Affitto assicurato, è fattibile secondo voi? esperienze?

[MrHard]

Carissima vengo ai tuoi quesiti. Il contratto proposto da affitto assicurato non è una polizza nè una fideiussione, ma un contratto di acquisto di crediti futuri. Ti dico subito che la procedura di assumibilità è molto semplice e veloce, nel giro di 48 ore ti mandano il contratto. Il costo copre effettivamente le coperture che hai indicato ma ci sono delle franchigie a seconda di quando si verifichi il sinistro. Anche perchè assicurano anche i contratti già in essere. Inoltre bisogna fare tutta la trafila a proprio carico dello sfratto, quindi ti pagheranno solo quando avrai avuto la sentenza esecutiva di sfratto. Io volevo assicurare un fitto di locale commerciale ma le condizioni proposte aldilà del costo ragionevole mi sono sembrate un pò capestro per cui non sentendomi tutelato più di tanto ho desistito. Ho verificato anche compagnie assicurative ma non assicurano fitti commerciali. Procedura molto simile ma prevedono supporto legale ed anche acconti durante eventuale procedura di sfratto. Rimane la fideiussione bancaria classica, ma praticamente chiedono al conduttore di versare intero importo della garanzia. Io ho usato un servizio di scoring sul cliente che ad un costo contenuto ti dà informazioni su puntualità dei pagamenti, pignoramenti, eventuali impegni in corso.

 

[fosann]

Rimane la fideiussione bancaria classica, ma praticamente chiedono al conduttore di versare intero importo della garanzia. Io ho usato un servizio di scoring sul cliente che ad un costo contenuto ti dà informazioni su puntualità dei pagamenti, pignoramenti, eventuali impegni in corso.

versare per intero l'importo della garanzia vorrebbe dire che se assicurano 12 mesi e l'affitto è di 500 euro, l'importo è da versare è di 6000 euro?

Invece che cos'è il servizio di scoring? E chi lo fa?
E comunque in passato ci è capitato di affittare un appartamento ad un carabiniere e la moglie impiegata in una nota azienda che si occupa fra le altre cose di leasing, quindi in teoria i presupposti erano buoni, poi lui è diventato ex carabiniere e lei ha perso il lavoro... non ci hanno pagati per un anno...

 

[MrHard]

versare per intero l'importo della garanzia vorrebbe dire che se assicurano 12 mesi e l'affitto è di 500 euro, l'importo è da versare è di 6000 euro?

Invece che cos'è il servizio di scoring? E chi lo fa?
E comunque in passato ci è capitato di affittare un appartamento ad un carabiniere e la moglie impiegata in una nota azienda che si occupa fra le altre cose di leasing, quindi in teoria i presupposti erano buoni, poi lui è diventato ex carabiniere e lei ha perso il lavoro... non ci hanno pagati per un anno...

Carissima la fideiussione bancaria funziona proprio così, ma purtroppo gli inquilini che la possono avere o che accettano di farla sono davvero pochi. Io l'ho richiesta ed ottenuta solo per fitti commerciali di una certa importanza (fitti a banche etc.) o per immobili di prestigio già di loro difficili da affittare. Per il residenziale tradizionale chiedere una fideiussione bancaria a prima richiesta riduce di molto i papabili inquilini che scappano di fronte a richieste di immobilizzo molto alto di capitali, anche perchè molto spesso non ne hanno. La cosa più importante è fare una valutazione della persona. Il servizio di scoring è un servizio che ti permette in tempo reale di sapere se una persona ha avuto in passato o tutt'ora pregiudizievoli come protesti, pignoramenti, fallimenti. Io ne ho usato uno più completo che mi ha anche verificato (questo previo consenso del potenziale inquilino) l'esposizione debitoria (se ha prestiti in corso e come li sta pagando). Altra cosa importante è farsi dare delle referenze, basta che ti fai dare il nome del precedente proprietario se ne hanno avuto uno, se non te lo danno..stai tranquilla che gatta ci cova.

