APE , Attestazione di Prestazione Energetica degli edifici. Facciamo il punto ad oggi.

[gigi10]

Che io sappia l'APE è riferito solo ad una unità immobiliare... Ad esempio foglio 5 mappale 1 sub 1,2,3,4 (tutte abitazioni) devo fare tanti Ape quanti sono i sub non ho ancora visto fare l'APE per il complesso dei sub ma ognuno per conto proprio ameno che non ci sia un abitazione, un garage, un deposito ed un bene comune non censibile. Questa della pluralità delle unità immobiliari non riesco a capirla proprio.

Grazie,
aggiungo che stamattina ho avuto un incontro con un funzionario dell'Agenzia delle Entrate per altri motivi e, a domanda puntuale, non ha saputo dare una spiegazione e nemmeno ipotizzarla.


Saluti

 

[Daniele 78]

Grazie,
aggiungo che stamattina ho avuto un incontro con un funzionario dell'Agenzia delle Entrate per altri motivi e, a domanda puntuale, non ha saputo dare una spiegazione e nemmeno ipotizzarla.


Saluti

Sai, temo che non abbiano la minima idea che l'APE la fai solo su un sub preciso. In un condominio di 30 sub: 10 abitazioni, 10 garages e 10 cantine (I c/2 per intenderci) devi fare i 10 APE relativi alle abitazioni.
Ma non esiste un'APE che racchiude i 10 subalterni delle abitazioni, ma ognuno ha il suo, tant'è vero che se cerchi sull'attestato medesimo, trovi il richiamo (se non erro la prima pagina in alto a destra) al censimento a catasto fabbricati:
1) foglio di mappa,
2)comune di riferimento,
3)numero dell'urbano
4) eventualmente subalterno se ti trovi in edificio con più unità immobiliari.
Questi dati li prendi, tanto per intenderci, paro paro dalle visure catastali.

Dimenticavo, le planimetrie a cui le visure sono associate, devono corrispondere allo stato di fatto ed alle concessioni, prima di fare un attestato come l'APE (valevole per 10 anni) semprechè in questo lasso di tempo tu non faccia modifiche che incidono profondamente sui consumi energetici dell'edificio:
a) sostituzione di generatore di calore, o di climatizzazione
b) sostituzione dei serramenti esterni
c) isolamento dell'edificio (rifacimento tetto con isolamento, o cappotto intorno all'unità immobiliare o all'edificio completo)
Non vorrei sbagliare ma anche solo la sostituzione delle valvole stravolge i consumi e quindi comporterebbe nuovo APE (su questo però non sono sicurissimo) anche prima dei 10 anni.

Fare un APE su una planimetria interna non corretta comporta (ad esempio in caso di modifiche interne) il cambio del subalterno catastale, che è uno dei cardini di partenza per fare l'APE. La logica dell'attestato è che ad ogni immobile con identificativo catastale corrisponda l'APE (se sono abitazioni, commerciali o industriali, NO pertinenza varie o beni comuni non censibili), ma se tu mi vari il catasto dell'abitazione mi devi rifare per forza l'APE.
Morale della favola prima di fare l'APE controllate le vostre planimetrie catastali, le vostre concessioni che corrispondano allo stato di fatto, per non dover fare un documento da dover rifare nel momento in cui (anche senza variazioni edilizie) variassero gli estremi catastali a cui l'APE fa riferimento.

Spero di esserti stato più chiaro dell'impiegato delle Entrate.
saluti.

 

[Nemesis]

Questa della pluralità delle unità immobiliari non riesco a capirla proprio.

Basta leggere la frase contenuta nel comma 3 dell'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005.
"copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari".
Si concedono in locazione più u.i. o un intero edificio? V'è l'obbligo di allegare l'APE di quell'edificio o gli APE di quelle u.i. al contratto.

