Acquisto posto auto

[carbone ezio]

Salve a tutti. Ho bisogno di una precisazione circa l'oggetto.
Ho recentemente acquistato un posto auto come pertinenza della
mia abitazione. Ora mi si pone il problema su quanto si può
portare in detrazione come recupero IRPEF 50%. In quanto AGE
specifica, riferendosi a BOX , i soli costi di costruzione purchè documentati.
Per il posto auto mi è stata rilasciata una dichiarazione dal venditore che
il costo di costruzione è di euro 12.627,00 comprensivo di euro 9.054,00
di area. Ai fini del beneficio IRPEF debbo indicare il costo totale oppure
debbo scorporare il costo dell'area e quindi dichiarare solo euro 3.570,00?
Il mio dubbio è dovuto al fatto che il maggior costo del posto auto sia
relativo all'area su cui esso insiste mentre per il Box il maggior costo
sia più dovuto alla sua costruzione.Nella attesa di vostre indicazioni in
merito, ringrazio anticipatamente. Cordialmente. Ezio

 

[Daniele 78]

il costo di costruzione è di euro 12.627,00 comprensivo di euro 9.054,00
di area. Ai fini del beneficio IRPEF debbo indicare il costo totale oppure
debbo scorporare il costo dell'area e quindi dichiarare solo euro 3.570,00?

Il costo totale che devi utilizzare è sia il costo del terreno che quello del posto auto. Il costo di 12.000€ riguarda esclusivamente l'area del posto auto o c'è anche qualche altra pertinenza???

 

[carbone ezio]

Salve Daniele e grazie. Rispondo alla tua domanda. Il costo dell'area
si riferisce solo al terreno su cui insiste il posto auto.

 

[Daniele 78]

Allora il costo è quello completo del terreno.

 

[carbone ezio]

OK! Grazie tante. Ezio

 

[Gianco]

Ritengo che si stia commettendo un grosso errore. Il costo del terreno è dato dalla sua possibilità edificatoria, espressa in mc/mq. Il volume edificabile è solo quello da realizzare fuori terra: quello interrato non rientra in quello proporzionale al terreno. Il cortile, divenuto inedificabile, diventa area cortilizia, da destinare a posti auto scoperti, a tettoie, a giardino. Il suo valore se oggetto di vendita scende ad 1/10 del valore di mercato dell'area edificabile. Pertanto se il proprietario ti ha fatto quella dichiarazione ha preso una cantonata, per non pensare altro.

 

[Daniele 78]

Il cortile, divenuto inedificabile, diventa area cortilizia, da destinare a posti auto scoperti, a tettoie, a giardino.

In un terreno non edificabile (da noi) ci pianti a malapena un paletto con la rete giusto per delimitarne i confini; non realizzi nessun parcheggio, nessun posto auto...neanche il capanno attrezzi in legno... . Niente di niente, per cui deve (il terreno) "per forza" essere edificabile.
Poi con il fatto di riuscire a costruire di più o fare più parcheggi è legato anche agli standard urbanistici richiesti n quella zona specifica per soddisfare le esigenze della tua costruzione. Ovviamente te li indica il Comune.

 

[Gianco]

Ezio ha acquistato un parcheggio, pertinenza dell'abitazione, nel cortile, pertanto all'interno di un lotto edificato. Il volume è stato certamente concentrato in un fabbricato a più piani ed è rimasto il cortile che può avere diverse destinazioni e se una parte deve essere venduta, il suo prezzo può oscillare fra 10/100 e 20/100 del prezzo dell'area edificabile ante edificazione.

 

[Daniele 78]

Ezio ha acquistato un parcheggio, pertinenza dell'abitazione, nel cortile, pertanto all'interno di un lotto edificato. Il volume è stato certamente concentrato in un fabbricato a più piani ed è rimasto il cortile che può avere diverse destinazioni e se una parte deve essere venduta, il suo prezzo può oscillare fra 10/100 e 20/100 del prezzo dell'area edificabile ante edificazione.

Appunto il prezzo del posto auto, è compreso di lavoro per la sua costruzione e valore lotto dopo il permesso di edificazione, o comunque al momento della possibilità edificatoria del lotto. Se il lotto non fosse stato edificabile lo stesso posto auto (da noi ma credo un pò dappertutto) non sarebbe stato realizzabile.
Poi un lotto edificabile deve comunque essere urbanizzato per essere utilizzabile.

 

[Gianco]

Ti faccio l'esempio pratico: 1000 mq a 3 mc/mq. Puoi realizzare mc 3000 di fabbricato generalmente adibito a locali commerciali ed abitazioni. Tutto il volume è utilizzato per cui il cortile è inedificabile, ci puoi realizzare delle tettoie o dei parcheggi scoperti. Se il terreno edificabile spunta €/mq 500 se devi vendere un tratto di cortile lo puoi vendere a € 50 o 100.