 

[uva]

Altra cosa importante è farsi dare delle referenze, basta che ti fai dare il nome del precedente proprietario se ne hanno avuto uno

Concordo su tutto, ma per quanto riguarda le referenze del precedente proprietario/locatore purtroppo ho constatato che non sempre sono attendibili.
Ci sono locatori che per "togliersi dai piedi" inquilini sgraditi perché cattivi pagatori o irregolari nella conduzione dell'immobile, danno buone referenze (ma non veritiere...). Magari d'accordo con l'inquilino, purché se ne vada!
Quindi io chiedo che il mio potenziale inquilino dimostri di aver pagato le ultime mensilità della sua attuale locazione mostrandomi i movimenti della banca da cui risultano i bonifici a favore del proprietario. Solo dopo questa verifica chiedo di contattarlo per le referenze.
Verifica che permette pure di accertarsi che non si tratti di un conduttore appena sfrattato per morosità.

 

[merlo]

scusa MrHard se mi inserisco su questo argomento, mi spieghi come funziona il servizio SCORING , e dove si va per attuarlo, mi sembra una buona idea.
ciao

 

[MrHard]

scusa MrHard se mi inserisco su questo argomento, mi spieghi come funziona il servizio SCORING , e dove si va per attuarlo, mi sembra una buona idea.
ciao

Il servizio nasce per le aziende per valutare affidabilità dei fornitori o clienti, però adesso c'è anche per le persone fisiche. In effetti si tratta di interrogare alcune banche dati (pubbliche) che riportano eventi negativi per la persona (protesti o altri pregiudizievoli come pignoramenti etc.), poi esistono banche dati private (come la crif) che riportano anche dati in relazione alla regolarità di pagamento dei prestiti per esempio. Nel primo caso l'interrogazione è possibile conoscendo il solo codice fiscale della persona ed essendo le banche dati pubbliche non vi è bisogno del consenso. Nel secondo caso vi è necessità del consenso scritto della persona per questioni di privacy e copie di doc identità e tessera sanitaria, io l'ho usato solo per fitti importanti, anche perchè molti inquilini si potrebbero rifiutare. Io ho dato tutto ad un'agenzia (su internet) che praticamente mi ha dato un report dettagliato sulla persona verificando anche la sostenibilità del fitto rispetto alle entrate del potenziale conduttore ed agli impegni già in corso. Con un report del genere si riducono di molto le fregature. Infatti spesso può capitare che abbiamo potenziali conduttori che hanno buone referenze, buoni posti di lavoro ma poi magari hanno un sacco di rate di prestiti da pagare. Per esperienza un soggetto del genere ti crea il problema. Purtroppo verifico, che soprattutto dagli agenti immobiliari, c'è una certa superficialità negli affitti degli immobili, si accontentano di visionare documenti di reddito (che a volte sono pure alterati...si capita anche questo) e ci si accontenta del deposito cauzionale che spesso è un mero palliativo. Sono pochi gli agenti che fanno delle "indagini" approfondite che tutelino il proprietario che è poi quello che rischia il proprio patrimonio. Quando presto consulenza, ormai vedo proprietari di immobili (siamo 1 su 2) che hanno avuto problemi con l'inquilino.

 

[merlo]

grazie della delucidazione, con il prossimo inquilino proverò ad addentrarmi.
ciao

 

[Kaffeine76]