 

[Daniele 78]

Basta leggere la frase contenuta nel comma 3 dell'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005.
"copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari".
Si concedono in locazione più u.i. o un intero edificio? V'è l'obbligo di allegare l'APE di quell'edificio o gli APE di quelle u.i. al contratto.

Scusa ma hai letto cosa ho scritto sopra?? L'APE si rifa SOLO all'intestazione catastale della singola unità immobiliare.
Non esiste l'APE che si rifà al intestazione catastale catastale dell'intero condominio. Questo la legge non telo dice, ma se ti leggi bene l'APE (parlo di un certificato alla mano) l'intestazione del subalterno a cui si riferisce lo trovi di sicuro.
Questo per un semplice motivo: anche 2 alloggi identici, per disposizione (a Nord o A Sud) al 1°piano piuttosto che al 3°piano; non avranno mai una prestazione energetica uguale.

 

[Nemesis]

L'APE si rifa SOLO all'intestazione catastale della singola unità immobiliare.

Ah sì? Diglielo anche al legislatore, che sempre nell'art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005 ha scritto:
- al comma 1:
"... l'attestato di prestazione energetica degli edifici è rilasciato per gli edifici o le unità immobiliari costruiti, venduti o locati ad un nuovo locatario e per gli edifici indicati al comma 6."
"Nel caso di nuovo edificio, l'attestato è prodotto a cura del costruttore..."
- al comma 2:
"... in caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell'edificio..."
- al comma 4:
"L'attestazione della prestazione energetica può riferirsi a una o più unità immobiliari facenti parte di un medesimo edificio.
L'attestazione di prestazione energetica riferita a più unità immobiliari può essere prodotta solo qualora esse abbiano la medesima destinazione d'uso, la medesima situazione al contorno, il medesimo orientamento e la medesima geometria e siano servite, qualora presente, dal medesimo impianto termico destinato alla climatizzazione invernale e, qualora presente, dal medesimo sistema di climatizzazione estiva".
E mi fermo qui.

 

[Daniele 78]

@Nemesis domani ti posto un ACE (che poi è la stessa identica cosa dell'APE) e vedi cosa sopra ci è scritto. Quando hai un unica unità immobiliare abitativa senza pertinenze hai si un unico subalterno (anzi non si usano i subalterni ) ma quando ne hai più di uno compaiono i sub sull'APE. Siccome però intelligenza vuole che una casa abbia pure le pertinenze (che sono dei subalterni) troverai sempre un'APE con riferimento ad un subalterno. Non ho altro da aggiungere. Buone cose.

 

[Nemesis]

@Nemesis domani ti posto un ACE (che poi è la stessa identica cosa dell'APE) e vedi cosa sopra ci è scritto.

Risparmiati la fatica. Quello che c'è scritto non può contraddire quello che sta scritto nelle norme cogenti. Specialmente il comma 4 dell'art. 6 del decreto legislativo n. 192/2005.

 

[Daniele 78]

Risparmiati la fatica. Quello che c'è scritto non può contraddire quello che sta scritto nelle norme cogenti. Specialmente il comma 4 dell'art. 6 del decreto legislativo n. 192/2005.

Tu non preoccuparti aspetta e vedrai.

 

[Giorgio B.]

... la medesima situazione al contorno, il medesimo orientamento e la medesima geometria e ...

E cos'è ?!?!?
Una torre a base quadrata da un appartamento a piano ???

 

[casanostra]

o locati ad un nuovo locatari

Buoni, non litigate. Chi legifera, purtroppo, non sa mai quello che scrive. Sembra quasi che lo fa per..... sentito dire.
Al buon nemesis volevo porre una domanda riguardo all'art. 1 dove dice "venduti o locati ad un nuovo locatario" cosa vuol dire? Io sto rifacendo un contratto di locazione con decorrenza 01/04/2014 perchè ho chiesto l'aumento del canone ma il locatario non è nuovo, è sempre lo stesso che sta la dal 1970. L'APE ci vuole o no?