APE , Attestazione di Prestazione Energetica degli edifici. Facciamo il punto ad oggi.

[Nemesis]

Io sto rifacendo un contratto di locazione con decorrenza 01/04/2014 perchè ho chiesto l'aumento del canone ma il locatario non è nuovo, è sempre lo stesso che sta la dal 1970. L'APE ci vuole o no?

E' una nuova locazione: sì.

 

[Giorgio B.]

e invece, almeno secondo la prima stesura della legge, quindi non so se è cambiato qualcosa, se si rifà un nuovo contratto allo stesso conduttore non c'era l'obbligo di fare l'APE.
Provo ad andare a cercare l'articolo

 

[Giorgio B.]

"l’APE è prodotto a cura del proprietario/locatore. Si evidenzia che l’obbligo sussiste solo se si è in presenza di una nuova locazione e non di un rinnovo, proroga o reiterazione di un precedente rapporto di locazione. Resta esonerato, quindi, dall’obbligo il proprietario che rinnova un contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013."

 

[Nemesis]

Resta esonerato, quindi, dall’obbligo il proprietario che rinnova un contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013

Infatti. Ma la fattispecie di cui si discute non è un rinnovo. E' un nuovo contratto, che va presentato all'Agenzia delle Entrate per la prima registrazione.

 

[Giorgio B.]

fate come volete, ma vi dico con una certa sicurezza che se un proprietario si accorda con l'inquilino per stipulare un nuovo contratto in sostituzione di uno precedentemente sottoscritto (stipulato prima di giugno 2013) non ha l'obbligo della redazione dell'APE.

 

[Giorgio B.]

«Art. 6. (Attestato di prestazione energetica, rilascio e
affissione). - 1. L'attestato di certificazione energetica degli
edifici e' denominato: "attestato di prestazione energetica" ed e'
rilasciato per gli edifici o le unita' immobiliari costruiti, venduti
o locati ad un nuovo locatario e per gli edifici indicati al comma 6.

mi sembrava di averlo letto da qualche parte.

 

[Nemesis]

«Art. 6. (Attestato di prestazione energetica, rilascio e
affissione). - 1. L'attestato di certificazione energetica degli
edifici e' denominato: "attestato di prestazione energetica" ed e'
rilasciato per gli edifici o le unita' immobiliari costruiti, venduti
o locati ad un nuovo locatario e per gli edifici indicati al comma 6.
mi sembrava di averlo letto da qualche parte.

Leggi anche il comma 3, che contiene "nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione".

 

[Giorgio B.]

Ma scusa:
è evidente che tutti i contratti redatti nuovamente sono contratti nuovi (che schifo di gioco di parole)
Pertanto, un nuovo contratto può essere sottoscritto con un nuovo locatario, oppure con il locatario già precedentemente intestatario del contratto.
Quindi, se il legislatore ha voluto precisare

venduti o locati ad un nuovo locatario

un motivo ci sarà.
Poi, a me niente viene e niente và, pertanto fate vobis ...[DOUBLEPOST=1395388145,1395387849][/DOUBLEPOST]aggiungo che il legislatore, se veramente intendeva che l'APE fosse redatto per tutti i nuovi contratti gli bastava scrivere ...

venduti o locati ad un nuovo locatario

 

[casanostra]

(stipulato prima di giugno 2013)

A me sembra che l'obbligo dell'APE nei nuovi contratti decorra dal 04/08/2013 visto che tra "aggiustate e mettete bene" è stato pubblicato in gazzetta il 3 agosto 2013.

 

[Giorgio B.]

il decreto legge è del 5 giugno 2013 n. 63, poi tramutato in legge in agosto 2013 (entro 60 giorni) ma con validità giugno 2013