Affitto camera prima casa - contratto transitorio

[Clematide]

Prepara il cuore spalancato !!! Hai ragione, in nessuna fonte legislativa che tu citi si fa riferimento alla locazione "parziale" di immobile, ma neppure al fatto che non si possa fare.
Pertanto, visto che la modulistica per la registrazione dei contratti di locazione prevede proprio la spunta della fatidica casellina "T/P (totale o parziale), si deduce che si possa proprio fare e che non ci siano norme che lo vietino, anzi... che sia prassi abbastanza comune.
Riguardo al contratto ad uso transitorio dove sta scritto che l'appartamento deve avere un bagno ad uso esclusivo di chi fa il contratto ? Forse negli accordi territoriali fatti dalle parti per il comune di Venezia ? Se è così non lo so, ma negli accordi territoriali fatti qui da me tale direttiva non esiste. C'è il contratto tipo, ci sono i parametri per calcolare il canone, ci sono le regole che riprendono quelle del D.M. (tra cui l'ovvia esigenza di documentare e riconfermare l'esigenza di transitorietà), ma non è specificato che non vi possa essere un bagno in comune con altre stanze, né che non si possa fare un contratto di locazione "parziale" per uso transitorio.

So di esprimere un'opinione fortemente minoritaria (solo altre due persone in Italia la pensano come me, una residente a Frosinone, l'altra a Mirtillo Calabro, ma non mi risulta che abbiano ancora fatto "outing" ), ma ritengo, pur convenendo con te che la prassi sia abbastanza comune, assai dubbia la legittimità di un affitto parziale dell'appartamento, a norma dell'articolo 5, comma 2, della legge 431/98. Il suddetto articolo non prevede la locazione di singole stanze con servizi igienici in comune, ma di alloggi dotati di servizi igienici e cucina autonomi, come, del resto, si evince dai contratti allegati al richiamato DM: "....conduttore/i che accetta/no....l'unità immobiliare...composta di n°...vani, oltre cucina e servizi".
Quanto alla fatidica casellina I/P (Intero/Porzione) del modello 69, qui il Doge richiede che vada indicato P (Porzione) anche in caso di locazione di intera unità immobiliare, riservando la più glamourosa lettera I (Intero) solo per le transazioni riguardanti la particella catastale, ossia il fabbricato intero.

 

[mapeit]

Beh, devi dire al Doge che sono matti ! Quella casellina serve al Agenzia delle Entrate per determinare se il canone di locazione dichiarato è congruo con il reddito catastale dell'unità immobiliare (moltiplicato per appositi parametri). In caso contrario scatta l'accertamento. Quindi, se tu barri la "P" ovviamente non viene tenuto conto dell'intero reddito catastale dell'appartamento, ma se tu affitti a 3 persone 3 camere nello stesso appartamento, tutte barrando la "P", la somma dei 3 canoni dichiarati deve risultare congrua con il reddito catastale. Altrimenti come farebbero a controllare ?

 

[mapeit]

aveo fatto due prove con la registrazione on line, ma sapendo ora del termine dell'anno fiscale
le cose sono piu chiare. Se ho capito bene un contratto partito a marzo puo essere registratoto entro dicembre dello stesso anno, corretto ?

Si, però devi pagare interessi e sanzioni perché sei fuori del termine di 30 giorni.

 

[albertoasc]

Salve...potreste risponder ad un paio di domande?
É obbligatorio metter in un contratto di locazione laOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI e il CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA ?
Posso fare un contratto di fitto ad uso transitorio per lasciar la residenza nella casa che sto fittando?
Ci sono dei tipi di contratto che permettono di farlo?Io vivo parte del'anno all'estero.
Grazie 1000 e a presto.

