Acquisto prima casa ma già possessore di una prima casa

[Friga]

Salve,
io sono proprietario da 4 anni di un appartamento acquistato come prima casa. Ora vorrei acquistare una nuova abitazione in cui trasferire la residenza ed intestarla come prima casa. Mi spiego meglio: la casa che vorrei acquistare costa 100000 euro, ed io vorrei comprarla in parte con soldi miei ed in parte con un mutuo. Una volta acquistata poi metterei in vendita la mia attuale prima casa e con il ricavato farei i lavori di ristrutturazione. Quindi diciamo per che circa 6 mesi potrei formalmente essere in possesso di 2 prima casa. E' possibile fare questa operazione senza perdere le agevolazioni prima casa?
Ciao e grazie
Alberto

 

[condobip]

Credo sia impossibile avere due prime case.
Se le cose non sono cambiate nel mentre dovrebbe valere questo http://www.tonalini.it/pdf/Casaedintorni/C&D - Il riacquisto della prima casa.pdf

 

[Jrogin]

E' ancora assolutamente impossibile.
Priva è necessario stipulare il rogito definitivo di vendita dell'immobile acquistato con le agevolazioni e DOPO, anche solo 5 minuti DOPO, fare il rogito definitivo del nuovo immobile nel quale per ottenere l'agevolazione Prima Casa dovrà essere presa la residenza ed essere adibito ad abitazione principale ( a differenza del primo acquisto che come acquisto poteva essere sufficiente avere (o prendere entro 18 mesi dal rogito) la residenza nel comune ove era ubicato l'immobile.

Ho letto l'ottima relazione del Notaio Paolo Tonalini in Pavia che ci è stata "linkata" da Condobip.
Molto chiara e ben fatta.
Vi consiglio di leggerla e di tenerne di conto.
Grazie Condobip.

 

[erwan]

DOPO, anche solo 5 minuti DOPO,

ma entro un anno, come probabilmente il documento linkato ricorderà

 

[Jrogin]

ma entro un anno, come probabilmente il documento linkato ricorderà

Entro un anno per ottenere il credito d'imposta.
Ma non c'è limite di tempo se voglio solo usufruire nuovamente delle agevolazioni in acquisto prima casa.

 

[erwan]

certo, fare l'operazione entro l'anno non è condizione per ottenere il beneficio sul nuovo bene, ma non perderlo sull'altro!
(siamo entro i cinque anni dal primo acquisto)

Friga dovrà quindi giostrarsi il denaro per il cambio di casa, magari chiedendo anticipi con un preliminare o stipulando i due atti uno dietro l'altro, e chiedendo poi il mutuo, anch'esso agevolato, per la differenza del prezzo e le ristrutturazioni

 

[fasa78]

salve ragazzi.... mi aggiungo alla discussione per chiedere una informazione in merito :


se io HO EREDITATO una casa...... ma non ne ho mai acquistata una , w volessi acquistare una nuova abitazione , posso ottenere i benefici delle agevolazioni prima casa?

 

[condobip]

salve ragazzi.... mi aggiungo alla discussione per chiedere una informazione in merito :

se io HO EREDITATO una casa...... ma non ne ho mai acquistata una , w volessi acquistare una nuova abitazione , posso ottenere i benefici delle agevolazioni prima casa?

Leggi i primi punti (3 e 4) del Link che ho postato

 

[erwan]

Leggi i primi punti (3 e 4) del Link che ho postato

il link non ne fa cenno, ma in questo caso è prevista un temperamento per cui è ancora possibile fruire del beneficio: è necessario però che la prima casa fosse stata al tempo chiesta con la denuncia di successione, a condizione che si tratti di altro Comune oppure di una quota dello stesso bene.

 

[condobip]

il link non ne fa cenno ...

Il link dice;

3. L'acquirente non deve essere ne proprietario ne usufruttuario (esclusivo o in comunione con il coniuge) di un altra abitazione situata nello stesso Comune di quella che intende acquistare
4. L'acquirente non deve essere proprietario ne usufruttuario di un'altra abitazione, su tutto il territorio nazionale, acquistata con le agevolazione prima casa

e meno male che non ne fa cenno