Addebito sanatoria

[griz]

Da quanto capisco la situazione è questa: l'immobile è stato costruito col sottotetto che però non è stato identificato come soffitte che in Lombardia si chiamano gergalmente "solai" (cosa piuttosto comune in passato), il condominio o addirittura il costruttore ha utilizzato il sottotetto ripartendolo in spazi privati magari anche inserendoli sulle schede catastali; oggi tutto questo va sanato facendo emergere la situazione. Se così è direi che la sanatoria è a carico del condominio e le spese ripartite secondo millesimi o secondo le superfici dei vani di proprietà

 

[Dimaraz]

Se così è direi che la sanatoria è a carico del condominio

Scusa ma secondo quale norma?
Se il sottotetto è stato venduto come unità abitativa (abusiva) ... quali colpe sono imputabili all'acquirente dei piani inferiori?

Il Condominio non c'entra affatto.

 

[basty]

Se così è direi che la sanatoria è a carico del condominio e le spese ripartite secondo millesimi o secondo le superfici dei vani di proprietà

Tutti gli edifici con tetto a falde hanno un sottotetto non sempre agibile in altezza. I Volumi mi pare vengano calcolati all’altezza del cornicione. Domande:

1- I “solai” che si creano vanno oggi sempre identificati a catasto?
2- Se agibili come depositi sarebbero abusivi? Non credo.
3- Se non assegnati sarebbero BCNC. Quindi condominiali
4- Se invece sono stati ripartiti ed assegnati in proprietà, non sarebbero più condominiali. In questo caso se è richiesta una sanatoria, sarebbe a carico dei soli assegnatari proprietari degli stalli creati nel sottotetto agibile. Ma tornerei alla domanda 2.

Anche in Piemonte chiamiamo il sottotetto, solaio. Sempre che la traduzione di "sulé" corrisponda a solaio: per la cronaca quello che tecnicamente chiamano solaio, mi pare che noi lo chiamiamo "soletta"

Se così è direi che la sanatoria è a carico del condominio e le spese ripartite secondo millesimi o secondo le superfici dei vani di proprietà

Mi pare che ci sia qualche incongruenza.

 

[griz]

Va fatta ovviamente un'indagine precisa, da quanto deduco i sottotetti sono stati assegnati a tutti al momento del primo accatastamento, l'"abuso" che di fatto non è andrebbe imputato al costruttore ma che ovviamente sarebbe difficile da coinvolgere. Se così è sarebbe un problema condominiale, poi chi vivrà, vedrà

 

[basty]

da quanto deduco i sottotetti sono stati assegnati a tutti al momento del primo accatastamento,

Adesso ho capito che ipotesi hai fatto: Ma temo che questi stalli del sottotetto non siano stati assegnati a tutti: forse alcuni hanno avuto delle cantine. I piani alti i solai.

 

[griz]

Come scritto va analizzato bene il problema