Affitto da parte del nudo proprietario

[User_55091]

Il nudo proprietario può affittare il bene senza l'autorizzazione dell'usufruttuario?
Sappiamo che in presenza di un bene con la nuda proprietà e l'usufrutto il contratto di affitto lo stipula l'usufruttuario. Ma se il nudo proprietario all'insaputa dell'usufruttuario e quindi senza il suo consenso stipula un contratto di affitto il contratto è valido ??

 

[Gianco]

E' nullo in quanto il nudo proprietario non ne può disporre in alcun modo fintanto che c'è l'usufruttuario.

 

[Andrea Occhiodoro]

Salve @romo il caso è stato affrontato dalla Suprema Corte nel 2016 con la sentenza 27021. In pratica il contratto è perfettamente valido in quanto la locazione che si instaura tra locatore e conduttore ha natura personale e chiunque (tra usufruttuario e nudo proprietario) abbia la disponibilità di fatto dell'immobile può darlo in affitto. Semmai potrà essere l'usufruttuario a contestare la validità del contratto firmato dal nudo proprietario, ma mai il conduttore.

 

[alberto bianchi]

Semmai potrà essere l'usufruttuario a contestare la validità del contratto firmato dal nudo proprietario, ma mai il conduttore.

...che dovrà dichiarare il reddito derivante dalla locazione e pagare le relative imposte, anche se materialmente non ha incassato un centesimo.

 

[Nemesis]

E' nullo.

Non lo è.

 

[User_55091]

Grazie per le vs. risposte ma il punto non è il conduttore che contesta la validità del contratto fatto con il nudo proprietario ma è l'usufruttuario che si oppone e dopo la segnalazione di Occhiodoro in merito alla sentenza della suprema Corte, che ho letto attentamente, purtroppo il contratto fatto dal nudo proprietario è valido, pur esistendo anche l'usufruttuario. Incredibile....
Romo

 

[Gianco]

Posto che il contratto sia valido, lo è fintanto che l'usufruttuario non lo contesta, perché l'unico che ne ha diritto è lui.

 

[User_55091]

Caro Gianco, è proprio questo il punto! La sentenza della Cassazione dà ragione al nudo proprietario proprio in presenza di una contestazione dell'usufruttuario. E' incredibile come nella proprietà esistano due figure dove il nudo proprietario ( che vale meno anche in termini economici ) possa soverchiare l'usufruttuario che ha "l'uso ed il frutto" del bene che altri godono. Oggi ci sono dei lestofanti che acquistano la nuda proprietà di qualche anziano bisognoso per poi creare un contratto di affitto con un terzo col quale mandare via anche l'usufruttuario che si deve pure pagare le tasse sull'affitto che non percepisce ( cedolare secca ) e dichiararlo nel 730.
E la Legge dà ragione al nudo proprietario ( emerito sconosciuto per l'usufruttuario che lo denuncia ) perchè per la Cassazione " il contratto ha natura personale e riguarda le parti che lo hanno sottoscritto " anche se una delle parti ( il nudo proprietario ) non è legittimato a farlo. Ma a che punto siamo arrivati con la giustizia ................. ???
Romo

 

[Solaria]

Caro Gianco, è proprio questo il punto! La sentenza della Cassazione dà ragione al nudo proprietario proprio in presenza di una contestazione dell'usufruttuario. E' incredibile come nella proprietà esistano due figure dove il nudo proprietario ( che vale meno anche in termini economici ) possa soverchiare l'usufruttuario che ha "l'uso ed il frutto" del bene che altri godono. Oggi ci sono dei lestofanti che acquistano la nuda proprietà di qualche anziano bisognoso per poi creare un contratto di affitto con un terzo col quale mandare via anche l'usufruttuario che si deve pure pagare le tasse sull'affitto che non percepisce ( cedolare secca ) e dichiararlo nel 730.
E la Legge dà ragione al nudo proprietario ( emerito sconosciuto per l'usufruttuario che lo denuncia ) perchè per la Cassazione " il contratto ha natura personale e riguarda le parti che lo hanno sottoscritto " anche se una delle parti ( il nudo proprietario ) non è legittimato a farlo. Ma a che punto siamo arrivati con la giustizia ................. ???
Romo

Leggendo la sentenza vedo che fa riferimento al conduttore il quale non può rifiutarsi di pagare il canone solo per il fatto che il locatore è il nudo proprietario. Nulla dice sul rapporto tra nudo proprietario e usufruttuario. Presumo che i canoni saranno andati a quest'ultimo. Sarebbe interessante conoscere i termini del ricorso

 

[Gianco]

Leggendo la sentenza vedo che fa riferimento al conduttore il quale non può rifiutarsi di pagare il canone solo per il fatto che il locatore è il nudo proprietario. Nulla dice sul rapporto tra nudo proprietario e usufruttuario. Presumo che i canoni saranno andati a quest'ultimo. Sarebbe interessante conoscere i termini del ricorso

Con questa lettura il discorso è nettamente differente rispetto a quanto affermato da @romo.