Il servizio nasce per le aziende per valutare affidabilità dei fornitori o clienti, però adesso c'è anche per le persone fisiche. In effetti si tratta di interrogare alcune banche dati (pubbliche) che riportano eventi negativi per la persona (protesti o altri pregiudizievoli come pignoramenti etc.), poi esistono banche dati private (come la crif) che riportano anche dati in relazione alla regolarità di pagamento dei prestiti per esempio. Nel primo caso l'interrogazione è possibile conoscendo il solo codice fiscale della persona ed essendo le banche dati pubbliche non vi è bisogno del consenso. Nel secondo caso vi è necessità del consenso scritto della persona per questioni di privacy e copie di doc identità e tessera sanitaria, io l'ho usato solo per fitti importanti, anche perchè molti inquilini si potrebbero rifiutare. Io ho dato tutto ad un'agenzia (su internet) che praticamente mi ha dato un report dettagliato sulla persona verificando anche la sostenibilità del fitto rispetto alle entrate del potenziale conduttore ed agli impegni già in corso. Con un report del genere si riducono di molto le fregature. Infatti spesso può capitare che abbiamo potenziali conduttori che hanno buone referenze, buoni posti di lavoro ma poi magari hanno un sacco di rate di prestiti da pagare. Per esperienza un soggetto del genere ti crea il problema. Purtroppo verifico, che soprattutto dagli agenti immobiliari, c'è una certa superficialità negli affitti degli immobili, si accontentano di visionare documenti di reddito (che a volte sono pure alterati...si capita anche questo) e ci si accontenta del deposito cauzionale che spesso è un mero palliativo. Sono pochi gli agenti che fanno delle "indagini" approfondite che tutelino il proprietario che è poi quello che rischia il proprio patrimonio. Quando presto consulenza, ormai vedo proprietari di immobili (siamo 1 su 2) che hanno avuto problemi con l'inquilino.

Posso chiederti quale è l'agenzia che ti ha svolto questa richiesta ? Serve anche a me.... grazie

 

[eugeniamaxia]

Grazie per le risposte.
Innanzitutto vi dico che attualmente non mi hanno abilitato a rispondere agli mp. Forse è perchè sono iscritta da poco.

Poi si, avevo letto anche io qualcosa riguardo ad assicurazioni e fideiussioni, ma nel sito che avevo citato nel primo messaggio (affittoassicurato.com), si parla proprio di un'assicurazione del costo di una mensilità e che copre tutto il periodo del contratto, es 4+4 copre 8 anni...
Rimborsa fino a 12 mensilità più le eventuali spese legali per sfratto per morosità...

troppo bello per essere vero eh?
sembra anche a me, per questo chiedevo se ne avevate sentito parlare o se ne avevate esperienza diretta

Infatti non si tratta di una assicurazione, ma di una società di recupero crediti. Da sconsigliare vivamente. Trovano mille cavilli per non attivare il recupero del credito e soprattutto trovano cavilli non scritti sul contratto. Il che mi sembra molto grave. Addirittura mi hanno scritto che è colpa mia che non ho fatto firmare il verbale di rilascio agli inquilini. Loro hanno RIFIUTATO di firmare e io ho un verbale di rifiuto. Non potevo certo puntare una pistola alla tempia! Il rischio che si voleva assicurare era proprio quello di avere un risarcimento in questi casi. Invece mi sono trovata a dover combattere non solo con gli inquilini per recuperare 7.000 euro di danni e due mensilità non pagate, ma anche a combattere con questa pseudo assicurazione che avrebbe dovuto risolvere il problema e invece me ne ha creati altri. Oltre il danno la beffa. Loro si sono presi da me 1000 euro per rassicurarmi sulle referenze degli inquilini, che invece si sono dimostrati inaffidabili.

 

[Vittoria Toffolo]

Ho cercato in giro, ma tutte le discussioni relative a questo argomento sono un po' vecchiotte, così ho deciso di aprire un nuovo post.

Dovendo affittare un bilocale (sono un proprietario) ed essendomi già trovata male in precedenza con inquilini morosi (oltre un anno di affitti non riscossi, poi se dio vuole se ne sono andati, ma adesso sono irreperibili), mi chiedevo se esiste una qualche forma di assicurazione a parte la fideiussione.

In rete ho trovato affittoassicurato.com
qualcuno lo conosce? sono affidabili? esperienze?