Acquisto casa, ma ne possiedo già una senza agibilità

[MparePippo]

Salve a tutti, sono nuovo nel forum e mi scuso anticipatamente se tratterò un tema già discusso ma non trovo nel forum una risposta che faccia al caso mio.
Sono proprietario da 1 anno e mezzo di un monolocale di 25mq accatastato come A3, essendo appunto di tale metratura non possiede il certificato di agibilità (perché dovrebbe essere minimo 28mq).
Ad oggi sono cambiate le mie esigenze familiari e vorrei comprare un'altra casa di circa 100mq.
Adesso la mia domanda è: potrei usufruire del mutuo giovani, e delle agevolazioni prima casa per comprare il nuovo appartamento?
Devo vendere il monolocale entro 1 anno o essendo privo di agibilità potrebbe essere un eccezzione?
In alternativa dotrei fare causa al vecchio proprietario che me lo ha venduto e farmi rimborsare, ma i tempi legali sarebbero maggiori ai 12 mesi che ho per la vendita e dovrei pagare quindi le tasse come seconda casa?
Vorrei rivolgermi ad un professionista ma non so nemmeno a quale figura rivolgermi, avvocato, commercialista, notaio?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte

 

[User_29045]

O vendi il monolocale o praticamente lo svendi, o rinunci alla proprietà, se trovi un notaio disposto a fare l'atto di rinuncia.

Fare causa al vecchio proprietario non ha alcun senso perché quando tu acquistavi, sapevi bene cosa stavi acquistando: sta scritto sul testo del rogito notarile di compravendita. Quindi, fare causa di cosa?!

Liberati del monolocale, al limite anche con una donazione, il donatario pagherà solo le tasse dell'atto notarile.

 

[alberto bianchi]

Acquisto prima casa avendone già una: quando si ha diritto al bonus

Il cosiddetto bonus prima casa spetta a chi non ha altro immobile all’interno del Comune ove si trova quello da acquistare e non ne possiede un altro, su tutto il territorio nazionale, già comprato con lo stesso beneficio. Ma che succede se si possiede un’altra abitazione data però in affitto? A...

www.idealista.it

 

[Franci63]

Ad oggi sono cambiate le mie esigenze familiari e vorrei comprare un'altra casa di circa 100mq.

Ci sono delle situazioni in cui è possibile acquistare una nuova “prima casa”, godendo nuovamente delle agevolazioni, , senza dover cedere quella precedentemente acquistata.
Ma dovresti consultare un notaio per analizzare bene il tuo caso specifico.

potrei usufruire del mutuo giovani,

Si intendi il fondo Consap, direi di no.
Possedere un immobile è condizione che esclude la possibilità.

 

[User_29045]

Acquisto prima casa avendone già una: quando si ha diritto al bonus

Il cosiddetto bonus prima casa spetta a chi non ha altro immobile all’interno del Comune ove si trova quello da acquistare e non ne possiede un altro, su tutto il territorio nazionale, già comprato con lo stesso beneficio. Ma che succede se si possiede un’altra abitazione data però in affitto? A...

www.idealista.it

Copio la parte piu' importante (grazie per la segnalazione):

Con la sentenza n. 19989/18, la Cassazione ha ora stabilito che, chi ha già un’altra casa nello stesso Comune ove si trova quella in corso di acquisto a condizione che quest’ultima sia stata data in affitto, può sfruttare il bonus prima casa. Questo perché per fruire dei benefici fiscali sull’acquisto della prima casa, la nozione di casa di abitazione deve essere intesa nel senso di alloggio concretamente idoneo, sia sotto il profilo materiale che giuridico, a soddisfare le esigenze abitative dell’interessato. Tale idoneità non sussiste quando l’immobile è dato in locazione a terzi; di conseguenza, l’agevolazione spetta anche all’acquirente che sia proprietario di altra casa situata nello stesso Comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato allorché tale casa sia oggetto di un rapporto di locazione regolarmente registrato.

 

[alberto bianchi]

Caro @possessore, non hai evidenziato l'atra ipotesi :
"E’ possibile inoltre avere l’agevolazione fiscale una seconda volta se la casa diventa inagibile o troppo stretta. E si può altrettanto usufruire dell’agevolazione se si acquista casa per i figli intestandola a questi, anche se chi paga ha già comprato la propria prima casa con il bonus."

Conviene seguire il saggio consiglio di @Franci63 : consultare un notaio.

 

[MparePippo]

O vendi il monolocale o praticamente lo svendi, o rinunci alla proprietà, se trovi un notaio disposto a fare l'atto di rinuncia.

Fare causa al vecchio proprietario non ha alcun senso perché quando tu acquistavi, sapevi bene cosa stavi acquistando: sta scritto sul testo del rogito notarile di compravendita. Quindi, fare causa di cosa?!

Liberati del monolocale, al limite anche con una donazione, il donatario pagherà solo le tasse dell'atto notarile.

Il venditore non mi aveva detto della mancanza dell'agibilità, e sull'atto del notaio non ne fa alcuna menzione, per questo avevo pensato di fare causa. Anche se informandomi mi hanno detto che sono cause molto lunghe, che non mi garantiscano che mi venga rimborsato tutta la somma e soprattutto per tutti gli anni che dura la causa io risulto comunque ancora proprietario e dunque non posso usufruire di tutte le agevolazioni sopracitate.

 

[Prpitti]

I

Il venditore non mi aveva detto della mancanza dell'agibilità, e sull'atto del notaio non ne fa alcuna menzione, per questo avevo pensato di fare causa. Anche se informandomi mi hanno detto che sono cause molto lunghe, che non mi garantiscano che mi venga rimborsato tutta la somma e soprattutto per tutti gli anni che dura la causa io risulto comunque ancora proprietario e dunque non posso usufruire di tutte le agevolazioni sopracitate.

Il venditore non ti ha dichiarato il falso, la causa la perdi in partenza perché gli immobili senza certificato di agibilità si possono vendere. L'importante è che le parti ne siano informate, cosa che tu sapevi benissimo. Per questo è importante affidarsi a qualcuno di prarico prima di fare proposte fosse anche un notaio da cui farsi chiarire i dubbi.

 

[noel ferra]

se hai acquistato quella casa in regime di agevolazioni fiscali, non puoi comperarne un altra con le agevolazioni. devi rivenderla entro un anno dall'acquisto della seconda che acquisterai. affidati ad un bravo agente immobiliare per la vendita del tuo anche prima del rogito per l'acquisto della seconda e te la trasferirai quando sei pronto per la stipula del primo.

 

[Franci63]

se hai acquistato quella casa in regime di agevolazioni fiscali, non puoi comperarne un’altra con le agevolazioni

In certi casi si può, come documentato sopra.