Affitto e problemi vari

[Faith89]

Salve, mi chiamo Federica, sono nuova su questo forum vi scrivo perchè i miei genitori stanno avendo problemi con la casa che hanno affittato 3 anni e mezzo fa.
Gli inquilini della casa fecero poco tempo dal loro ingresso dei lavori "Non autorizzati e Non necessari" nell'unico bagno dell'abitazione. (Spostare lavandino perchè non entrava un mobile e togliere un bidet perchè non chiudeva bene il rubinetto). Le tubature della casa non erano nuovissime e quindi dato che le hanno forate hanno ceduto e da qui le perdite. I miei genitori hanno ripristinato il bagno con tubature esterne (per non rompere tutto) nel giro di 7/10 giorni, nei quali gli inquilini hanno comunque continuato a vivere in casa dato che alla fine si trattava di piccolissime perdite di acqua gestibili in prossimità di lavandino e bidet. Sembrava tutto risolto quando l'anno dopo questa gente si presenta con una causa per danni. Insomma Loro hanno rotto il bagno i miei genitori l'hanno aggiustato e poi fanno causa perchè la casa come dicono loro adesso è brutta e inabitabile (ma ci abitano) nella causa pretendono danni morali per 10.000 euro e il rimborso di 100 euro di affitto da quando si è rotto il bagno fino ad oggi. Considerate che pagano 320 euro di affitto al mese che ad oggi è 343 con l'aumento ISTAT (al di sotto del valore catastale dell'immobile) e stiamo parlando di una villetta di 120mq con giardino avanti e dietro.
Oltretutto queste persone stanno facendo vivere un periodo bruttissimo ai miei genitori che ahiloro vivono al piano di sopra. Bestemmiano, minacciano, urlano sbattono il cancello di ingresso di casa dei miei solo perchè durante il giorno per comodità di mio padre che ha lo studio in casa non lo chiudono. (Le entrate sono separate). Ovviamente quando c'è gente se ne vedono bene dal bestemmiare o agire in modo inconsulto per non avere testimoni.
Insomma dopo tutto questo testamento che vi ho scritto spero di non avervi annoiato arrivo al dunque...i miei genitori hanno contratto 4x4 dato che non se ne può più di questa gente alla prima scadenza abbiamo mandato loro la disdetta del contratto 8 mesi prima. I primi 4 anni scadranno a novembre e loro hanno già detto che non se ne vanno (quando sulla causa scrivono che la casa è inabitabile) inoltre non hanno neanche accettato un accordo davanti al giudice in cui i miei genitori offrivano loro 7 mesi di affitto gratis purchè chiudano causa e se ne vadano. Non hanno accettato. Loro hanno detto davanti al giudice che hanno fatto una causa per danni e vogliono i soldi e che da quella casa non se ne vanno perchè l'apertura di un'attività commerciale non è una buona motivazione per cacciarli via.
P.S. Si, scrivo ancora, non uccidetemi. Nel contratto è scritto che loro devono essere autorizzati dal proprietario per i lavori che fanno. Inoltre come caparra avevano messo un'assicurazione casa-famiglia che non hanno mai stipulato e che come c'era scritto sul contratto si impegnavano a stipulare.
Come vedete questa situazione, il nostro avvocato ci dice di stare tranquilli che loro si stanno arrampicando sugli specchi e che tutte le minacce che ci fanno è per farci cedere e magari avere qualcosa in più dalla loro. I miei hanno bisogno di ulteriori conferme stanno davvero male è anche un brutto periodo economico e i soldi come per tanti scarseggiano. Voi che ne pensate della causa e inoltre possono non andarsene allo scadere dei quattro anni?

 

[mapeit]

Il tuo avvocato ha ragione, sono accuse campate in aria e facilmente smontabili. Però, se io fossi il tuo avvocato, mi premunirei intentando loro da subito una causa per non aver rispettato le clausole contrattuali (lavori non autorizzati e oltretutto non consoni, visto che non si può "togliere" un bidet dal bagno - cauzione non fornita - comportamento molesto ecc...), chiedendo il ripristino immediato dei locali al loro stato originario oppure il risarcimento dei danni, nonché la risoluzione immediata del contratto.
Se poi non pagano parzialmente o totalmente il canone e/o le spese si può pure intentar loro una causa di sfratto.
In quanto alla disdetta del rinnovo alla prima scadenza, se la motivazione ricade tra quelle previste al comma 1 dell'Art. 3 della Legge 431/98 e se i termini di preavviso sono stati rispettati, essi non hanno alcun appiglio per non rilasciare i locali. Ovvio che se non lo faranno bisognerà far loro una causa e attendere che il giudice emani il decreto di sfratto.
Le motivazioni sono queste:
1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;
d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

 

[Faith89]