 

[mapeit]

Il termine "obbligatorio" è eccessivo.
Il contratto, che si tratti di affitto agevolato, o per studenti, o ad uso transitorio, deve essere conforme ai modelli approvati dagli accordi territoriali o, in mancanza di essi, a quelli indicati dai Decreti Ministeriali.
In questo caso, visto che in tutti questi modelli entrambe le diciture appaiono, è meglio conformarsi e riportarle.
Nel caso di contratti "liberi", invece, non occorre conformarsi ad alcun modello. Quindi si potrebbero omettere.
Suggerisco però di riportare sempre tali dati per tutelare il locatore a fronte di possibili contestazioni del conduttore in un secondo tempo. Infatti, anche se la documentazione sulla sicurezza degli impianti e quella sulla certificazione energetica non esistono poiché l'edificio è vetusto, il dire che non esistono perché si tratta di edificio costruito prima dell'entrata in vigore della Legge 46/90 o altre equivale a rendere edotto il conduttore che un domani non può pretendere che gli impianti o l'isolamento siano a norma come lo sarebbero quelli di un edificio nuovo.
Vale la pena di ricordare però che il locatore, soprattutto se l'affitto riguarda locali in cui si svolgono attività professionali e/o commerciali, è responsabile della sicurezza degli impianti a fronte di eventuali infortuni di chi occupa o lavora nei locali stessi. Pertanto è opportuno che egli provveda, mediante un tecnico abilitato, almeno ad aggiornare gli impianti esistenti al fine di garantire quel minimo di sicurezza che è comunque prevista anche per i vecchi edifici (messa a terra, interruttore differenziale salvavita ecc...). In tal caso il tecnico abilitato che ha eseguito i lavori rilascerà un certificato che andrà citato nel contratto.

 

[mapeit]

Posso fare un contratto di fitto ad uso transitorio per lasciar la residenza nella casa che sto fittando?
Ci sono dei tipi di contratto che permettono di farlo?Io vivo parte del'anno all'estero.
Grazie 1000 e a presto.

In una stessa casa posso avere la residenza più persone, quindi è sufficiente che tu ti tenga una stanza per te affittando la casa in maniera "parziale" e potrai conservarvi a tutti gli effetti la residenza, così come potrà stabilirla nella stessa casa anche il tuo inquilino.
Il contratto di affitto potrà essere normale (4 + 4 anni), oppure a uso transitorio (1-18 mesi), o per studenti (3+2 anni). Nei due ultimi casi dovrà essere conforme ai modelli approvati dagli accordi territoriali, come detto nel post precedente.

 

[albertoasc]

e se la casa non avesse due stanze perché trattasi di monolocale?

 

[mapeit]

e se la casa non avesse due stanze perché trattasi di monolocale?

Allora la vedo dura
Però potrebbero essere una "coppia di fatto". In tal caso suggerisco al locatore di non stipulare alcun contratto d'affitto, far inserire nel suo stato di famiglia l'inquilino e farsi pagare l'affitto in nero.
Qualche problema però nascerebbe se decidesse di mandarlo via !!! Potrebbe chiedergli gli alimenti

 

[Clematide]

Prepara il cuore spalancato !!! Hai ragione, in nessuna fonte legislativa che tu citi si fa riferimento alla locazione "parziale" di immobile, ma neppure al fatto che non si possa fare.
Pertanto, visto che la modulistica per la registrazione dei contratti di locazione prevede proprio la spunta della fatidica casellina "T/P" (totale o parziale), si deduce che si possa proprio fare e che non ci siano norme che lo vietino, anzi... che sia prassi abbastanza comune.
Riguardo al contratto ad uso transitorio dove sta scritto che l'appartamento deve avere un bagno ad uso esclusivo di chi fa il contratto ? Forse negli accordi territoriali fatti dalle parti per il comune di Venezia ? Se è così non lo so, ma negli accordi territoriali fatti qui da me tale direttiva non esiste. C'è il contratto tipo, ci sono i parametri per calcolare il canone, ci sono le regole che riprendono quelle del D.M. (tra cui l'ovvia esigenza di documentare e riconfermare l'esigenza di transitorietà), ma non è specificato che non vi possa essere un bagno in comune con altre stanze, né che non si possa fare un contratto di locazione "parziale" per uso transitorio.

Riprendo il topic, Mapeit, non per flammizzarlo , ma per portare all'attenzione dei forumisti che non tutti i comuni consentono la locazione parziale (perlomeno nei transitori per studenti universitari): http://www.comune.pisa.it/politicheabitative/pdf/Accordo studenti 2010.pdf

 

[w2fdr]

interessante .....
questo vuol dire che a pisa non si affittano posti letto o camere a studenti ?