Adempimenti dell'amministratore

[cleopatra 1]

Salve ho danni da infiltrazione che hanno provocato lesioni al marmetto sovrastante la finestra e rottura travettino interno al cassettone. Verbalmente ho invitatol'amministratore a visionare i danni ma, è venuto dopo mesi, a seguito di insistenti richieste. Inoltre non ha portato un tecnico di competenza per periziare i danni. Vi chiedo quindi se sono corrette queste sue modalità di intervento, ovvero quando e come sarebbe dovuto intervenire. Grazie per la gentile risposta

 

[Dimaraz]

Non vorrei fraintendere il termine "marmetto sovrastante"...ma se si tratta di un "marmo" di rivestimento trovo strano che si "rompa" per una infiltrazione (che deriva da dove/cosa?).

Direi che sia un problema di tua competenza...e se proprio ritieni debba essere il Condominio a risolvere allora sei tu che devi trovare un perito che confermi la cosa ed un legale per minacciare/intentare causa.

 

[cleopatra 1]

Io ho già fatto visionare il problema da un tecnico ma, deve vedere anche lui, visto che anche lui ha ammesso che è condominiale Giusto?

 

[Dimaraz]

Se l'amministratore ha detto che è "condominiale" allora non devi far altro che mandare una Raccomandata RR alla francese dove intimi la soluzione del problema o affiderai la questione ad un tuo legale per le azioni del caso e con addebito di tutte le spese. Indica un congruo termine di tempo (30gg) oltre il quale, in assenza di riscontri, darai corso alla causa.

 

[estate]

Se l'amministratore ha detto che è "condominiale" allora non devi far altro che mandare una Raccomandata RR alla francese dove intimi la soluzione del problema o affiderai la questione ad un tuo legale per le azioni del caso e con addebito di tutte le spese. Indica un congruo termine di tempo (30gg) oltre il quale, in assenza di riscontri, darai corso alla causa.

"raccomandata RR alla francese" che cos'è?

 

[Dimaraz]

Raccomandata con Ricevuta di Ritorno scritta in un foglio piegato e spedito senza busta (indirizzo sul retro del foglio) in modo tale che i timbri postali appaiano sul documento a "certificazione" di cosa hai spedito.

Alcuni "furboni" in caso di processo dichiarano di aver ricevuto una busta vuota.

 

[Luigi Criscuolo]

Vi chiedo quindi se sono corrette queste sue modalità di intervento, ovvero quando e come sarebbe dovuto intervenire.

se era in atto una perdita o un pericolo di crollo imminente direi che doveva intervenire urgentementissimamente con un suo tecnico ed inoltre avrebbe dovuto avvisare i VV.F. .
Se invece si tratta di infiltrazioni d'acqua legate alla precipitazioni o di lesioni che non comportano crolli, direi che entro una decina di giorni dalla segnalazione doveva fare il sopralluogo.
Il sopralluogo poteva farlo benissimo da solo se avesse giudicato che la causa dei danni da te lamentati dovevano essere risarciti dalla assicurazione condominiale: in questo caso sarebbe il perito della assicurazione a valutare il danno e risarcire dopo che l'amministratore avesse avvisato la assicurazione.
Se il perito della assicurazione uscendo per il sopralluogo valutasse che la causa che ha provocato i danni da te sostenuti non sono condominiali il costo dei lavori di risarcimento sarebbero a tuo carico.

 

[ACTARUS]

Scusate, ma io personalmente non inizierei mia sponte una causa costosa. Piuttosto manderei una lettera formale con cui chiedo all'amministratore di intervenire entro 15 gg. (citando la sua affermazione che si tratta di un danno condominiale e il tempo già trascorso), altrimenti mi riservo il diritto di effettuare io la riparazione per motivi di urgenza (infiltrazioni) rivalendomi poi sulle spese condominiali. Caso mai dovrebbe l'amministratore intraprendere una causa, se non fa nulla. E sensibilizzerei anche gli altri condomini con cui sonoo in contatto.

 

[moralista]

Dichiarare di aver ricevuto una BUSTA vuota è facile ma trovare un giudice che ci crede è difficile, P.S. se si riceve una busta vuota per R.R. non ti viene il dubbio di sentire o curiosare cosa cera dentro e sentire il mittente

 

[Dimaraz]

Piuttosto manderei una lettera formale con cui chiedo all'amministratore di intervenire entro 15 gg. (citando la sua affermazione che si tratta di un danno condominiale e il tempo già trascorso), altrimenti mi riservo il diritto di effettuare io la riparazione per motivi di urgenza (infiltrazioni) rivalendomi poi sulle spese condominiali.

Una "lettera formale" non ha alcun valore probante...nemmeno ti permette di dire che il destinatario l'abbia ricevuta.
Se fai la riparzione di tua iniziative ...il Condominio non ha alcun obbligo di rimborsarti e tu nemmeno puoi pensare di "rivalerti" della spesa dalla quota annuale..

Caso mai dovrebbe l'amministratore intraprendere una causa, se non fa nulla.

Ti sei reso conto di ciò che hai scritto???

è facile ma trovare un giudice che ci crede è difficile

Molto meno difficile quel che pensi...dichiarerà di aver ricevuto un foglio vuoto...e l'onere della prova si ribalta.