Grazie per la gentilissima risposta. Quindi l'attività commerciale rientra nelle motivazioni di sfratto anche se loro dicono il contrario.
Per quanto riguarda una causa cautelativa diciamo che i miei genitori essendo pacifici di natura odiano queste cose tant'è che hanno ripristinato il bagno senza chiedere loro danni (il bagno ora come ora è da rifare tutto, in quanto le tubature esterne sono temporanee finchè non lasciano la casa). L'avvocato si sta difendendo dalla loro causa proprio con queste motivazioni: lavori non autorizzati e oltretutto non consoni, cauzione non fornita.
Per quanto riguarda il comportamento molesto l'avvocato dice che per queste cose necessitano testimoni.Ora come ora i miei genitori hanno pensato ad una videosorveglianza per vedere se riescono a frenare i loro comportamenti molesti, anche se non so quanto possa servire. Inoltre se c'è una telecamera va messo un cartello con scritto zona videosorvegliata giusto? altrimenti le registrazioni non possono essere usate?
Inoltre volevo chiedere: può mio padre mettere un catenaccio al cancello durante l'orario di lavoro per evitare che lo chiudano violentemente? Purtroppo con i clienti che vanno e vengono è difficile avere il cancello chiuso.
Se quando scadrà il contratto loro non se ne sono ancora andati ovviamente si provvederà purtroppo allo sfratto (cosa che i miei genitori vorrebbero evitare visti i costi e i tempi lunghi). Nel momento in cui parte lo sfratto come funziona? Cioè loro continuano a pagare o possono anche non farlo? La registrazione all'agenzia delle entrate va pagata?
Se i miei genitori volessero fare dei lavori in casa e loro sono ancora dentro come si procede?

 

[fiorello64]

Salve,
mi permetto di dire anch'io la mia. Sono completamente d'accordo con Mapeit. Con questo tipo di persone l'unica vera difesa è l'attacco quindi mi sembra che la linea scelta dal vostro avvocato sia troppo morbida e forse foriera di altri dispiaceri futuri.
Qualche anno fa mio suocero è incorso in persone simili nell'affittare un suo appartamento, frutto di una vita di risparmi. I locatari gliene hanno fatte passare di tutti i colori, comprese minacce personali e l'unico modo di mandarli via è stato con il decreto di sfratto. Comunque prima di andare via hanno distrutto tutto il possibile in casa (bagno, mattonelle etc) e la causa di risarcimento è sempre in corso.
Quindi niente indugi e buonismi ma solo il modo più sicuro per liberarsene.
Auguri.

 

[meri56]

Se in presenza di testimoni gli inquilini si astengono da comportamenti scorretti potete provare ad invitare un gruppetto di amici (almeno 7 o 8) che arrivino contemporaneamente e che, eccetto uno, se ne vadano contemporaneamente. Molto probabilmente non noteranno che una persona è rimasta e voi potreste avere il vostro testimone.

 

[mapeit]

Grazie per la gentilissima risposta. Quindi l'attività commerciale rientra nelle motivazioni di sfratto anche se loro dicono il contrario.
Per quanto riguarda una causa cautelativa diciamo che i miei genitori essendo pacifici di natura odiano queste cose tant'è che hanno ripristinato il bagno senza chiedere loro danni (il bagno ora come ora è da rifare tutto, in quanto le tubature esterne sono temporanee finchè non lasciano la casa). L'avvocato si sta difendendo dalla loro causa proprio con queste motivazioni: lavori non autorizzati e oltretutto non consoni, cauzione non fornita.
Per quanto riguarda il comportamento molesto l'avvocato dice che per queste cose necessitano testimoni.Ora come ora i miei genitori hanno pensato ad una videosorveglianza per vedere se riescono a frenare i loro comportamenti molesti, anche se non so quanto possa servire. Inoltre se c'è una telecamera va messo un cartello con scritto zona videosorvegliata giusto? altrimenti le registrazioni non possono essere usate?
Inoltre volevo chiedere: può mio padre mettere un catenaccio al cancello durante l'orario di lavoro per evitare che lo chiudano violentemente? Purtroppo con i clienti che vanno e vengono è difficile avere il cancello chiuso.
Se quando scadrà il contratto loro non se ne sono ancora andati ovviamente si provvederà purtroppo allo sfratto (cosa che i miei genitori vorrebbero evitare visti i costi e i tempi lunghi). Nel momento in cui parte lo sfratto come funziona? Cioè loro continuano a pagare o possono anche non farlo? La registrazione all'agenzia delle entrate va pagata?
Se i miei genitori volessero fare dei lavori in casa e loro sono ancora dentro come si procede?

