Affittare appartamento solamente imbiancato costruito ante 1965

[effemme8]

Buonasera,
È regolare un contratto di affitto dove il proprietario dichiara : dal momento in cui il costruttore ha venduto l'appartamento, esso non ha mai subito opere murarie, idriche ed elettriche - inoltre lo stesso proprietario non ha mai sostituito infissi o quanto installato che necessita di opera di specialista....

Quindi, al netto di imbiancature e sostituzioni lampadari e lampadine a basso consumo e ben pensando che la situazione tubature "potrebbe" essere compromessa, é possibile che la dichiarazione del proprietario bypassa qualunque richiesta di documentazione moderna, compresa APE certificata?

 

[BeppeX88]

Buonasera,
È regolare un contratto di affitto dove il proprietario dichiara : dal momento in cui il costruttore ha venduto l'appartamento, esso non ha mai subito opere murarie, idriche ed elettriche - inoltre lo stesso proprietario non ha mai sostituito infissi o quanto installato che necessita di opera di specialista....

Quindi, al netto di imbiancature e sostituzioni lampadari e lampadine a basso consumo e ben pensando che la situazione tubature "potrebbe" essere compromessa, é possibile che la dichiarazione del proprietario bypassa qualunque richiesta di documentazione moderna, compresa APE certificata?

No
Tu in tutto questo che ruolo hai?

 

[effemme8]

Grazie per la rapidissima risposta

Cortesemente, puoi offrire riferimenti di legge, per contestare questa proposta?

Che ruolo ho? Sono lo zio "padrino" - ho uno sconto particolare? 😁

 

[basty]

é possibile che la dichiarazione del proprietario bypassa qualunque richiesta di documentazione moderna, compresa APE certificata?

Non so se capisco la domanda.
Il proprietario non è tenuto a fare alcun intervento sull'immobile: quanto all'attestato di certificazione energetica, deve essere più recente di 10 anni.
Cosa intendi per documentazione moderna? Stai stipulando un contratto di affitto o questo è già in corso?

 

[effemme8]

Non so se capisco la domanda.
Il proprietario non è tenuto a fare alcun intervento sull'immobile: quanto all'attestato di certificazione energetica, deve essere più recente di 10 anni.
Cosa intendi per documentazione moderna? Stai stipulando un contratto di affitto o questo è già in corso?

L'appartamento è libero da circa 3 mesi

La ragazza vorrebbe stipulare regolare contratto di affitto - non ha mai trovato, durante la cerca, una situazione così particolare.

 

[BeppeX88]

Non si capisce il senso della dichiarazione. Nel dubbio cercherei altro

 

[effemme8]

Non si capisce il senso della dichiarazione. Nel dubbio cercherei altro

Io sono della stessa opinione

Ma volevo chiedere se una dichiarazione di quel tipo, esula il fatto "messa a norma dell'impianto elettrico/idraulico" e quindi mette in sicurezza l'appartamento da cavilli assicurativi e di responsabilità civile sia per il locatore, che il locatario : non mi vengono in mente "esempi concreti" di dubbia-legalità

Come se affittare una caverna "abitabile" , fosse legale :finché rimane "caverna" tutte le leggi di obbligo, di messa a norma... Fossero solo per altri

 

[basty]

Cerchiamo di capirci: se il proprietario dichiara di consegnare l'appartamento allo stato in cui si trova, e di non aver mai eseguito interventi non fa altro che confermare che concede in locazione un locale datato, ma non commette alcun illecito. Semmai sarebbe più pericoloso se dicesse che gli impianti sono stati rifatti , cosa non vera.

Tale dichiarazione si riallaccia poi alla possibilità per il locatore, di richiedere ad un elettricista o ad un idraulico in regola, la cosiddetta dichiarazione di rispondenza: cioè la dichiarazione che gli impianti rispettavano le norme in vigore al momento della realizzazione. Punto.

Unica postilla riguarda l'impianto elettrico: per considerare "adeguati" gli impianti vecchi, occorre che sia stato installato almeno il cosiddetto salvavita.

Dopodichè, visto il prezzo e le condizioni dell'immobile, la ragazza deciderà: certo con il contratto di locazione non si farà carico di rotture o riparazioni di infissi, caldaia autonoma se c'è ecc, legate alla vetustà: a suo carico sarà solo la ordinaria manutenzione.

Il rischio piuttosto è del locatore: se dovessero sorgere problemi tali da creare un disservizio all'inquilino, sarà costretto a pagargli i danni diretti ed indiretti, dovendo garantire il pacifico uso della cosa locata. Ma per come descritto , è un rischio relativo: potrebbe cautelarsi da eventuali disagi indotti: se dovesse essere necessario intervenire a eliminare perdite idrauliche.

 

[Daniele 78]

Io sono della stessa opinione

Ma volevo chiedere se una dichiarazione di quel tipo, esula il fatto "messa a norma dell'impianto elettrico/idraulico" e quindi mette in sicurezza l'appartamento da cavilli assicurativi e di responsabilità civile sia per il locatore, che il locatario : non mi vengono in mente "esempi concreti" di dubbia-legalità

Come se affittare una caverna "abitabile" , fosse legale :finché rimane "caverna" tutte le leggi di obbligo, di messa a norma... Fossero solo per altri

L’unico problema che ti obbligherebbe a tutto ciò sono i contratti a canone concordato che per essere realizzati (ne ho visto uno) ti chiedono l’Agibilità e le Dichiarazioni di Conformità espressamente (oltre all’APE) per cui si è un problema!

 

[uva]

Concordo con il post n. #8 di @basty : sono obbligatori, a cura del locatore, il salvavita e l'APE.
Le dichiarazioni del proprietario specificano ulteriormente la clausola del contratto di locazione che generalmente recita "il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile locato e di averlo trovato in buono stato locativo e adatto all'uso convenuto".

E' probabile che un'altra clausola dica che "il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno".

Per cui consiglierei l'aspirante conduttrice di valutare con attenzione lo stato di vetustà di quella casa prima di prenderla in affitto, e fare delle foto.
Se effettivamente gli impianti sono vecchi e rischiano di rompersi, il locatore dovrà provvedere alle riparazioni. E' rischioso per il proprietario affittare case vetuste dove non è mai stata fatta manutenzione.