Adempimenti risoluzione anticipata locazione

[Un giocatore]

L'inquilino riceve dal locatore copia della ricevuta della proroga (qualunque essa sia, 1a, 2a, etc.) dall'Agenzia delle Entrate. Quindi sa dell'intenzione del locatore stesso. Non basta? Bisogna fare la raccomandata? Non credo.

 

[Nemesis]

L'inquilino riceve dal locatore copia della ricevuta della proroga (qualunque essa sia, 1a, 2a, etc.) dall'Agenzia delle Entrate. Quindi sa dell'intenzione del locatore stesso. Non basta? Bisogna fare la raccomandata? Non credo.

In caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione, l’opzione per il regime della cedolare secca deve essere esercitata entro il termine di versamento dell’imposta di registro, vale a dire entro 30 giorni dal momento della proroga (art. 17 del TUR), presentando il modello RLI.

 

[Un giocatore]

L'impiegato dell'Agenzia delle Entrate mi ha detto che l'adesione alla cs vale fino a revoca, e viceversa. Una risposta saggia. Sì, perché talvolta la burocrazia non è saggia.
Si pensi al caso limite del fumo. L'Istituto Superiore di Sanità (Stato) scrive che il fumo fa male ma i Monopoli di Stato (Stato) lo vende. Insomma una logica...fumosa.
Sfido Nemesis a dire che non è vero.

 

[Nemesis]

L'impiegato dell'Agenzia delle Entrate mi ha detto che l'adesione alla cs vale fino a revoca

Ma non oltre la scadenza contrattuale. Se il contratto viene prorogato, anche tacitamente, occorre esercitare nuovamente l'opzione.

 

[basty]

In caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione, l’opzione per il regime della cedolare secca deve essere esercitata entro il termine di versamento dell’imposta di registro, vale a dire entro 30 giorni dal momento della proroga (art. 17 del TUR), presentando il modello RLI.

Vedo che tu riprendi il tema, indicando che in caso di proroga, l'opzione va nuovamente esercitata tramite RLI. Alcuni tuoi colleghi estendono l'obbligo anche al requisito essenziale del nuovo invio della raccomandata.

Poichè non sempre la burocrazia e le norme seguono il normale buonsenso, si spera che la questione sia chiarita ed affermata univocamente da Agenzia delle Entrate.

IN tema si pò citare ad esempio anche l'interpretazione restrittiva circa l'esclusione dalla CS dei contratti dove il conduttore non sia persona fisica, ma una società che affitta uso foresteria per abitazione di dipendenti.

Le circolari l'ahanno esclusa: la commissione provinciale di Reggio Emilia (?) ha invece contestato l'interpretazione data dalla circolare.

Si spera di conoscere presto la reazione ufficiale da parte della Agenzia delle Entrate, o per un rcorso o per una rettifica della circolare.

 

[Un giocatore]

Poichè non sempre la burocrazia e le norme seguono il normale buonsenso, si spera che la questione sia chiarita ed affermata univocamente da Agenzia delle Entrate.

Talvolta viene meno anche la logica. Non parlo a vanvera. Ho visto registrare senza batter ciglio contratti di locazione con decorrenza anteriore alla stipula! Ossia io stabilisco oggi che da ieri puoi stare nell'immobile! Ma il Nobel russo Ilya Prigogine sostiene che il tempo può andare all'incontrario solo nel mondo dell'infinitamente piccolo!

 

[Nemesis]

Ho visto registrare senza batter ciglio contratti di locazione con decorrenza anteriore alla stipula!

Infatti è lecito. La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore).

 

[Un giocatore]

Mi dici come fai a stabilire (stipulando) oggi che puoi entrare in casa ieri?
La cosa è lecita, ma, appunto, fisicamente impossibile! Sarebbe teoricamente possibile, secondo I. Prigogine, se locatore, locatario e immobile fossero particelle subatomiche!

 

[Nemesis]

Mi dici come fai a stabilire (stipulando) oggi che puoi entrare in casa ieri?

Ieri il locatore mi ha concesso di entrare nella sua casa, gli pago il canone che comprende il giorno di ieri e oggi stipuliamo il contratto in forma scritta.

 

[Un giocatore]

Io non darei mai ad una persona le chiavi senza un contratto firmato. Non mi fido.