Buongiorno a tutti,
Volevo chiedere il vostro supporto su un vecchio quesito e magari sapere se qualcuno ha lo stesso mio problema.
Io abito a Roma in un appartamento dove ho la nuda proprietà quindi (seconda casa) e mia madre dopo la morte di mio padre ha il 100% di usufrutto.
Lei è pensionata io sono precario e l’appartamento di circa 68mq nella zona Esquilino dopo una recente rivalutazione delle rendite catastali ci costa di IMU un sacco di soldi.
Essendo mia madre usufruttuaria lo paga come seconda casa in quanto lei risiede in un paesino in Umbria ha 81anni. Le spese dell’IMU dobbiamo dividercele in quanto lei da sola non riesce ed io pure non ho stipendi stratosferici.
Domanda,,, pensavamo di togliere l’usufrutto.
Vorremmo evitare la donazione , in quanto ho un fratello e inoltre per un’eventuale futura vendita le banche non concedono i mutui sugli immobili che provengono da donazione.
L’ultima opzione sarebbe comprare l’usufrutto,,a parte le spese notarili che potremmo affrontarle il problema sorge che io dovrei dare mia madre una somma calcolata in base ad un coefficiente stabilito (che varia con l’età dell’usufruttuario) e il valore di mercato dell’immobile.
Ora 68mq zona Esquilino di Roma vi lascio immaginare…Parliamo di belle cifre che io non ho.
Qualcuno sa consigliarmi qualcosa?
L’ultima alternativa sarebbe vendere la casa per poi acquistarne un’altra intestata mio nome quindi come prima casa. Però volevo evitare quest’ultima opzione.
Grazie come sempre per i vs preziosi consigli.
Fabio
Volevo chiedere il vostro supporto su un vecchio quesito e magari sapere se qualcuno ha lo stesso mio problema.
Io abito a Roma in un appartamento dove ho la nuda proprietà quindi (seconda casa) e mia madre dopo la morte di mio padre ha il 100% di usufrutto.
Lei è pensionata io sono precario e l’appartamento di circa 68mq nella zona Esquilino dopo una recente rivalutazione delle rendite catastali ci costa di IMU un sacco di soldi.
Essendo mia madre usufruttuaria lo paga come seconda casa in quanto lei risiede in un paesino in Umbria ha 81anni. Le spese dell’IMU dobbiamo dividercele in quanto lei da sola non riesce ed io pure non ho stipendi stratosferici.
Domanda,,, pensavamo di togliere l’usufrutto.
Vorremmo evitare la donazione , in quanto ho un fratello e inoltre per un’eventuale futura vendita le banche non concedono i mutui sugli immobili che provengono da donazione.
L’ultima opzione sarebbe comprare l’usufrutto,,a parte le spese notarili che potremmo affrontarle il problema sorge che io dovrei dare mia madre una somma calcolata in base ad un coefficiente stabilito (che varia con l’età dell’usufruttuario) e il valore di mercato dell’immobile.
Ora 68mq zona Esquilino di Roma vi lascio immaginare…Parliamo di belle cifre che io non ho.
Qualcuno sa consigliarmi qualcosa?
L’ultima alternativa sarebbe vendere la casa per poi acquistarne un’altra intestata mio nome quindi come prima casa. Però volevo evitare quest’ultima opzione.
Grazie come sempre per i vs preziosi consigli.
Fabio
