Acquisto immobile per uso lavorativo:intestatario persona fisica o sas?

[fabiobr]

premessa per i moderatori: se la sezione e' errata,in base all'argomento trattato, mi scuso in anticipo,chiedendo di spostare eventualmente la discussione nella sez adeguata.
salve a tutti.
sono l'amm.re delegato di una sas(2 soci, io e mia moglie)
abbiamo intenzione di acquistare un'immobile(che abbiamo gia' visionato) in cui destinare la nuova sede della ns attivita' ,per evitare di continuare di pagare il fitto.
domanda semplice:e' consigliabile l'acquisto da privato(eventuali intestatari entrambi, io e mia moglie) o e' consigliabile l'acquisto da parte della sas?
tenete presente che:
-io e la moglie siamo in regime di comunione dei beni
-siamo gia' proprietari dell'attuale abitazione in cui risiediamo
-l'immobile e' da ristrutturare, quindi saremo interessati ad accedere ad eventuali finanziamenti agevolati al riguardo
-l'immobile si trova nello stesso comune della ns residenza

mi e' stato consigliato, da un'amico avvocato(molto velocemente, senza addentrarsi nel discorso) di intestare l'immobile alle persone fisiche e non alla societa', in quanto ,nel malaugurato caso di un fallimento della sas, l'immobile risulterebbe inutilizzabile

se vi servono altre info, non esitate a chiedere
grazie in anticipo a chi dedichera' il proprio tempo nel rispondere

 

[Nemesis]

L'accomandatario risponde in ogni caso illimitatamente (con tutto il suo patrimonio, e quindi anche con tutti gli immobili a lui intestati) per le obbligazioni sociali. L'accomandante risponde limitatamente alla quota conferita (se non compie atti di immistione).
P.S.: non esiste l'amministratore "delegato" nelle s.a.s.

 

[Dimaraz]

L'avvocato andava molto di fretta o è scarso in materia.
Come detto da @Nemesis nessun vantaggio ad intestare alle persone fisiche piuttosto che alla società.

Certamente vi sono differenze di natura fiscale (pro e contro) ...da valutare attentamente specie se ritenete la Sas possa chiudere/cessare nel breve.

 

[fabiobr]

innanzi tutto, grazie per le risposte
diciamo che la sas non e' previsto che chiuda nel breve periodo(o almeno, si spera che cio' non accada)
altra soluzione prospettataci:intestare l'immobile alle ns due figlie(una ha ancora 16 anni)

 

[Dimaraz]

Oltre a non vederne l'utilità... eviterei l'intestazione ad un minorenne.

Subentrerebbero comunque questioni di "donazione".

 

[magia2002]

Informatevi sui fondi patrimoniali , potrebbe essere una soluzione perche dopo 5 anni i beni fatti confluire sul fondo patrimoniale sono blindati da creditori -equitalia ecc. L'atto di compravendita costa 1500 eur in piu ma ha vantaggi e svantaggi che il vostro notaio e commercialista vi possono spiegare .

 

[Nemesis]

Informatevi sui fondi patrimoniali ... L'atto di compravendita costa...

Il fondo patrimoniale non ha nessun effetto traslativo. Il suo atto costitutivo non è un atto di "compravendita".

 

[magia2002]

Si , 1500 eur in piu significa , che alle spese dell' atto di vendita ,il notaio chiede altri 1500 eur circa per l'atto costitutivo del fondo patrimoniale . Poi probabilmente dipendera anche dai valori che si vogliono far confluire e dal compenso che chiede ol notaio . Io chiesi 5-6 anni fa per tutelare una villetta di mia proprieta' del valore di circa 250.000 eur tramite il fondo patrimoniale ed il mio notaio mi fece un preventivo di 1500 eur.

 

[fabiobr]

ricapitolando:
evitero' di "coinvolgere"le mie figlie.


la sas attuale e' una societa' di servizi per la gestione di studi medici, attiva e funzionante.
io, socio accomandatario (mio capitale sociale10%)
mia moglie,socio accomandante (suo capitale sociale 90%)

regime di comunione dei beni,proprietari della casa in cui abitiamo

piano A :
trasformare l'attuale sas in srl (o srlS)
domanda 1:che cosa comporta in termini burocraticie ed economici?a cosa andrei in contro?nuova iscrizione alla camera di commercio?nuova autorizzazione sanitaria?
ho letto in maniera molto sommaria che la costituzione di srl semplificate ha dei costi molto bassi.
domanda 2: e' cosi?e, nella ns situazione, e' una ioptesi percorribile la trasformazione da sas ad srlS?

piano B:
mantenere l'attuale sas ,intestare l'immobile a mia moglie (persona fisica)in espressa separazione di beni(nel rogito va scritto espressamente che il bene acquistato dalla moglie non rientra nella comunione dei beni) magari riservandomi il diritto d'uso/abitazione

date queste caratteristiche, quale situazione secondo voi e' la piu' conveniente e quella che mi dia maggiori garanzie nel futuro?
grazie