Affitto appartamento a due coppie fillippine

[tumina]

bg a tutti,
volevo aggiornarvi sui consigli che mi sono stati dati da un'associazione:
intanto meglio farsi dare 2 o 3 bustepaga perché a volte girano buste paga contraffatte, (se possibile parlare con il datore di lavoro, ancora meglio) e intestare il contratto ad almeno 2 persone con bustapaga oppure ai due capifamiglia(essendo nel mio caso due coppie)
essendo il mio apparta ento di 75 mq commerciali, 60 calpestabili (io mi ero misurata tutto da sola, ma le piantine e gli accatastamenti questo dicono) posso fare un contratto concordato 3+2 perchè la cifra che chiedo discosta per 30 euro soltanto dalle tabelle concordate.
per abitabilitá nessun problema, perché queste persone hanno gia permesso di soggiorno e comunque si calcola su supergicie netta, non quella commerciale.
per far allacciare le utenze loro devono aspettare che io registri il contratto.
per la cucina ho l'obbligo di fornire solo lavello e sottolavello ma comunque penso di dargliela io perché non vorrei che trovassero una macchina del gas non a norma pe risparmiare..
alcuni di loro hanno solo i contributi inps perché qualche datore di lavoro non gli fa la busta paga anche se sarebbe obbligatoria.
per quel che riguarda la possibilitá che non paghino c'é sempre ma in genere persone di questa nazionalitá sono abbastanza serie e lavoratrici, per le procedure di sfratto mi é stato detto che la presenza di bambini non incide sui tempi...
devo dare loro 3 mazzi di chiavi ma meglio che ne tenga una x me (senza dirlo) e che non potró mai usare ma meglio averne una.
se affitto appartamento arredato o meno non cambia nulla ai fini dello sfratto etc..
ecco piu o meno questo é il quanto...alcune cose me le avevate accennate già ma volevo dare il mio piccolo contributo...
vi terró informati sull'evolversi della situazione

 

[Un giocatore]

per quel che riguarda la possibilitá che non paghino c'é sempre ma in genere persone di questa nazionalitá sono abbastanza serie

Si può essere seri e non pagare (quanti casi si sentono in giro!).

 

[Nemesis]

... intestare il contratto ad almeno 2 persone con bustapaga oppure ai due capifamiglia...

Premesso che i "capifamiglia" non esistono più nel nostro ordinamento, se quelli che intendi per "capifamiglia" non avessero una busta paga, non si vede quali garanzie avresti nell'intestare il contratto a loro.

 

[tumina]

sono gli stessi quesiti che mi sono posta io ma questo é quello che mi é stato detto per stipulare il contratto al meglio.
comunque stasera devo parlare con il datore di lavoro di uno degli aspiranti conduttori, e vediamo cosa dice..

 

[Un giocatore]

vediamo cosa dice

C'è da credergli? Mah!

 

[moralista]

più di quel che dice, e quello da credere di tenere in considerazione

 

[tumina]

buonasera a tutti,
eccomi di nuovo.
Ho fatto preparare il contratto 3+2 concordato con cedolare secca intestandolo ad una persona con busta paga e ad un'altra senza perché l'altra persona con busta paga é in vacanza all'estero e non potrebbe firmare il contratto ora visto che a loro serve dal 1 giugno.
Stasera devo vedermi con loro per fargli firmare il contratto e riportarlo poi all'associazione per la registrazione e consegnare loro una copia.
Io contestualmente alla firma devo ricevere 2 mesi di deposito e un mese anticipato e poi consegnare le chiavi dopo la registrazione o devo dargliele subito al momento in cui loro mi danno l'anticipo?
l'amministratore mi ha poi consigliato di farmi pagare ogni mese il condominio insieme all'affitto in modo da non trovarmi sorprese a fine anno, io pensavo di farmi fare bonifico specificando quota per affitto e per condominio.
scusate se le mie domande vi sembrano ingenue ma é veramente la prima volta che affitto un bene e non é mio ma di mia madre e non vorrei fare casini.
grazie ancora per le infos.

 

[Un giocatore]

Che dobbiamo dire: buona fortuna (ma siate vigili e urbani)!

 

[tumina]

si grazie... voglio pensare positivo...me ne sono successe talmente tante che non voglio attirarmi la malasorte pensando sempre al peggio!

 

[uva]

Io contestualmente alla firma devo ricevere 2 mesi di deposito e un mese anticipato e poi consegnare le chiavi dopo la registrazione o devo dargliele subito al momento in cui loro mi danno l'anticipo?
l'amministratore mi ha poi consigliato di farmi pagare ogni mese il condominio insieme all'affitto in modo da non trovarmi sorprese a fine anno, io pensavo di farmi fare bonifico specificando quota per affitto e per condominio.

Devi consegnare le chiavi dell'appartamento quando firmate il contratto di locazione, contestualmente al pagamento da parte degli inquilini del deposito cauzionale.
Il contratto dovrà essere registrato successivamente, entro 30 giorni.

Fatti pagare ogni mese l'affitto + una rata di spese quale acconto sull'importo annuale, che verrà determinato quando l'assemblea condominiale approverà il rendiconto preparato dall'amministratore e tu potrai determinare la quota a carico del tuo inquilino e calcolare il conguaglio.
L'inquilino può fare un unico bonifico mensile specificando i due importi (canone di locazione e rata spese condominiali).