catasto e urbanistica vaiggiano in parallelo ma non vanno mischiati.
Il tuo "monolocale" sarà stato realizzato a seguito di una regolare istanza edilizia, dovresti verificare come è stato licenziato innanzitutto e poi valutare perchè è privo di agibilità. In ogni caso è possibile anche a posteriori rendere agibile un immobile, ma ovviamente vanno fatte tutte le verifiche necessarie e i dovuti controlli su strutture, impianti, aspetti igeinico sanitari, etc., fermo restando ovviamente la regolarità urbanistica ed edilizia.
Sulla fantomatica causa al vecchio proprietario lascia perdere perchè prenderai solo legnate oltre a spendere inutili soldi. A prescindere da quello che c'è scritto sul tuo atto di compravendita tu hai comprato nello stato di fatto e di diritto vigente al giorno del trasferimento di proprietà; quindi se l'immobile era già "irregolare" all'epoca di certo non puoi certo oggi rivalerti su chi te l'ha venduto.
Sulle questioni fiscali non ti so aiutare.
