Amministratore vs. condomino moroso

[griz]

un amministratore in caso di morosità di un condomino può autonomamente decidere di avviare la procedura e inviare un decreto ingiuntivo o deve chiedere parere all'assemblea?
Il dubbio viene in quanto la procedura del D.I. prevede l'incarico ad un legale con le relative spese a carico del condominio amministrato.
Il caso: condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'ammnistratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?

 

[Dimaraz]

Il dubbio viene in quanto la procedura del D.I. prevede l'incarico ad un legale con le relative spese a carico del condominio amministrato.

Non solo può...ma deve salvo vi sia specifica clausola contrattuale o norma nel RdC che imponga la decisione assembleare.
In ogni caso non necessita il ricorso ad un legale.

Il caso: condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'ammnistratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?

E' corretto...ma amministratore poco "saggio".
A quale periodo si riferiscono i conteggi "poco chiari"? Sono spese che il "nuovo" condòmino aveva approvato o derivano da passata stagione?

Se i conteggi sono "errati" l'amministratore rischia quantomeno una figuraccia ...ed il ristoro delle spese.

 

[Franci63]

condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'ammnistratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?

L’amministratore deve fare decreto ingiuntivo per i debiti dei condomini risultanti da bilancio consuntivo o preventivo approvato in assemblea.
Non esistono altri “conteggi”

 

[Gianco]

Il caso: condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'amministratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?

L'amministratore, considerato che il condòmino ha pagato la sua quota in parte, fornendo i suoi dubbi, avrebbe dovuto dare risposta e solo dopo avrebbe potuto, dapprima metterlo in mora ed in mancanza di risposta adeguata, procedere al D.I..
Ha dimostrato poca professionalità!

 

[Gagarin]

In ogni caso non necessita il ricorso ad un legale.

...e come si fa senza un legale? I decreti ingiuntivi li ho sempre visti fare attraverso un avvocato, che, prima manda un ultimatum al moroso eppoi procede.....
Mi puoi dare qualche delucidazione in merito?

 

[Dimaraz]

Decreto ingiuntivo senza avvocato e online

 

[griz]

L'amministratore, considerato che il condòmino ha pagato la sua quota in parte, fornendo i suoi dubbi, avrebbe dovuto dare risposta e solo dopo avrebbe potuto, dapprima metterlo in mora ed in mancanza di risposta adeguata, procedere al D.I..
Ha dimostrato poca professionalità!

è quello che penso anch'io
comunque il D.I. è a firma di un avvocato quindi pagata la parcella

 

[Antonio Abiuso]

Un buon amministratore (non mi pare questo il caso) chiarisce al condomino l'entità del debito residuo in base alle risultanze di bilancio. Se poi costui non la ripiana è tenuto a procedere necessariamente attraverso un legale al recupero del credito senza previa autorizzazione condominiale. Le spese e competenze di procedura vengono liquidate dal giudice nel contesto del decreto ingiuntivo. Libero poi il condomino di opporvisi assumendosi i rischi d'un'eventuale soccombenza nel relativo giudizio.

 

[User_54452]

Salve a tutti,
la situazione nella quale si trova la mia compagna è uguale..4 condomini e amministratore che se ne lava le mani x 5 anni pero' qui la cosa si complica.
Le ha mandato a/r per una assemblea dove si dovrebbe decidere di fare azione contro il moroso,ma...ha venduto il suo immobile prima di conoscere i fatti che sono emersi nell'ultima assemblea alla quale ha dovuto partecipare per chiudere formalmente una disputa sui millesimi (gia risolta). Ora...non essendo piu proprietaria,quindi non avendo piu titolo e essendo i fatti emersi dopo la vendita in che posizione si trova?

 

[Dimaraz]

Non essendo piu condómina non ha diritto di voto.
Rimane responsabile per tutte le eventuali "perdite".