Allargare ingresso garage privato in condominio.

[ROCNAT]

Avrei necessità di allargare di non più di 20 cm l'ingresso del mio garage(box auto) ubicato al piano terra della palazzina ove abito e che dà su un cortile di proprietà comunale. Oltre all'autorizzazione del Comune ho bisogno del consenso della maggior parte dei condomini?
Grazie e cordiali saluti.

 

[condobip]

No non occorre il consenso del condominio, necessita di premessi comunali (informati all'ufficio preposto), e l'opera non deve pregiudicare il decoro dello stabile;

Il condomino può aprire nel muro comune dell’edificio nuove porte o finestre o ingrandire quelle esistenti solo se queste opere, di per sé non incidenti sulla destinazione della cosa, non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio. --- Cass. civ., sez. II, 21 maggio 1994, n. 4996

 

[jac0]

L'ufficio preposto è l'ufficio tecnico comunale.

 

[arianna26]

Credo che il vero problema sia estetico. secondo me, incidendo sull'aspetto esteriore possono fermarti in qualunque momento. a meno che tu non abbia ottenuto il loro consenso.

 

[condobip]

Se il problema è estetico o di decoro sarà il Giudice a deciderlo, poichè i condomini sicuramente decideranno di loro gusto con pareri discordi;

Il decoro architettonico, quale estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture che ne costituiscono la nota dominante e imprimono alle varie parti dell'edificio, nonché all'edificio stesso nel suo insieme, una sua determinata armonica fisionomia, deve essere valutato, ai sensi dell'art. 1120, secondo comma, c.c., con riferimento al fabbricato condominiale nella sua totalità e non già rispetto all'impatto con l'ambiente circostante. A tal fine, compete al giudice del merito accertare in concreto se una determinata innovazione costituisca o meno alterazione del decoro architettonico, per cui la sentenza che affermi o neghi l'esistenza di tale alterazione è censurabile in sede di legittimità solo per vizio di motivazione sul punto. --- Corte di Cassazione, Sezione II, sentenza 25 gennaio 2010, n. 1286

 

[jac0]

Se il problema è estetico o di decoro sarà il Giudice a deciderlo

Occorre però dare al giudice un po' di tempo per smaltire le cause già avviate!

 

[condobip]

Occorre però dare al giudice un po' di tempo per smaltire le cause già avviate!

Infatti, ma per il momento il diritto stabilito dalla Cass. civ., sez. II, 21 maggio 1994, n. 4996 non viene meno, per cui il condomino non deve chiedere nulla al condominio

 

[jac0]

Infatti, ma per il momento il diritto stabilito dalla Cass. civ., sez. II, 21 maggio 1994, n. 4996 non viene meno

Infatti, essendoci la sentenza, è inutile andare dal giudice (inutile in tutti i sensi).

 

[condobip]

Infatti, essendoci la sentenza, è inutile andare dal giudice (inutile in tutti i sensi).

Sai com'è, alle volte qualcuno vuole sbatterci il naso, spendere dei bei soldini (anche per l'avvocato che si fregherà le mani) e sopratutto del tempo per apprendere qualche cosa

 

[jac0]

Sai com'è, alle volte qualcuno vuole sbatterci il naso, spendere dei bei soldini (anche per l'avvocato che si fregherà le mani) e sopratutto del tempo per apprendere qualche cosa

Il tempo passato in tribunale è di uno squallore unico. Meglio fare un cattivo accordo.
I soldi: pochi, maledetti e subito.