Ape

[basty]

anto se l'immobile non è nuovo sarà di sicuro una classe E o piu' bassa.

E qui ti sbagli di grosso: come molti commentatori fanno sui vari Tg di Mediaset e non solo.
Le classi peggiori riguardano gli edifici del secondo dopoguerra, specie quelle del boom economico anni 60-70. Quelle anteguerra in genere erano costruite in muratura portante, ed oggi sono in genere in classe D.

 

[vittorievic]

Quelle anteguerra in genere erano costruite in muratura portante, ed oggi sono in genere in classe D.

mah..... la classe energetica non è data solo dalla tipologia costruttiva dell'edificio; certo avere i muri perimetrali a doppia parete con cassa riempita di materiale isolante era una bella base di partenza come pure avere la muratura in mattoni pieni spessa 60 cm . Conta anche se l'edificio ha i 4 prospetti liberi (condizione più penalizzante) oppure negli edifici in linea solo 2.
Ai miei tempi, quando si chiamava ACE, avevano molto peso: il tipo di impianto di riscaldamento (quelli di ultima generazione che fornivano anche ACS facevano salire di molto le prestazioni); le dimensioni e la qualità costruttiva degli infissi (quelli in alluminio a taglio termico e con doppi vetri a bassa emissione erano i migliori); la presenza di fonti energetiche alternative (pannelli solari).

 

[Gagarin]

Che il contenuto sia corretto o meno e le responsabilità sono in capo al tecnico è fuori dubbio, anche se non è sempre facile da dimostrare che abbia sbagliato

In riferimento a quanto riportato e visto che, attraverso internet, si trovano offerte di compilazione dell'APE a costi moltissimo diversi fra loro e anche con metodi diversi (con e senza presenza, con o senza foto, etc..), come si potrebbe sapere se tali certificazioni sono valide ai fini della locazione e/o della vendita? Magari si cerca di risparmiare, ma si ottiene una certificazione non valida senza saperlo.

 

[Maivertu]

In riferimento a quanto riportato e visto che, attraverso internet, si trovano offerte di compilazione dell'APE a costi moltissimo diversi fra loro e anche con metodi diversi (con e senza presenza, con o senza foto, etc..), come si potrebbe sapere se tali certificazioni sono valide ai fini della locazione e/o della vendita? Magari si cerca di risparmiare, ma si ottiene una certificazione non valida senza saperlo.

Vero, sarà errata ma valida
Ma se l'immobile è di 40 anni fa cosa vuoi che cambi nella certificazione energetica? Documento richiesto ma inutile. Se mi fanno un'ape online con 40 euro questo ti fa capire quanto senso abbia il certificato. Il notaio che fa un rogito con un'ape fatta online senza sopralluogo, cosa vuoi che ne sappia e cosa vuoi che gliene freghi? Il rogito è invalidato? No
qualcuno si accorge se l'ape è esatta o presenta errori? No

 

[vittorievic]

Il rogito è invalidato? No

chi falsifica, rendendolo non veritiero, l’attestato di prestazione energetica commette sia un illecito civile: si tratta di inadempimento contrattuale che consente la risoluzione del contratto, la restituzione dei soldi versati e il risarcimento del danno; e sia un illecito penale: si tratta del reato di truffa, secondo quanto affermato dalla sentenza n. 16644/17 della Cassazione Penale.

qualcuno si accorge se l'ape è esatta o presenta errori? No

ti rimando al collegamento inserito nel mio intervento #22 che evidentemente non hai letto.

 

[AnArchi]

In riferimento a quanto riportato e visto che, attraverso internet, si trovano offerte di compilazione dell'APE a costi moltissimo diversi fra loro e anche con metodi diversi (con e senza presenza, con o senza foto, etc..), come si potrebbe sapere se tali certificazioni sono valide ai fini della locazione e/o della vendita? Magari si cerca di risparmiare, ma si ottiene una certificazione non valida senza saperlo.

Possibile, che si possano avere certificazioni senza alcuna validità, ma non credo che un tecnico sia così imbecille che rischi penalmente una condanna penale, per falso in atto pubblico, per una spesa minima (40/60 €.).
Per verificare la veridicità del documento, sono presenti una serie di indizi presenti nel documento, ma per i non addetti ai lavori, c'è il registro delle certificazioni energetiche (come in Lombardia c'è il CENED) dove il cittadino può verificare la registrazione del suo documento.
In questo caso se il documento non è registrato, allora non solo il certificato è nullo perchè inesistente, ma il tecnico ne risponde sia civilmente che penalmente, come detto prima e il proprietario potrebbe subire una sanzione per incuria nella verifica delle capacità del tecnico incaricato.

 

[AnArchi]

Vero, sarà errata ma valida

Assolutamente NO, se il documento non è presente nel registro delle certificazioni energetiche, non è valido, è un falso.

Ma se l'immobile è di 40 anni fa cosa vuoi che cambi nella certificazione energetica? Documento richiesto ma inutile. Se mi fanno un'ape online con 40 euro questo ti fa capire quanto senso abbia il certificato. Il notaio che fa un rogito con un'ape fatta online senza sopralluogo, cosa vuoi che ne sappia e cosa vuoi che gliene freghi?...
qualcuno si accorge se l'ape è esatta o presenta errori? No

IL documento richiesto dovrebbe avere una sua motivazione e validità ben precisa, peccato che ancora non è nella cultura degli italiani e tanto meno del legislatore, visto che si fanno le norme e molte volte non si hanno le armi per affrontare una guerra (vedi anche le notizie di cronaca attuali nel dibattito al governo).
A qualcuno, per tua sfortuna, interessa e sicuro che se ti beccano con un documento falso, o palesemente invalidante, allora preoccupati sul serio, perchè nei due casi, sia il tecnico che il proprietario per le motivazioni che ho già abbondantemente descritto, sono molto pesanti; e non c'è una penale tanto amara per un cittadino che toccargli il portafoglio, e la penale per il tecnico.
Ed è proprio questo qualcuno che si definiscono i tecnici incaricati dal centro servizi del registro energetico, che verificano se l'APE è corretta o meno se valida o no.
Ed ancora, non credere che all'atto di una compravendita tutti prendono come dato di fatto ciò che viene consegnato, perchè il notaio o la parte acquirente possono effettuare le verifiche del documento e se esistono difformità, si rischia la nullità dell'atto, con le conseguenze amministrative.
E la cosa non finisce qui, percui, non prendetela come una cosa da nulla, solo per far guadagnare qualcuno perchè così non è ...