Affitto appartamento e recesso immediato

[Franci63]

L'OP non aveva affermato che l'agenzia avesse consigliato di disdire in quella maniera.

E' una mia interpretazione, basata sul fatto che l'OP chiede consiglio qui.
Può essere che abbia interpretato male.

 

[uva]

Ma non sembra che attualmente vi sia un inadempimento da parte del conduttore.

Invece a me sembra che il conduttore sia inadempiente: ha firmato un contratto di locazione e dopo dieci giorni vuole recedere "immediatamente".
Il recesso del conduttore è regolato dalla legge, e comunque deve rispettare il termine di preavviso.

 

[Nemesis]

Invece a me sembra che il conduttore sia inadempiente

Non lo è (ancora). Lo sarà se non pagherà il canone finché il contratto non sarà risolto.

 

[Elisabetta2]

ho avuto anch'io un caso analogo. Il conduttore deve pagare i mesi di disdetta anticipata e amen

 

[moralista]

Il rinunciatario dovrebbe firmare la non prosecuzione dell'impegno assunto, liberando il locatore, con uno scritto di malleva, se il contratto non ancora registrato non è ancora in essere, il locatario perde le provvigioni e la cauzione versata e niente altro

 

[basty]

Formalmente tutti quanti avete una parte di ragione. A me è capitato di peggio.il giorno successivo alla firma contratto e versamento cauzione mi telefona l'agente dicendo di avere l'interessata in ufficio che piangendo chiede di recedere non essendosi concretizzate le sue aspettative di assunzione o roba del genere.
Abbiamo stracciato il contratto e restituito tutto.

Qui è un po' diverso, ma .... affronterei il mancato inquilino con concretezza

 

[Nemesis]

Il rinunciatario dovrebbe firmare la non prosecuzione dell'impegno assunto, liberando il locatore, con uno scritto di malleva, se il contratto non ancora registrato non è ancora in essere, il locatario perde le provvigioni e la cauzione versata e niente altro

Niente altro? Se il locatore non intendesse consentire alla richiesta del conduttore, il conduttore stesso è tenuto a onorare il contratto sottoscritto. Quindi è obbligato a pagare il canone di locazione, fino a quando sarà risolto. Se il contratto non gli ha concesso la facoltà di recedere in ogni tempo, dovrà continuare a pagare fino alla scadenza contrattuale. Solamente se ha "gravi motivi", potrà recedere dando il preavviso di sei mesi.

 

[basty]

Niente altro? Se il locatore non intendesse consentire alla richiesta del conduttore, il conduttore stesso è tenuto a onorare il contratto sottoscritto. Quindi è obbligato a pagare il canone di locazione, fino a quando sarà risolto. Se il contratto non gli ha concesso la facoltà di recedere in ogni tempo, dovrà continuare a pagare fino alla scadenza contrattuale. Solamente se ha "gravi motivi", potrà recedere dando il preavviso di sei mesi.

Tutto perfetto sulla carta:
poi si da il caso che il conduttore non possieda nulla. Voglio vedere chi si imbarca in una causa per esigere il dovuto.

 

[Elisabetta2]

Tutto perfetto sulla carta:
poi si da il caso che il conduttore non possieda nulla. Voglio vedere chi si imbarca in una causa per esigere il dovuto.

Nemmeno uno stipendio ?

 

[uva]

Nemmeno uno stipendio ?

Anche se il conduttore percepisce uno stipendio, la procedura per il pignoramento del quinto è lunga e costosa: richiesta al Tribunale del decreto ingiuntivo, notifica al debitore che può opporsi (magari solo per prendere tempo...), attendere che il decreto ingiuntivo sia esecutivo e che eventualmente il debitore adempia spontaneamente. Se, come è probabile, il conduttore non paga, iniziare la procedura di pignoramento presso terzi.
I tempi e i costi di tutto ciò non sono poca cosa!

Quindi io procederei come ho scritto nel post n. #9, e mi muoverei subito per trovare un altro inquilino!