Affitare il solo garage della casa dove ho la residenza.

[carloch]

buona sera, ho unificato la particella della casa dove ho la residenza con un'altra casa attigua acquistata di recente, collegandola solo nel semi interrato. Il resto della casa di nuovo acquisto la vorrei affittare o creare un B&B, ma ho un dubbio se posso affittare oppure incorro in qualche violazione di legge. (naturalmente denunciando tutto al fisco con cedolare secca o registrazione di contratto)

 

[adimecasa]

Per effetuare il pagamento del 2% all Agenzia delle Entrate devi compilare F. 23 e consegnare una copia in agenzia

Aggiunto dopo 5 minuti ....

vedi la convenienza se pagare in unica rata o per tutta la durata

 

[w2fdr]

Girando nel forum ho trovato una guida all'affitto dell Agenzia delle Entrate del 2007
è l'ultima reperibile ??

 

[alberto bianchi]

buona sera, ho unificato la particella della casa dove ho la residenza con un'altra casa attigua acquistata di recente, collegandola solo nel semi interrato. Il resto della casa di nuovo acquisto la vorrei affittare o creare un B&B, ma ho un dubbio se posso affittare oppure incorro in qualche violazione di legge. (naturalmente denunciando tutto al fisco con cedolare secca o registrazione di contratto)

Certo che puoi affittarla, ma con il B&B non puoi usufruire della Cedolare secca.
Però dovrai "ricalcolare" la rendita teorica della parte affittata per assoggettarla ad ICI, in quanto per te non costituirebbe più l'abitazione principale.

 

[carloch]

...quindi, solo se la affitto ammobiliata, debbo pagare l'ICI, oppure la pagherò solo se faccio il B&B?scusami .... grazie

 

[alberto bianchi]

...quindi, solo se la affitto ammobiliata, debbo pagare l'ICI, oppure la pagherò solo se faccio il B&B?scusami .... grazie

L'ICI la devi pagare comunque, quando non fa più parte della tua abitazione principale. Sia che l'affitti ammobiliata o vuota, ad un privaro (uso abitazione) o a chi svolge un'attività commerciale (B&B).

L'assoggettamento fiscale invece varia a seconda della destinazione:
-Affitto ad un privato , uso abitazione, può scegliere il regime: ordinario o cedolare secca.
- Affitto uso B&B (attività economica): puoi utilizzare solo il regime ordinario.

Buenos dias

 

[w2fdr]

Ciao adimecasa,
sempre sullárgomento,
e se invece si facesse un contratto di 6 anni ma con gia prefirmato dalláffittuario una lettera di disdetta anticipata da inviarmi come raccomandata, risparmierei qualche cosa ??
F.

 

[adimecasa]

se la fai perdi solo del tempo, se il contrato e ad uso autorimessa lo puoi fare per un anno se invece è ad uso diverso qualsiasi data può diventare un:daccordo: 6 + 6

 

[w2fdr]

Scusa ma non mi e'chiaro
il contratto sarebbe ad uso autorimessa,
ma la mia esigenza e'di poterlo eventualmente liberare prima della scadenza dei 6 anni,
concordando eventualmente gia in fase di stipula un adeguato periodo di preavviso.

 

[w2fdr]

Scusa ma non mi e'chiaro
il contratto sarebbe ad uso autorimessa,
ma la mia esigenza e'di poterlo eventualmente liberare prima della scadenza dei 6 anni,
concordando eventualmente gia in fase di stipula un adeguato periodo di preavviso.
Rinnovandolo di anno in anno non ripago la registrazione ?