Come ti è stato suggerito, purtroppo con gente come quella non conviene mai essere troppo pacifici. Prima parti con le vie legali e meno spendi ... alla fine.
Lascia perdere il sistema di videosorveglianza (costa anche quello) e, se puoi, evita di mettere catenacci o roba simile che potrebbe essere interpretato come un dispetto.
Procurati due o tre validi testimoni e citali in giudizio, vedrai che alla prima condanna abbassano le ali.
Lo sfratto è una procedura lunga e alle volte costosa. Se vuoi documentarti ecco qui.

 

[Faith89]

Vi ringrazio molto per le vostre risposte, ho fatto leggere il tutto ai miei genitori e li ho convinti ha parlarne con l'avvocato e vedere se si può agire con forza contro queste persone. Intanto, oggi è arrivata una lettera del loro avvocato, ebbene sì, proprio per il cancello. Vi riporto ciò che hanno scritto nella lettera: "La mia assistita conduce in locazione l'immobile al piano terra rispetto all'immobile in cui risiedete, aventi il cancello d'accesso in comune" E qui mi soffermo in comune? Abbiamo due ingressi separati o sbaglio? Separati da una siepe alta due metri piantata in 4 vasi da 100cm di cui due riempiti interamente di cemento e due metà cemento metà terriccio.
Nella lettera c'è scritto inoltre che il cancello aperto provoca disagi alla Signora e ai suoi familiari dal momento che la stessa ha una figlia in tenera età.
Aggiungono anche che la signora ha potuto constatare la presenza di terze persone nel giardino antistante l'abitazione. Ovviamente si riferisce al nostro.
Mia madre sta proprio male oggi mi ha chiamata piangendo (soffre di tiroide e quindi ha sbalzi di umore eccessivi). Mi sento molto impotente a vedere i miei genitori così stanchi e afflitti.
Cmq per essere più chiara vi allego le foto dei cancelli.

 

[perugina]

che storia! io gli risponderei che il cancello non è assolutamente in comune e che sulla zona riservata all'accesso dell'inquilino non sembra che rimanga aperto, tuttavia, in considerazione della richiesta, sarà meglio posizionare al più presto una videocamera per valutare l'accesso, il transito e da chi e quando viene lasciato aperto ripartendone le spese...dì a tua mamma di farsi 2 risate e non prendersela per questa brutta gente!

 

[Faith89]

Per quanto riguarda la videocamera i miei si stanno organizzando per capire un pò i regolamenti. Del resto il cancello rimane aperto solo quando i miei genitori sono a casa o cmq per spostamenti molto brevi altrimenti viene chiuso, quindi le terze persone che entrano nel nostro giardino, sono autorizzate da noi, estranei, per loro, ma non per i miei genitori. Vi assicuro che in tanti anni mio padre ha sempre fatto così e nessuno è mai entrato senza prima suonare il citofono e aspettare una risposta di invito all'accesso. Consideriamo anche che sono 4 anni quasi che questa gente abita in quella casa, come mai improvvisamente il cancello sta dando fastidio solo adesso?
Anch'io dico sempre a mia madre "Ridi e stai tranquilla" ma con questa gente stanno davvero esauriti, poverini. In fondo il cancello è una delle tante cose, mia madre dalle 15 alle 17 non può passare l'aspirapolvere altrimenti loro non riescono a dormire. Tempo fa perchè il mio fratellino di pochi mesi piangeva hanno gridato: "quel bambino handicappato quando smette di piangere?" Condite con parole non molto dolci che non potrei mai ripetere per quanto sono volgari. Pensate che mia madre ha chiesto più volte di poter entrare a visionare la casa in qualità di proprietaria dell'abitazione ma non viene mai fatta entrare. Potrei elencare tante altre cose ma penso che abbiate già capito fin dal mio primo post con che tipo di gente siamo capitati. Il bello è che questa brutta gente in paese ha pure dei ruoli importanti. Presidente della protezione civile lui, e un lavoro statale lei. Ci sembravano davvero delle brave persone. Quanto è vero il detto che dicono: l'abito non fa il monaco.

 

[Boss05]

Si beh gli ingressi sono proprio indipendenti, altro che "in comune". Cmq io lancio una provocazione e dico che oltre a questi inquilini ma pure il loro avvocato....con che coraggio difende e cerca di dare ragione ai suoi assistiti??? è proprio vero che per soldi e per la pagnotta certi avvocati (e sottolineo CERTI, non tutti ) sarebbero disposti a difendere tutto e tutti.

Cmq io avvallo le risposte di chi ha detto che la miglior difesa è l'attacco con questa gente. Fategli capire che cca' nisciun e' fess!! e quindi che devono ripristinarvi il bagno, pagarvi le spese sostenute per le nuove tubature e quanto altro...

Purtroppo loro hanno capito che i tuoi genitori sono gente pacifica e quindi ne stanno approfittando