di autorizzazioni vanno chieste ? Al comune ? Al condominio? È possibile farlo senza che si profili come un abuso edilizio?
Al momento al solaio si accede da una parte comune,noi lo chiuderemmo per renderlo accessibile solo dall'abitazione; non sembrano esserci tubazioni o fili condominiali
L'immobile è situato nel comune di Milano.
Grazie a tutti in anticipo per la consulenza.

ti serve un tecnico, non è che apri botole dove vuoi tu. Il fatto che non ci passino tubi o cavi è ininfluente . Ricorda che abiti in un condominio e non puoi fare quello che vuoi

 

[Alhabor77]

ti serve un tecnico, non è che apri botole dove vuoi tu. Il fatto che non ci passino tubi o cavi è ininfluente . Ricorda che abiti in un condominio e non puoi fare quello che vuoi

Buongiorno
Ovviamente faremmo riferimento ad un tecnico qualora decidessimo di intraprendere questa strada,non agirei in autonomia anche perché questo non è il mio lavoro.
Ho posto domanda qui proprio perché tecnici diversi interpellati hanno fornito risposte differenti e volevo capire se qualcuno avesse esperienza in merito.
Per quanto riguarda il "fare quello che voglio" è altrettanto ovvio non sia così... Se volessi farlo perché dovrei mettermi a scrivere su un blog per chiedere informazioni e suggerimenti?
Vogliamo fare un intervento in legalità,sicurezza e perfetta fattibilità tecnica...
Buona giornata

 

[Fift@]

Di sicuro ne sappiamo meno qui che i tecnici sul posto. In realtà tu non hai interpellato nessuno, altrimenti non saresti qui a chiedere

 

[basty]

In realtà tu non hai interpellato nessuno, altrimenti non saresti qui a chiedere

Cos'è? Hai la sfera di cristallo?
Chiedere è lecito, rispondere è cortesia.... recita un vecchio adagio.