Anomala Variazione Consistenza. Immobile abusivo?

[nextpaco]

Anche se fosse stata creata la cucina nella loggia, ma non essendoci alcuna documentazione al Comune che lo provi, a parte l'ultimo atto di compravendita dov'è segnalata. E soprattutto se al Comune mi hanno più volte dichiarato (verbalmente) che per loro è tutto a posto e che non sussistono abusi, mica possono svegliarsi un giorno e di fatto rendere nulli almeno tre atti di compravendita dopo aver avallato lavori di ristrutturazione proprio per quel vano che si suppone fosse una loggia?!

 

[basty]

Anche se fosse stata creata la cucina nella loggia, ma non essendoci alcuna documentazione al Comune che lo provi, a parte l'ultimo atto di compravendita dov'è segnalata. E soprattutto se al Comune mi hanno più volte dichiarato (verbalmente) che per loro è tutto a posto e che non sussistono abusi, mica possono svegliarsi un giorno e di fatto rendere nulli almeno tre atti di compravendita dopo aver avallato lavori di ristrutturazione proprio per quel vano che si suppone fosse una loggia?!

Questa probabilmente sarà la conclusione: ma ne io ne tu abbiamo titolo per avallarla. Te lo auguro.

 

[Gianco]

Sarebbe sufficiente verificare se l'ultima planimetria presentata in catasto corrisponde alla realtà. Se la stessa corrisponde a quella autorizzata dall'ufficio tecnico comunale, è sufficiente che un tecnico abilitata faccia una dichiarazione giurata in tal senso ed il notaio si deve adeguare. E' sollevato da ogni responsabilità e dovrà limitarsi al suo compito di stipulare ed accettare le dichiarazioni delle parti. Altrimenti commette un'omissione.

 

[griz]

Sarebbe sufficiente verificare se l'ultima planimetria presentata in catasto corrisponde alla realtà. Se la stessa corrisponde a quella autorizzata dall'ufficio tecnico comunale, è sufficiente che un tecnico abilitata faccia una dichiarazione giurata in tal senso ed il notaio si deve adeguare. E' sollevato da ogni responsabilità e dovrà limitarsi al suo compito di stipulare ed accettare le dichiarazioni delle parti. Altrimenti commette un'omissione.

E' quello che sostengo fino dall'inizio, non capiscoperchè è necessaria la ricerca dell'abuso per forza, se la planimetria in catasto corrisponde e in comune non c'è nulla che dimostri la mancanza di conformità (capita negli immobili di antica costruzione), si può ritebere conforme

 

[Gianco]

Certamente, ma il notaio ha bisogno di essere sollevato dalla responsabilità di aver redatto un atto pubblico irregolare. Il problema si può risolvere se la garanzia gliela fornisce un professionista. A mio parere dovrebbe essere sufficiente la dichiarazione del venditore se persona notoriamente seria. Può darsi che manchi questo requisito.