Acquisto casa non libera al rogito

[alex4515]

Buongiorno,
io la risolverei in questo modo: compromesso "registrato" con caparra del 20/25%, saldo alla consegna dell'immobile, stabilendo un termine ultimo per la consegna e rogito.
Alex4515.

 

[adimecasa]

se lo ritieni una amico con la A maiuscola cosa ti preoccupa, se dai i soldi prima che possa comperare un'altro immobile, dovè il problema, forse il problema sarebbe l'amico?

 

[Daniele 78]

Ma fissare nel preliminare di compravendita la data del 30 settembre e variare quello scritto? Tanto se non ho capito male voi non avete firmato nulla, quindi non avete acconsentito.
A meno che voi vogliate entrare in possesso già prima, se voi inserite queste clausole siete già a posto date si una caparra (l'importo è da decidere insieme) e poi alla data del rogito si da la restante parte.

 

[smoker]

sabato l'abbiamo incontrato per firmare il contratto preliminare e consegnare la caparra e il venditore ci ha detto (dandolo per scontato) che la consegna della casa non avverrà al rogito che si ipotizzava per metà aprile, ma a al 30 settembre (pagando una penale di 15 euro al giorno dal rogito alla consegna), in quanto loro non hanno ancora idea di dove andranno ad abitare.

mmmmmh fretta di vendere e mancanza di idee di dove andare... hai fatto visura in Conservatoria per vedere le iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli? potresti avere sorpresa.....

Smoker

 

[smoker]

innanzitutto avremmo voluto averne da subito la disponibilità e in seguito non vorremmo poi avere problemi se alla data stabilita del 30 settembre non ci consegnassero l'immobile, e ci toccherebbe per cui intervenire con avvocati, denunce, ecc.

Il rischio potenziale c' è.... quindi, fatte le dovute ricerche, date le opportune garanzie chieste, non volessi ugualmente avere questa spada di Damocle sulla testa, la soluzione è di essere irremovibile sulla consegna al rogito con il rischio, preventivato, di perdere l' affare......

Smoker

 

[Daniele 78]

Il rischio potenziale c' è.... quindi, fatte le dovute ricerche, date le opportune garanzie chieste, non volessi ugualmente avere questa spada di Damocle sulla testa, la soluzione è di essere irremovibile sulla consegna al rogito con il rischio, preventivato, di perdere l' affare......

Smoker

Beh nel preliminare fai inserire (se già non previste) le diciture :" l'immobile verra consegnato libero da pesi ed ipoteche" (spesso si usa) inoltre la normativa della corrispondenza catastale DL 78/10 ha favorito ulteriori garanzie sull'acquisto di un bene effettivamente libero da vizi (abusi), il che non è un male per migliorare la trasparenza del mercato immobiliàre.

 

[smoker]

La corrispondenza catastale non garantisce da abusi edilizi e comunque l' O.P. ha chiesto altra cosa e neppure consigli su come stendere il preliminare.... infine qualora firmasse anche preliminare con la clausola: libero da pesi ed ipoteche e consegnasse lauta caparra o acconto, però di fatto l' immobile fosse gravato da cospicue ipoteche e il venditore non solvibile, il promissario acquirente rimarebbe con il cerino in mano.... la teoria va bene, ma bisogna condirla anche con la praticità..... le visure, prima di firmare un pezzo di carta, sono l' abc di una compravendita immobiliare.... fidarsi è bene, non fidarsi è meglio....

Smoker

 

[sara corti]

Ringrazio tutti per le risposte e i chiarimenti.
Vi racconto come è finita la cosa: abbiamo deciso di non procedere con l'acquisto in quanto noi avremmo voluto entrare subito in possesso dell'immobile mentre per il venditore non era una cosa fattibile; il massimo che riusciva a proporci era di anticipare la data da fine settembre a fine luglio. Onestamente non ci siamo sentiti di affrontare le troppe incognite del caso..tenendo anche conto che per noi è una seconda casa, di cui volevamo usufruire nei weekend, una specie di "regalo" per noi, una cosa in più..se diventa una lite tra amici e avvocati non mi sta più bene.
Ci rimetteremo a cercare
Sara

 

[adimecasa]

Sara Corti sei di verona se la vuoi sul lago di garda zona peschiera ne ho a disposizione di bellissime arredate e non, in condominio e autonome, lascia un messaggio sul forum sarai contattata

 

[sara corti]

Sara Corti sei di verona se la vuoi sul lago di garda zona peschiera ne ho a disposizione di bellissime arredate e non, in condominio e autonome, lascia un messaggio sul forum sarai contattata

Ti ringrazio ma in realtà la sto cercando a Como centro perché io sono originaria di lì e ci tornerei qualche weekend al mese per trovare amici, famiglia, ecc.